自從買房那一刻算起，就開始掰著手指算算交房日子，在我們心裡千百般煎熬。接房的日子越來越近，但是對於接房的流程許多業主還是一頭霧水，別擔心，本期文章我們主要來講一講接房的那些事兒，中正驗房來帶您走一遍接房流程，瞭解瞭解整個接房流程以及哪些是要特別注意的吧！看完你也能成為一個精明的接房人！
接房流程
第1步：拿鑰匙驗房
在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢後，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。
第2步： 寄發通知
業主一般會提前 5-7 天收到物業《入夥通知書》業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知或電話聯繫開發商，並說明原因。【地區不同可能有所差異】
第3步： 確認身份
業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，並聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和複印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委託他人驗房，被委託人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委託書》。
第4步：驗房移交
物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上， 可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。
第5步：簽到後
工作人員會引導先去繳費再去驗房。業主應要求先驗房再辦理其他手續，這是業主的基本權利。
第6步：驗房時
進房前要注意沿途的小區環境、樓層公共部位等是否存在問題，例如樓梯、消防設施、水電設施設備等是否達到交付標準。許多業主可能會直接上樓忽略這一步。
第7步：仔細檢查房屋質量
進房後，要仔細查驗房屋的噪音、空氣、水電、設備、牆壁、地板、天花板、各房間等是否存在質量問題
第8步：簽署驗房單
帶看人員要求籤署驗房單時，要在驗房單上寫明發現的質量問題。有驗房報告的，可以羅列驗房報告中較為嚴重的幾個問題，並註明質量問題詳見驗房報告。
決定不收房的業主，可以寫明”暫時不收房，房屋質量問題嚴重影響居住使用，不符合交付條件，發現以下問題需要開發商整改：（1）、（2）......“決定收房的業主，寫明”暫時收房，但發現以下問題需要開發商整改：（1）、（2）......“。
驗房後未發現問題，決定收房的業主，繳費後保留好費用單據。
無論是否收房，如果開發商未展示或未交付三書一證一表、房屋測繪報告、空氣質量檢測合格報告的，均需在驗房單上寫明：”尚未見到三書一證一表、房屋測繪報告、空氣質量檢測合格報告“。
第9步：留存證據
無論什麼文件，只要需要本人簽字的，均可以索要原件。如果原件不給，要拍照留存。
交房注意事項一：查看資料
查看驗收“三書一證一表”
（1）“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
（2）“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
（3）“一表”是指《竣工驗收備案表》
在驗房之前，業主一定要認真閱讀合同，同時準備好必要的驗房工具。如果你缺乏驗房經驗，可以提前諮詢或尋找相關經驗的驗房人員一同前往驗房，確保萬無一失。
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為複印件但要有章)。
5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二：樓房結構
1、 檢查房屋有無裂縫
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2) 露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
(3) 承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。
(4) 牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓
(1)、檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是踢腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
(2)、檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用空鼓錘敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平
(1)檢查牆體傾斜程度。
(2)檢查地面是否平整。
(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
4、測量房間的層高
建築層高2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。（有些購房合同會規定層高，需以購房合同為準）
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。
(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(2)廁所、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水（閉水試驗）
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後查看樓下鄰居家廁衛的天花板是否滲水。【點擊此處教您如何做閉水試驗】
交房注意事項四：室內細部
一、管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2)看水管有無凍裂。
(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮溼(滲漏)。
(4)排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(大門，房門)
(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。
(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。
(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)測試窗戶是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
(5)看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺雲石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
拓展資料：
1、對於開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。
2、對於開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。
3、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等小問題時，我們業主應當收房。但開發商應在一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。
特別提示
決定收房的業主，自收房之日就無法主張開發商逾期交付違約責任了。
決定不收房的，如果不收房的理由成立（例如不符合交付條件被支持），可以自開發商通知收房之日至業主實際收房之日繼續主張和計算開發商逾期交付違約責任。
那麼大家看了上述的內容，相信各位業主也一定對接房驗收的基本流程有所瞭解，可能對於部分懂建築知識的業主來講，自己動手也能夠完成驗收，但是對於大部分不懂住房驗收的業主來說，自己完成還是有一定的難度，那何不花幾百塊錢為您的新房請一個專業的驗房師呢？
驗房為什麼要選擇中正驗房？
公司簡介
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中正驗房（瀋陽）檢測科技有限公司，是專業第三方驗房服務平臺，總部位於瀋陽，分部位於重慶，青島；現有專業資深驗房師80餘名，打造平臺化運營，線上下單、線下服務一體化。中正驗房結合國家新推出建築裝飾標準研發出毛坯房23步驗收查驗項目和精裝房41步驗收查驗項目；
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中正驗房精裝房查驗41步
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中正驗房毛坯房查驗23步
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中正驗房公司資質
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驗房參考標準規範
驗房主要依據為國家及地方的相關法律法規及標準（有更新的參照最新更新的現行規範）：
《建築法》；
《商品房買賣合同》；
《防盜安全門通用技術條件》（GB17565-2008）；
《住宅裝飾裝修工程施工規範》（GB50327-2001）；
《城市房地產開發經營管理條例》；
《住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》；
《驗房師作業標準暨道德規範》(房驗標[2008]001號)；
《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013；
《建築地面工程施工質量驗收規範》GB50209-2010；
《屋面工程質量驗收規範》GB50207-2012；
《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》(GB50210-2018)；
《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》( GB50242-2013)；
《建築電氣工程施工質量驗收規範》建標((2002) 82號；
《住宅設計規範》(GB50096-2011)；
《民用建築設計通則))( GB50352-2005)；
《鋼化玻璃標準》( GB15763.2-2005)等。
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