朝陽95畝商業+110畝居住用地上線！限價14200元

11月30日，南昌市西湖區朝陽板塊上線3塊宗地，其中2塊為商業用地（擬建設不低於200米的標誌性高點建築和集中式購物中心），1塊為住宅用地，12月23日正式開始拍賣。

DABJ2020048地塊

DABJ2020048地塊位於西湖區撫生路以西、雲錦路以南，為商業商務用地，容積率6.0，建築密度50%，綠地率15%，出讓面積30.23畝，出讓起始價1075萬元/㎡，摺合起始樓面價2687.49元/㎡。

DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地須統一規劃，宗地競買人須同時競得該三宗地；

受讓人須在DABJ2020048、DABJ2020049、DABJ2020050三宗地的物業竣工後1個月內，在西湖區註冊2家上市公司江西區域總部，且十年內不得更改註冊地址，具體要求及約定詳見公開出讓方案；

宗地東北角尚有正在使用的現狀道路及軌道建設圍擋約3.788畝用地佔用淨地範圍，上述圍擋拆除工作由南昌軌道交通集團有限公司負責。

D05-09地塊總計容建築面積約120920.605平方米，其中地塊內商業計容建築面積不少於70000平方米（其中服務型公寓不超過60000平方米）；

在保證市政道路（金觀路）道路交通及地下市政管線功能及滿足消防要求的前提下，道路淨空4.8米以上建築可整體連通；

設有軌道站點及其附屬設施周邊的地塊，須充分做好地塊與地鐵站點設施一體化建設及出入口的有機銜接。

DABJ2020049地塊

DABJ2020049地塊位於撫生路以西、雲錦路以北，為商業商業用地，地塊綜合容積率為≤5.55；其中：

D03-03地塊容積率≤5.4；

D03-04地塊容積率≤5.9；

D03-03地塊及D03-04地塊可統一規劃，容積率可在開發總量不變的情況下適當調配；

地塊總出讓面積64.33畝(合42886.52㎡)，其中D03-03地塊44.57畝（29713.01㎡）；

D03-04地塊19.76畝（13173.51㎡），地塊出讓起始價711萬元/畝，摺合樓面地價1922元/㎡。

該宗地須與D05-09地塊和A02-06-1地塊統一規劃。須在D03-03地塊內按規劃要求建設朝陽新城中心區標誌性制高點建築，建築高度不小於200米。

同時宗地內須建設建築面積不少於12萬平方米的集中式購物中心，該購物中心在土地出讓年限內自房屋辦理不動產首次登記登薄之日起由受讓人整體持有並經營，期間不得進行資產出售。

DABJ2020050地塊

DABJ2020050地塊位於西湖區秋實路以東、撫生路以西、雲天路以南、九洲高架以北，為居住用地，容積率2.2，出讓面積110.032畝(合73354.67㎡)，出讓起始價921萬元/畝，摺合樓面地價6279元/㎡。

宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14200元/平方米（毛坯價）。

地塊內住宅沿九洲高架建築須進行公建化立面處理；地塊內開發項目應與地鐵口建設做好銜接工作。（該住宅地塊靠近地鐵4號線雲天路口，未來住宅可能將是一大爆點。）