2020中國房地產及物業上市公司測評成果發佈會"於26日在上海舉行，並隨之揭曉2020中國上市房企百強榜。
測評研究成果由中國房地產業協會、中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心專業發佈。測評研究對象為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計共202家。與上一年相比，納入測評的上市公司總數淨減少8家。
最新上市房企百強榜前十強排名相較去年出現微調，萬科、中國恆大、碧桂園分列前三位；融創中國名次提升較大，排第四；中國海外發展位第五；保利地產排名下降兩位位列第六；華潤置地、龍湖集團、新城控股和富力地產分列第七至第十位。
就核心測評指標而言，2019年上市房企總資產均值為人民幣(下同)1409.37億元，同比上升25.67%；房地產業務均值270.00億元，同比增長34.39%；淨利潤均值28.68億元，同比增長11.94%；資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%；淨負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。
根據測評研究報告，2019年，上市房企總體呈現八大特點：A股房地產板塊表現弱於港內房股板塊，兩者估值水平同比均有所降低；經營規模穩步增長，總資產超過千億的房企有57家，約佔總量的28%，超過萬億的企業有5家，行業分化趨勢延續；資產負債率均值為69.96%，同比上升1.87個百分點，償債風險可控；行業利潤增速下滑，淨資產收益率均值為9.50%，較上年下降0.30個百分點；房企營業收入、淨利潤和淨資產規模同比均實現增長，業績增速整體向好；存貨週轉率、流動資產週轉率和總資產週轉率均值分別為0.33、0.28和0.20，較上年數據略有小幅下降，運營效率基本穩定，存貨規模溫和增長；納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%，踐行社會責任理念加強；佔據較高市場份額的上市房企，更加註重技術層面的創新和提高，開發週期、銷售週期大幅縮短，對市場的變動有著前瞻性的創新力。
針對中國房地產業的戰略發展趨勢，行業專家分析指出：上市房企多圍繞"1+X"，即聚焦主業，多元業務協同的方向發展，更加重視健康、可持續發展，針對多元業務的佈局更為審慎，"增利潤，降負債"受到普遍關注。多元業務多圍繞房地產上下游業務展開。其中，物業管理行業規模穩步增長，商業地產多數實現正向增長，酒店及相關、裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務，上市房企佈局較少，規模有待增長。總體顯示，上市房企的多元業務正在不斷垂直下沉。
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