導讀：
■4年14宗地，人才安居集團攬地簡述
■人才安居集團人才住房用地盤點
■人才安居集團四年攬地總結，深圳搶人力度空前
正文：
最近，提出l深化戶籍制度改革，推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。這意味著全面放開落戶限制，已經成了大勢所趨。
在全面放開落戶的大背景下，各大城市搶人更為白熱化，加上各大城市推出相應的搶人政策，給需要大量人才、但因為房價較高令許多人才望而卻步的深圳，造成了一定壓力。在這種情況，深圳人才安居集團不以盈利為第一要務，攬下眾多人才住房地塊，建設出大量價格相對低廉的人才住房，對於人才群體而言，具有非常大的吸引力。
■4年14宗地，人才安居集團攬地簡述
2020年4月4日下午3點，深圳人才安居集團以最高限價15.15億人民幣拿下深圳土地與房產交易中心集中出讓的寶安A207-013和龍崗G02203-0016兩宗二類居住用地
至此，人才安居集團這個成立於2016年6月30日的市屬國有獨資公司，在成立後的4年時間裡，已經拿下14宗地，前後投入達107.61億人民幣，未涉足區域僅有南山、福田、羅湖，2018年10月還斥資18.84億在臨近深圳的東莞塘廈鎮競得一宗宅地。
這14宗地中，除大鵬壩光G15401-1507宗地、寶安福永A213-0386宗地、光明A511-0037宗地、坪山G13302-8025宗地、龍崗寶龍G02405-0007宗地共5宗地塊全部用於建設租賃用房外，剩餘9宗，都以建設人才住房為主或涉及建設人才住房。
■人才安居集團人才住房用地盤點
1、A207-013宗地
宗地位於寶安區福永橋頭片區，土地面積1.79萬㎡，掛牌起始價6.85億元，最高限制地價9.93億元。按建設用地面積計算，計入容積率的建築面積不超過8.95萬㎡，住宅面積為7.67萬㎡，商業9200㎡，公共配套設施3600㎡，包括社區健康服務中心、老年人日間照料中心和一所9班幼兒園。
宗地坐落在福山路與橋塘路的交匯處，片區與育才、福盈兩個工業區僅一路之隔，四周小商鋪較多，住宅項目密集，其中包括福永鴻德園、美滿樓、玉龍樓以及華強城等。宗地附近有地鐵11號線穿過，教育方面，宗地一公里範圍內有寶安區橋頭學校、橋興學校，按照宗地建設要求，也將配備9班幼兒園。但該宗地周邊工業區和自建房過於密集，居住氛圍不夠成熟。
目前宗地周邊二手房較少，景山花園均價4.5萬/㎡，中糧鳳凰裡均價則達到5.5萬/㎡。按建造要求，該宗地人才住房銷售均價不高於3.04萬元/㎡，最高銷售單價不高於3.19萬元/㎡，低於目前周邊房價。
2、G02203-0016宗地
宗地坐落於龍崗區寶龍街道新能源產業基地，土地面積1.5萬㎡，掛牌起始價3.6億元，最高限制總價5.22億元，根據公告，宗地計入容積率的總建築面積不超過8.27萬㎡，其中人才房佔7.51萬㎡，建築高度不超過150米，綠化覆蓋率需大於40%。用地內需設置佔用地面積不少於752㎡的公共空間，須24小時無條件供公眾使用。
目前該宗地生活氛圍仍然相對缺失。目前宗地東側為空地，被草木植被覆蓋，處於荒廢狀態；東西方為正在建造英可瑞工業園大樓，南邊為回龍埔科技園。總體來講，除南面外，項目周邊其餘地區皆為空置的政府儲備用地。交通方面，宗地在寶龍三路與寶同路的交匯處，周邊沒有地鐵路線經過，也未見明顯公交站臺，出行較為不便。周邊片區一公里內無其他住宅小區，學區方面，最近的龍崗南約小學直線距離約為2公里，要滿足生活需求，只能依靠宗地規劃的3000㎡商業，2000㎡文化活動室和9班幼兒園。
目前距離宗地最近的小區有卓弘高爾夫雅苑、仁恆巒山美地、金地名峰等，均價在2.9-4.7萬元/㎡區間。而G02203-0016宗地銷售均價不高於2.31萬元/㎡，最高銷售單價不高於2.43萬元/㎡，低於宗地周邊房價。
3、寶安西鄉A122-0364：
宗地位於寶安西鄉鐵崗地區，用於建設可售人才住房。項目需配建人才房面積57200㎡，建成後人才住房銷售均價不高於42900元/㎡，最高銷售單價不高於45000元/㎡。宗地靠近京港澳高速，距離在建的地鐵12號線臣田站約1公里。
地塊東側是尖崗山高端住宅區，集中了招華曦城、中海九號公館、新世界名鐫等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在這一片區。地塊西側是越秀地產在深圳的首個項目，於2019年6月競得，可售樓面價達到58092元/㎡。地塊南側臨近寶中片區，北側則是空港新城。周邊配套有鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪。
目前宗地周邊二手房價格約8.2-16.4萬/㎡。
4、龍華油松A822-0408
宗地位於龍華區民治油松片區，用於建設可售人才住房。項目人才住房銷售均價不高於39600元/㎡，最高銷售單價不高於41600元/㎡，無需配建無償移交政府的人才住房。
地塊所在的油松片區定位是現代商貿片區，規劃為龍華新中心，住宅集中，居住氛圍濃厚。
周邊配套：壹方城、九方購物中心。目前片區舊改涵蓋了中洲、海岸、德業基、鴻榮源四大購物中心超110萬㎡集中商業。
目前地塊周邊的二手房分佈較多，價格約4-5.1萬/㎡，與地塊限制的最高銷售單價4.16萬/㎡相近。
5、鹽田J312-0044：
宗地位於鹽田區鹽田後方陸域西南地區，用於建設可出售人才住房，銷售均價不高於31700元/㎡，最高銷售單價不高於33300元/㎡。地塊靠近梧桐山大道，位於中青路一側，西側是梧桐山風景區，景觀資源豐富。
宗地周邊居住氛圍濃厚，周邊住宅小區有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。教育方面有云海學校、深圳外國語學校、中海雙語幼兒園。公共交通不發達，以自駕為主。目前地塊周邊二手房價格約4.1—5.5萬/㎡，高於地塊限制的最高銷售單價3.33萬/㎡。
6、大鵬壩光G15401-1508
宗地位於鹽壩高速東側，東側則是海洋，四周群山環繞，景觀資源豐富。南側有2宗人才公寓地塊，一塊是人才公寓03-10地塊，用於建設公共租賃住房，配建18班幼兒園、老年人日間照料中心等。另一塊是人才公寓05-05地塊，用於建設公共租賃住房。
宗地用於建設可售人才住房，人才住房銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡。
周邊配套有壩光居住區文化中心、壩光中心公園、壩光綜合體育中心、綜合交通服務中心等，目前都處於在建狀態。建成後，地塊周邊的居住條件會大為改善。周邊暫無住宅小區。
7、龍崗平湖G05425-1027（配建人才住房）
宗地位於龍崗平湖街道，用於建設全年期自持租賃住房，最高限制地價3.25億。據悉，競拍當日共有6家房企參與競拍，成交地價達到上限後，開始競人才住房面積。最終安居集團以4800㎡人才住房面積勝出。
宗地周邊，富安大道、平安大道、平湖大街3條交通主幹道將地塊包圍，自駕便利，但目前公共交通不夠完善，只有公交可出行，華南城北公交總站距離地塊約713米。生活配套方面有藥店、便利店，熙璟城購物中心距離地塊僅213米。並有平湖小學、新南小學、精英中英文幼兒園等學校，距離深圳華僑醫院距地塊約920米，距離鳳凰山國家礦山公園距地塊約3.3公里，5公里範圍內還有平湖生態園、雁湖公園、鵝公嶺社區公園。
地塊所在片區樓盤眾多，居住氛圍濃厚，周邊在售的一手樓盤有昊龍華庭，均價3.6萬/㎡。據鏈家網數據，地塊周邊二手樓盤眾多，均價3.6-4.4萬/㎡。
8、龍華民治A811-0323（配建人才住房）
宗地位於龍華區民治街道，配建人才住房面積37860㎡（其中規定配建27060㎡）。地塊在深圳高級中學北校區學區輻射範圍內。
宗地距離4號線紅山站僅602米，距4、5號線的換乘站深圳北站約888米。周邊還有梅觀高速經過。1公里範圍內分佈了10家大大小小的超市，靠近龍華綠廊公園、民治公園，並且位於深圳高級中學北校區學區範圍內，此外，1公里範圍內的學校有白石龍學校、康樂幼兒園，2公里範圍內的學校有深圳市龍華區實驗學校、民治學校、深圳市民治中學、深圳外國語學校龍華學校等，教育資源豐富。
目前地塊所處的民治片區在售的一手樓盤有同創華著、龍光玖鑽，均價約6.5-6.7萬/㎡，此外，還有鴻榮源民治第三工業區舊改項目、恆壹四季華府等待入市。地塊周邊二手項目眾多，據鏈家網數據，紅山片區二手房均價為6.9-11.6萬/㎡。
9、東莞塘廈2018WG026（配建人才住房）
宗地位於塘廈鎮四村社區，需無償配建建築面積為11571㎡的人才安居房，以及配建獨立建築面積不少於2880㎡的12班幼兒園，建成後需移交給當地政府統一管理。剔除配建面積，該地塊最高樓面限價為19970元/㎡（可售）。
地塊位置地處塘廈新城市中心區，是塘廈行政，經濟，文化中心。周邊配套成熟、交通便利。
交通配套有四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，從莞深高速，在建深圳外環高速在塘廈設有兩個出入口）與深圳高速網絡無縫連接，半個小時可到達深圳各大核心片區。
地塊周邊分佈著塘廈鎮政府，圖書館，體育館，市民廣場，城市展覽館，寫字樓，萬科生活廣場等市政與商業配套，3公里範圍內分佈著華正學校、塘廈中學、塘廈鎮第一幼兒園、水霖學校等多所學校，距離東莞三局醫院約3.1公里。並有塘廈觀光公園、塘坑水庫等自然景觀分佈在地塊周邊。
目前地塊周邊在售的一手樓盤眾多，主要有星河時代、方直星瀾、喬信雲起、卓越蔚藍岸等，均價約1.25-2.9萬/㎡，地塊周邊二手房源眾多，據鏈家網數據顯示，地塊周邊二手房總價90-2000萬/套不等。
■人才安居集團四年攬地總結，深圳搶人力度空前
筆者早先曾分析過，深圳目前宅地出讓往往以人才房為主要開發方向，以“雙限雙競”的方式拍賣，建成後的商品房價位往往低於周邊房價。這種苛刻的出讓方式直接導致一般房企難以參與競爭，最終，僅有頭部房企和承擔城市公共住房建設與分配的國企方能競拍。
而作為市屬國企，深圳人才安居集團顯然承擔起城市公共住房建設與分配的任務，縱觀該企業拿下的14宗地塊，無不是用於人才住房建設，或者租賃用，本質上也是不以盈利為目標，而是為了提供更多的人才房，為深圳吸引人才、留住人才做出貢獻。
