降價！急售！業主扛不住了！
近期時不時聽到二手房降價拋售的消息。
根據諸葛找房數據顯示，截至目前徐州共掛牌30943套有效二手房源，均價為13809元/㎡，環比上月上漲3.55%。其中新上房源529套，降價房源20套。
（諸葛找房）
查看具體降價房源時，我發現不少小區出現房價大跳水的情況，例如經開區金龍湖旁璽悅龍城小區，24小時猛降50萬，是個狠人。大龍湖畔一小區，24小時降價13萬，雖然降幅不大，但足足也夠買輛普通小轎車了，降價之後似乎仍無人問津。
一、有點狠！24小時內猛降50萬！房東心態崩了！
1、璽悅龍城：這套位於經開區的璽悅龍城，建築面積172㎡，房屋戶型3室2廳1廚3衛，精裝修房源，掛牌總價330萬元，單價為19186元/㎡。
房源在2020年4月3日上架，據諸葛找房“24小時降價”統計，報價從380萬降至330萬。目前該小區的二手房掛牌單價為19582元/㎡。該小區緊鄰金龍湖，周邊配套齊全，有淮海環球港、宜家等。
2、漢源國際麗城：這套位於大龍湖畔的漢源國際麗城小區，建築面積88㎡，房屋戶型2室2廳1廚1衛，毛坯房源，掛牌總價102萬元，單價為11591元/㎡。
房源在2019年11月9日上架，據諸葛找房“24小時降價”統計，報價從115萬降至102萬。目前該小區的二手房掛牌單價為14389元/㎡，對比小區的其他房源來說，這套房源的價格並不算高。小區周邊配套較全，靠近大龍湖風景區、拖龍山公園，自然資源豐富，靠近地鐵站點，教育醫療、商業資源比較完善。
3、千禧龍花園：這套位於鼓樓區的千禧龍花園小區，建築面積90㎡，房屋戶型2室2廳1廚1衛，簡裝修房源，掛牌總價95萬元，單價為10556元/㎡。
房源在2020年4月4日上架，上架僅有一週時間。據諸葛找房“24小時降價”統計，報價從105萬降至95萬。目前該小區的二手房掛牌單價為9753元/㎡。據瞭解，該房源為多層2樓，兩室朝陽，雙陽臺，通透性比較好。地理位置很好，交通便利，配套成熟，不過房齡似乎有點大了。
二、降5247元/㎡！降2572元/㎡！房價大跳水！
1、國信上城雲璽：據安居客數據顯示，大龍湖板塊的國信上城雲璽，2020年1月份小區均價為21153元/㎡，然而現在房價竟為15906元/㎡，短短3個月的時間，房價下跌5247元/㎡。
目前，該小區掛牌單價最高的是一套5室2廳266㎡的房源，掛牌單價20676.7元/㎡，總價需要550萬。
2、天山綠洲一期：據安居客數據顯示，天山綠洲一期小區，2020年2月份小區均價為17531元/㎡，然而現在房價竟為16272元/㎡，
短短2個月的時間，房價下跌1259元/㎡。
目前，該小區掛牌單價最高的是一套3室2廳128.15㎡的房源，掛牌單價23254元/㎡，總價需要298萬。
三、業主膨脹過頭，掛牌價格虛高！有價無市！
剛剛我們在諸葛找房中提到，徐州二手房庫存量飛速增加，目前已經有30803套住宅正在出售。另一方面，根據貝殼網信息數據顯示，一段時間以來，徐州僅有4915套二手房源成。由此可見，二手房源供遠遠大於求。
個人認為，二手房源成交量少的原因與掛牌價格虛高絕對有一定關係。
我在貝殼網中發現，徐州多個區域二手房掛牌價創新高，業主太膨脹，有的小區掛牌價直逼5萬元/㎡，虛高的二手房價讓買房人無力接受！
1、天驕世家：根據貝殼找房信息顯示，這套3室2廳的房源大概在8個月前發佈，掛牌單價47625.7元/㎡，建築面積142.78㎡，總價需要680萬。目前天驕世家小區的掛牌均價為19867元/㎡，此套房源價格高出均價27758.7元/㎡。
2、錦繡山水：根據貝殼找房信息顯示，這套2室1廳的房源大概在20天前發佈，掛牌單價47619元/㎡，建築面積42㎡，總價需要200萬。目前錦繡山水北區的掛牌均價為16063元/㎡，此套房源價格高出均價34556元/㎡。
3、天齊花園： 根據貝殼找房信息顯示，這套獨棟別墅房源大概在1年前發佈，掛牌單價43333.3元/㎡，建築面積600㎡，總價需要2600萬。目前天齊花園小區的掛牌均價為25421元/㎡，此套房源價格高出均價17908.3元/㎡。
4、濱湖花園三期：根據貝殼找房信息顯示，這套2室2廳的房源大概在7個月前發佈，
掛牌單價36156.6元/㎡，建築面積110.63㎡，總價需要400萬。目前濱湖花園三期的掛牌均價為24730元/㎡，此套房源價格高出均價11426.6元/㎡。
以上統計的幾個小區掛牌價都高出小區均價一大截，不過以上均為掛牌價，應該還有議價的空間。
寫到最後：作為每個小區的“砸盤俠”，如果你想買二手房，可以重點看下。但所謂事出必有因，很多房子降價甩賣還是存在一定硬傷的。總之，想出手的購房者一定要擦亮眼睛，量力而行。
