來源：秒懂成都樓市
文/小壯
成都剛需，想買一套合適的房子，不容易吶！
市場情況是這樣的：
“
要麼遇上凱德卓錦萬黛這樣的“彩票盤”，兩萬多人成為陪跑俠；
要麼撞見千萬級別的錦江天璽，嚇得土剛需把腰褲兒攥的邦邦緊......
”
同為剛需，壯壯也忍不住吶喊：why？why？why？
哎呀，看破別說破，窮得叮噹響心裡要有數
那麼重點來了，我們這些窮剛需還能在成都買房嗎？能在哪裡買？
答案是肯定的哈，可以買，位置也不會太差。
綜合實踩＋網上衝浪，壯壯精選了10個「剛需買房必看板塊」，按照個人喜歡程度排序，來看~
13號線已動工 商業配套升級
大面這頭“小肥豬”要起飛啦
位於龍泉驛區的大面板塊，雖然位於4環外，但名氣並不小。
作為“成都東進的橋頭堡”，這兩年被炒得熱火朝天。
大面板塊大致區位（僅供參考）
說到大面，怎麼也繞不開地鐵13號線，40萬大面人翹首期盼，兜兜轉轉，它終於在去年年底前動工了。
圖源：成都地鐵
商業是大面的一塊的短板，目前主要依靠周邊樓盤的社區底商。
高興的是世貿城五期的大型商業有消息了，體量達22萬㎡，預計2022年投入使用。
屆時，交通和商業起來了，距離大面這頭“小肥豬”起飛也不遠了。
從樓盤來看，新房剩餘不多，凱德卓錦萬黛還有4棟樓待推出；臥龍谷壹號（百悅星城）、臥龍谷玖號還有剩餘房源。
二手房均價1.5萬/㎡，據鏈家顯示，大面掛牌二手房接近3000套。
老實說，距離主城區不遠，對於南門黨也很友好，新房二手房各有優勢，關鍵是不貴。
這個板塊，壯壯先pick為敬！
待開發面積超3000畝
主城黨不能錯過的“二八大片區”
老成都熟悉的二仙橋、八里莊、杉板橋，都位於成華區。
這個片區咋命名呢，暫且就叫“二八大片區 ”吧，因為這裡真的好大
二八大片區大致區位（僅供參考）
最大的亮點是，它們都在三環內，且待開發面積巨大，粗略估計，至少3000多畝，畢竟成華是主城區的土儲大戶。
目前待售的新房僅剩幾個，比如中車共享城、青秀閱山等等。
主力軍還是等待出讓的土地，但改善之勢不可擋，片區未來將會是大戶型的天下。
二手房熱度不大，老小區居多，次新房較少。
曾經，這裡是機車廠、食品廠，繁華過，也歷經落寞。
現如今，政府開始大力改造舊城，加上房企的參與，未來的“二八大片區 ”一定不會讓大家失望，我們拭目以待。
繼承“豪宅基因”的板塊—麓山
剛需也能買得起
在正兒八經的國際城南，在高新和天府新區裡選個剛需能買的板塊，難啊。
高新有中和，但房價我不敢看；天府新區有錦江生態帶，如今幾乎已成改善的天下。
南湖、華陽這些地方，新房要絕跡了。
挑來挑去，還是國際麓山合適。
麓山板塊大致區位（僅供參考）
為啥說是國際麓山呢？因為別個是有“豪宅底氣”嘞，想當年，這裡可是成都富豪們的週末休閒地。
如今談不上沒落哈，麓山的實力依舊在：
麓鎮、濱江和樂廣場作商業支持；年底前6號線也要通車；學校規劃也不少。
新房大多便宜，但位置要更偏離天府大道，麓雲是壯壯最期待的樓盤，近期應該要開大戶型了。
二手房呈現兩極分化的趨勢，貴的別墅6、7萬，嚇得我心肝顫；正常高層也就1.5萬/㎡，你買得起
願意花點時間等待區域成長的，這個板塊可不要錯過了。
雙地鐵+TOD來了
曾經的後花園將是未來價值高地
西門上，有一個板塊入圍了，它是溫江的光華新城。
在老成都人眼裡，這裡被稱為“後花園”，主要得益於它的宜居。
光華新城大致區位（僅供參考）
隨著它隔壁子青羊區土拍價格越發高漲，光華新城的價值日益凸顯。
房價不溫不火、地鐵17號線即將通車，TOD項目也在逐步推進中，溫江人民又要舉旗吶喊了。
新房上，老實講，很缺貨，恆大未來城4期即將加推，可以瞭解下。
二手房倒是供應量不少，均價不過1.3萬/㎡。
曾經的光華村，一躍成為洋氣的光華新城，雙地鐵＋TOD還能再添一把火。
別嫌人家遠哦，住郫縣每天往返南門的寶寶都沒說話呢。
地鐵10號線+“撤縣設區”規劃
成都三圈層中的扛把子—新津
嘿，沒想到吧，突然殺出個三圈層的區域推薦。
新津，堪稱成都最NB的縣，有“地鐵”＋“撤縣設區”規劃的加持，是其它三圈層猛踩油門也追趕不上的實力選手。
新津縣大致區位（僅供參考）
去年年底，地鐵10號線開通後，壯壯專門去片區實踩了一次。
這不看知道，一看嚇一跳啊，新津城區新房房價都直奔1.5萬/㎡了？
二手房價格也相當堅挺，九千多是普遍趨勢，上萬的也不少。
在街頭，看到那些擁有幾套老破小的嬢嬢們，挺直的腰桿，滿滿春風的臉蛋，那架勢，跟春熙路太古裡的拆遷戶一樣一樣滴。
果然是有地鐵撐腰啊，硬了，硬了！
(我說的是拳頭哈）
不過老實說，距離還是有點遠，但價格目前還能接受。
在壯壯心中，它和大豐持平吧，就看你的工作和生活半徑自行做選擇啦。
城南的“價值窪地”—航空港
城市界面有待提升 房價卻十分喜人
雙流航空港，位於成都西南方，繞城外，顧名思義，它靠近機場。
地處成都“中優+南拓”的規劃範圍內，乘著發展的風，房價也漲了不少。
航空港板塊大致區位（僅供參考）
這邊的樓盤大多都帶有點地域特色，比如空港陸號、空港國際城、航港大院、空港星匯等等。
你可以這樣理解，成都的樓盤，只要是帶了“港”字的，大多都離不開航空港。
片區新房不少，性價比高的萬元出頭，都是對剛需很友好那種，不少還是地鐵房；
葛洲壩紫郡蘭園，200級別的城南疊拼，香；空港陸號、空港雲尚都有小戶型，萬景蓉元稍貴一點，適合品質剛需。
二手房均價1.2萬/㎡，有的比新房還便宜很多。
二手市場、飛機噪音、農產品批發，這些或許是成都人對於航空港的初始感受。
壯壯在這附近生活了2兩年多，不吹不黑，客觀的缺陷它不少，但房價喜人、物價低、配套完善、生活氛圍濃也是不能忽略的優勢。
當然，蘿蔔青菜各有所愛，對居住環境要求不高的剛需，來航空港看看，你肯定會有新收穫。
二手房七八千 房價重回5年前
被成都人忽略的宜居板塊—東昇
同樣位於“宇宙雙流”，壯壯看好的另一個板塊是東昇。
大多數人可能不太熟，這個板塊其實是雙流的傳統城區，雙流區政府就在這裡。
東昇板塊大致區位（僅供參考）
對壯壯來講，第一印象是有點遠，還記去年那天，騎著我的小電動去踩盤。
從國際城南出發，近30公里，電跑沒了，差點沒回成家。
第二印象，是環境好很宜居，一塵不染的街道，還有幾千畝的大公園。
關鍵是價格，成都三圈層看了都要哭。
你看吧，大多數二手房價還在萬元以下徘徊，八千多、九千多，彷彿回到5年前。
新房方面，壯壯蒐集了下，有好幾個新盤，華興香楠國際、城投置地楠悅、三里花城，目前都在順銷中，可以直接買。
價格呢，大概在1.5萬/㎡左右。
和二手房沒法比，但比全城，優勢還是很大。
品牌房企扎堆 房價早已翻番
新都你也高攀不起了
繞來繞去，城北可不能落下了，被5號線寵幸的大豐板塊，是壯壯的首選。
同樣是繞城內，南門3萬+，北門也就1.5萬，房價直接打骨折，果然不是一個媽生的
大豐板塊大致區位（僅供參考）
不是我吹哈，自從大豐品牌房企扎堆後，如保利、綠地、萬科、優品道等，城市界面翻新了、商業配套也完善了不少。
啥摩的、火三輪到處跑也都成為了過去式，地鐵5號線通了，現在要叫別個“國際城北”
新房上，是幾大房企牽頭的品質樓盤，面積偏大，改善趨勢比較明顯；
二手房和新房剪刀正在逐步縮小，壯壯更建議買大豐的新房。
見證過大豐房價五六千的時代，如今身價翻倍，當初愛理不理的你，後悔了叭？
打出生態+TOD兩張王牌
龍潭總部新城要來了
如果說成都主城所有板塊都是一個班的學生，那龍潭寺板塊一定是板上怎麼也扶不起的差等生
繞城內，三環邊，還是主城區，位置真的不差，咋就不鹹不淡沒得點想品嚐的滋味呢。
龍潭寺-北湖板塊大致區位（僅供參考）
之前的新盤都賣的不錯，大概率是因為高性價比，剩下的新盤不多。
龍潭寺的二手房，價格雖然不高，但壯壯不太推薦，買繞城邊的大面都要好些。
但咋說，壯壯還是看好這個板塊的，從龍潭寺地價破萬開始，到北湖生態區改造＋TOD規劃建設中可以初見端倪。
龍潭寺要變強了，龍潭總部新城要來了。
但未來，還有很長一段路要走。
從昭覺寺躍升為新北天地商圈
成都北改的排頭兵瞭解下
太慘了，後面幾個板塊都屬於大城北的範圍，不黑北門哈，壯壯把它們選了進來肯定是有原因的。
比如昭覺寺板塊，位於北三環附近，大家熟知的動物園就在這裡。
其實這裡還有個不為人熟知的新名字——新北天地商圈，顧名思義，這裡的商業多。
昭覺寺板塊大致區位（僅供參考）
比如泛悅城市廣場、華潤熙悅廣場、青龍廣場、宜家家居等等，再加上週邊各樓盤的商業配套，體量不是一般大。
缺點是教育資源一般，其他我都覺得還OK.
近兩年片區土拍也打破了萬元大關，說到底，未來只會往貴的方向走。
新房中，大陸潮裡剛需可以重點關注。
二手房中，最耀眼是一枝獨秀的“招商雍華府”，片區二手房中的大哥大，均價1.9萬/㎡。
其他樓盤吶，都望塵莫及，還在萬元出頭盪鞦韆。
就此可以劃個重點，不管在哪個片區買房，大開發商的品質樓盤還是更吃香。
以上10個剛需必看板塊，你最喜歡哪幾個？
小夥伴們，手指動起來，為你心儀的板塊打call呀~
（來源：秒懂成都樓市，轉載已獲授權）
