今年，金灣濱海商務區可謂賺足眼球。
首先，擁有洪鶴大橋（預計航展前通車）、金海大橋（預計2022年建成通車）這兩座黃金通道，再憑藉優渥區位，使濱海商務區的地位更上一層樓。
土拍更是引得全目光關注這裡。前不久三宗地塊一亮相，就成為討論焦點。
上週六，萬科海上城市正式開盤，濱海商務區才賺了一波存在感，現在這個熱點區域又有新動作。
就在昨天（9月1日），萬科濱海商務區項目備案公示正式出爐。
投資近47億
建築規模超34萬㎡
根據備案公示的信息可知，項目位於金灣區三灶鎮丹鳳四路北側、龍湖路西側，但具體項目名還未確定。
項目總投資46.9億元，佔地面積165046.94㎡，建築面積
340927.88㎡。將建有二類住宅、二級鄰里中心、服務配套、小學、初級中學、幼托、公園綠地和城市道路。
▲項目備案公示
該項目不僅鄰近萬科海上城市，周邊還有同時間出讓的南光地塊、諾文酒店地塊。
▲項目位置
萬科補倉濱海商務區
溢價率35%拿下地塊
7月17日，金灣濱海商務區迎來3宗地連拍，總攬金35.21億元。
其中，萬科以總價24.14億，摺合樓面價9252元/㎡競得一宗佔地16萬㎡（20067/珠自然資儲2020-20）綜合地塊。
而該地塊也是整個7月所成交的地塊中，樓面價最高的一宗。
▲用地範圍
該地塊用途非常豐富，包括住宅、二級鄰里中心、其他居住區服務設施、小學、初級中學、幼托等。
值得注意的是，在公示中，項目起止年限今年9月至2023年12月。
也就是說，最遲在2023年底，1所15班幼兒園、1所24班小學、1所24班初中將落地，濱海商務區教育配套又將迎來升級。
截止目前，今年濱海商務區已成功出讓3宗地塊，雖然數量不多，但用途豐富，包括住宅、商業、旅館、服務設施等。
在上個月，與萬科地塊同一天出讓的南光地塊已公佈備案公示，總投資約22.65億，將建住宅、幼兒園、鄰里中心等。
板塊內暫無現成配套
配套預計3-5年內實現
相對於航空新城，可能有人覺得濱海商務區還是一片工地，沒有現成配套，居住氛圍也未定型。
雖然定位為“產業+人口”等發展新區，是航空新城核心啟動區1.2倍，規劃為集成總部辦公、研發、酒店、商業、居住、娛樂等產業全面發展。
即便前不久剛成交的三宗地塊，涵蓋住宅、旅館、幼兒園、小學、初中、鄰里中心等。但從相關公告來看，配套建設最早還需要3年時間實現。
這意味著，短期之內，需要航空新城、三灶來完成生活需求。
但從交通方面來看，濱海商務區卻佔有很大優勢。
7月初，洪鶴大橋洪灣水道主航道橋合龍，按照計劃，2020年航展前正式通車。
作為“珠海六橫十縱”主幹線之一，洪鶴大橋是連接香洲、金灣、橫琴新區的重要通道。
▲洪鶴大橋|圖源珠海汽車站
▲洪鶴大橋|圖源珠海汽車站
不過注意的是，項目立項之初就確定採用BOT模式。
在7月底，省政府發佈關於珠海洪鶴大橋設置收費站問題的批覆，同意珠海洪鶴大橋建成通車後，設置鶴洲收費站。
雖然具體收費標準還未確定，但洪鶴大橋收費是確定的事。
另一邊，金海大橋主橋首個主塔墩混凝土澆築完成，計劃2022年建成通車。按照目前的施工進度，今年春節前，金海大橋橫琴側東引橋可實現主體工程完工。
▲金海大橋
目前片區均價2.5萬/㎡起
目前，濱海商務區在售項目有碧桂園華髮海灣壹號、萬科海上城市。這也是片區僅有的兩個項目。
在售項目
碧桂園華髮海灣壹號
2.5萬/㎡
88-125㎡三四房
萬科海上城市
總價210萬起
79-108㎡2+1至3+1房
雖然說，濱海商務區配套尚未成熟，但在航空新城核心區的輻射下，再加上自身的高定位的規劃發展，毫無疑問是下一個置業區域的“新寵兒”。
