在“三道紅線”調控趨緊的大背景下，房企降負債已成行業大趨勢。其中的“模範生”恆大一路疾馳，上演“恆大速度”。
10月23日，恆大發布公告稱，已提前償還121億港元優先票據。據瞭解，這已是恆大近10日第三次提前償債——10月20日，恆大已全額償還香港灣仔寫字樓40億港元融資;10月13日，恆大償還了兩筆公司債，本息合計114.27億人民幣(摺合約132.53億港元)，短短10天內恆大已累計償債約294億港元。
這三次提前還款，恆大都沒有通過業內常見的“借新還舊”方式，而是實打實的削減負債，不僅展現了公司充沛的現金流和良好信用，也向外界釋放出大力降負債的巨大決心。
今年3月底，恆大正式將“減負”提上日程，並通過一系列動作降負債。如今看來，恆大降負債已經初見成效。
自今年3月恆大大刀闊斧實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，其中最重要的一環便是“降負債”。截至9月底，恆大有息負債下降約534億，融資成本下降2.24個百分點。
業內人士表示，恆大提前償債“素有傳統”，成立24年來，借款2萬多筆從未逾期的好信譽。
在行業銷情低迷的情況下，恆大仍能大手筆提前償債，也與其注重銷售高增長、狠抓回款的策略密不可分。
自9月起，恆大以“全線7折”率先打響金九銀十搶收第一槍，著力促進銷售高增長。9月1日-10月8日，38天實現銷售1416.3億，今年以來已累計實現銷售5922.5億。
恆大已累計實現銷售額5922.5億，完成全年6500億銷售目標超9成，提前完成全年目標已無懸念，並大概率將完成全年8000億內控銷售目標。以今年90%的回款率計算，全年回款將達到7200億。
充足銷售回款是恆大降負債的根本所在，將為恆大實現有息負債平均每年下降1500億的目標提供更大底氣。
加上近期旗下地產、汽車、物業服務等業務板塊引入約317億港元的股權投資，也將推動恆大負債率大幅下降。
左手加法抓銷售，右手減法降負債，恆大這套組合拳將持續發力，有望進一步推動槓桿的下降，並推動未來的健康發展。
