法拍房，是指人民法院進行公開拍賣的房地產，包括住宅、商業樓、別墅、土地廠房等。
法拍房的主要來源
法拍房的處置流程
法拍房限購嗎？
目前全國大多數城市法拍房是不限購的，但北京、南京、廣州、深圳、廈門、濟南、三亞、石家莊等十餘個城市要求法拍房也得限購。
2017年4月，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委召開會議，就“法拍房”的購房資格問題進行了研究，明確了“法拍房”納入限購的相關事項。三部門明確，將住建部門對競買人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。於是從2017年4月27日開始，北京法拍房限購了，競買人應具備在京購房資格。
但在最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》中，其第五條規定：（國土資源房地產管理部門）在執行人民法院確認土地、房屋權屬的生效法律文書時，應當按照人民法院生效法律文書所確認的權利人辦理土地、房屋權屬變更、轉移登記手續。也就是明確房屋所在地的不動產登記部門，應根據法院出具的法律文書來進行登記。
於是，北京的法拍房到底限不限購，就形成了兩種局面：一種是案件由北京本地法院執行的，即北京高院轄區內的各中院、基層法院執行的案件，實施限購；不歸北京高院所轄的，如外省市法院、軍事法院、海事法院、鐵路法院，則依據執行若干問題通知第五條，一般不要求競買人具有購房資格。當然，這也不是絕對的，有些外地法院也需要競買人具有在京購房資格才可參拍。
法拍房優勢
1、價格便宜：5-7折起拍，8-9折成交。
2、部分不限購：外地法院執行的，大多數都不限購
3、產權明確：憑法律文書直接辦理產權登記
4、只交契稅，但部分城區如房山、延慶、大興除外
5、稀有資源：有些拍賣標的是在交易市場上罕見的
法拍房劣勢
1、有人佔用，大部分有人居住
2、不能看房，只有少量房屋會組織預展看樣
3、戶口、學區 、裝修、傢俱、家電都不在拍賣範圍內
4、需要競價，價高者得
5、心理忌諱：怕麻煩、週期長
法拍房可以貸款嗎?
貸款成數與金額
普通住宅首套65%，二套40%
非普住宅首套60%，二套20%。
貸款金額一般不超過2000萬元。
貸款期限：最長期限25年
房齡要求：需在30年以內。
貸款利率：首套住房，基準利率上浮10%
貸款所購房為二套，利率上浮20%。
好啦就到這裡，法拍房流程您看懂了嗎
