1978年，中國的樓市出現萌芽，隨著城市基建的發展、城鎮化的推進、棚改的刺激，房地產產業在我國整個經濟的發展過程中扮演著重要的角色。
時至今日，我國房地產的發展已經有41年的歷史了，在這41年裡，房地產拉動了經濟的發展，同時也改善了人們的居住環境。土地供給越來越多，開發商建造的房子越來越多，買房的人同樣也越來越多。
也就是在這樣的發展背景下，人們對房地產的第一意向無非三個字：房價高。
本身房子的價值就比較高，所以一開始的價格基數也比較高。在通貨膨脹的大環境下，所有消費品價格都在上漲，房子也不例外。
只不過不同於其他消費品的是，房子的漲幅要快得多，尤其是在其中還經歷了幾個比較大的上漲週期，房價在原本較高的價格基礎上實現了翻倍上漲。
發展到後來，即便人們的購買力上升了，對其他消費品價格的上漲都可以接受，只有房子是買不起的，而貸款也就成為了絕大多數家庭買房的必由之路。
就在房價上漲的同時，逐漸有人看到了房子背後隱藏的金融屬性，於是開始藉助貨幣政策的寬鬆瘋狂買房，手裡囤著大量房源空置著，等到房價漲上去了再轉售。
這種房產投資現象在很大程度上營造了樓市的虛假火熱現象，開發商為了迎合炒房客的需求，開始加大建房力度。長此以往，開發商建的房產總量逐漸超過了樓市的真實需求。
於是，房產過剩的矛盾逐漸就顯現出來了。尤其是在“房住不炒”的落實下，買房的人越來越少，空置房的處理成為了讓很多炒房客頭腦的問題
而房價的不斷穩定同時也引導著剛需買房熱情的衰減，整個房地產市場的熱度逐漸開始降低。開發商和炒房客的房子賣不動，剛需又因為房價居高不下買不起，這就是現階段中國樓市最明顯的表象。
那麼等到10年後，中國的樓市又會是怎樣一番景象呢?對此，有“兩大派”各持己見，分別是“樂觀派”和“悲觀派”。
在樂觀派看來，中國的房價已經上漲了這麼多年，捆綁了經濟，同時也捆綁了早期買房的人的利益，所以到了未來是不會輕易下跌了，而是會延續當前樓市的這種發展狀況，也就是整體趨於穩定，小幅上漲成為主要趨勢，熱門城市的房價漲幅會更高。
在房地產市場的熱度上，雖然當前中國城鎮化腳步出現了放緩，但是10年內城鎮化依舊會有很大的發展空間。這樣一來，樓市中的房產需求還會進一步得到釋放，市場熱度也會在此過程中持續回升。
而在悲觀派看來，現階段中國的樓市已經失去了往年的那種上漲勢頭，開始逐漸下行。等到了十年後，這種下行的趨勢會變得更加明顯。之所以會這麼說，主要基於當前樓市的發展現狀。
其中，房產過剩是樓市發展下行的一個重要前提。按照一般的經濟規律來看，當一種商品的供給大於需求的時候，市場會不斷趨於飽和，最終會走向“買方市場”。該商品的價格同樣也會下跌。這一點，在房地產市場中同樣適用。
而且現在的房地產市場已經在趨於冷淡了，炒房客因為“房住不炒”的落實開始陸續退場，大量剛需期盼著未來買房會有更多利好，有買房意向的人也開始持幣觀望。這樣一來，房子會愈發賣不動。
供給過剩卻又賣不出去，這種尷尬的局面要怎麼破除?毋庸置疑，只能依賴房價下跌。因此，樓市的房產過剩和有價無市的矛盾最終都是要解決的，只要房價下跌了，就勢必會造成房地產發展的下行。
而針對“樂觀派”所說的捆綁經濟、捆綁早期買房的人，這些其實在現階段的調控中已經出現了“鬆綁”。
從去年開始，國家在調控房地產的過程中一直在強調：不會再依靠房地產拉動經濟。與此同時，不斷限制資金向房地產的流入，收緊了信用貸、海外發債等融資通道，大力激發實體經濟的發展。
這也就意味著，接下來樓市調控的一個主體方向就是要實現經濟的“去房地產化”，擺脫經濟對房地產的依賴。
至於那些早期買房的人，並沒有讓他們承受多大損失。因為現在“去房地產化”的信號已經釋放，這是一個長效的調控機制，在接下來的時間裡，他們可以極力減少自己的損失。
顯然，這“兩大派”在未來樓市的發展方向上都有自己的道理。
那麼大佬對此是怎麼說的呢?
對於未來的房價走向，馬雲的“房價如蔥”理論相信大家都不陌生。在2017年的一次演講中，馬雲說未來中國最不值錢的就是房子，房價會和蔥價一樣便宜。這也是他基於樓市發展的大致方向所表述的觀點，這引起了很多人的共鳴。
除了馬雲，曹德旺對於樓市的態度同樣也是“看衰”的。在《總裁在線》這檔訪談節目中，曹德旺曾表示，很多人以為房子是能保值的，所以不少老百姓手裡都囤了幾套，其實這種認為房子會一直保值下去的想法是很蠢的。因為現在有錢人手裡都會有幾套房子，省下需要房子的人才沒有錢。所以他甚至還大膽預測，樓市崩盤是遲早的事情。
除此以外，包括王石、潘石屹、王健林等大佬都對未來樓市的發展抱以“下行”的態度。相比之下，對未來樓市發展抱以積極態度的人變得越來越少了。
當然，這也是他們的個人預測，至於未來樓市到底會有怎樣的發展，我們拭目以待。
