疫情以來，房地產市場怪象令購房者迷茫、糾結，一些地方因城施策或一城一策，邊際放鬆限購、限售、限貸等新政，經過一日遊或幾日遊之後，被迫撤回新政。市場各方利益主體有所不適，甚至缺少方向感，原因何在？
一方面人們對調控降房價期望值過高，對於樓市小漲或小跌的橫盤走勢一時難以適應；另一方面，疫情以來樓市經歷了由“假降價、真提價、惡炒房”的戲劇性變化，那麼，短短3個月的時間，樓市上演的三部曲又是如何演變的？
一、疫情封樓，房企哭窮，政策救市。從春節前一天武漢封城，到全國各地疫情防控阻擊戰，房地產業受到的衝擊是立竿見影式“封樓”，即暫停售樓處對外開放，說白了不準線下賣房子。房地產靠的是高週轉運營，停業一天預售房子嚴重積壓，資金無法回籠，房企當然發慌著急。
房企哭窮。疫情導致1-2月份全國房企銷售面積和銷售額均下降近40%。2月初以來，多個省、市的房協會以紅頭文件的形式，上書當地政府或土地規劃和住建部門，請求政策予以扶持。哭得最兇、最典型的要算融創董事長孫宏斌，他在公司集團會議上曾擲地有聲地表示，如果房價整體下跌30%，那我們就都死了（指開發商破產）。量在先價在後，銷售規模大幅下滑將意味著房價大幅下跌。
政策救市。房企急地方上更著急，全國約有90個城市先後出臺了求市政策，如下調拍地保證金，延期繳納土地出讓金，放寬商品房預售制度等等。其實餐飲、旅遊、酒店、交通等行業受疫情負面影響，遠遠超過了房地產業。
各地救樓市的目的很明顯，一是樓市維穩之需，房地產業畢竟是我國經濟的壓艙石，它承載著上下游60多個行業；二是地方對土地財政的依賴路徑並未根本改變，如果房企不拍地或延遲拍地，稅費下降直接導致地方財政收入大幅下滑，不僅數字不好看，而且影響到市政建設、財政撥款單位職工的年終獎能否及時發放。
二、假降價。其實，房企哭窮的目的不是為了救市這麼簡單。在各地政策救市之際，恆大率先突出重圍網上銷售，75折一時間引爆業界，實際折扣水得很，有9折就很不錯了。有購房者“怒對”恆大，“恢復春節前原價再打折，實際每平方降價不過200-300元，玩概念有點大。”更令人不解的是，恆大優惠促銷活動，絕大多數房企並未積極跟進。
三、真提價。隨著各地復工復產的推進鋪開，房企“好了傷疤忘了疼”，恆大表面優惠上浮至78折；富力地產安徽全域項目銷售價上調3%；融創3月21日發文通知，取消蘇州項目優惠，一律按備案價銷售。到此，房企妄自獨大，資本的任性已暴露無疑。2019年融創銷售額5556億，位列碧萬恆之後排行第四，其品牌影響力業界第一。對於房企哭窮獲得救市後集體喊漲，令持幣觀望的購房者防不勝防。
四、惡炒房。4月16日，統計局發佈《3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，一二三線城市房價微漲。從新房來看，4個一線城市上漲0.2%，其中深圳環同比分別上漲0.5%、5.2%。從二手房來看，深圳環同比分別上漲1.6%、9.7%。
4月22日，深圳住建局、中小企服務局、銀保監局、市場監管局、人行深圳支行等五個部門，在通報“房抵貸買房”調查情況時稱：一季度二手房大幅上漲9.7%，與事實嚴重不符，不排除個別中介和人員惡炒深圳樓價。數據打架不可怕，而事實真相呢？深圳支行通知商業銀行自查結果是：“房抵經營貸”流入房地產只是個別情況，總體規模佔比較小。
深圳既是全國樓市風向標，也是房價漲跌的領頭羊，有關部門要加強對市場大幅波動的監測，堅決遏制房價快速上漲，嚴厲打擊和處罰惡意炒房行為。令人欣喜的是，2020年，深圳計劃供應3平方公里住宅用地，約為2019年供應量的兩倍。全國政協經委副主任楊偉民認為，“高房價對實體經濟、對科技創新傷害極大”，要控制房價，一方面要控制投資需求，另方面要控制居住用地價格，用農村集體經營性建設用地，作為擴大居住用地的主要來源，達到供需平衡。
