大家好，我是房似錦。近日深圳樓市已火熱朝天，部分房源甚至一天一個價。但在此背後的卻是巨大的槓桿支撐以及縝密的利益鏈條。更讓人扎心的是，這些"膽大"的貸款者竟然使用了比正常商業貸款利息還要低的貸款，下面我們就來通過三點看看是什麼樣的違規操作使得他們"暫時得逞"。
1. 違規經營貸利率低且門檻低
市場上大多首套房按揭利率為5.05%，二套房為5.35%。但經營貸不但利率不加點，甚至普遍在4.35%左右。而貸款基本資料更是極其簡單，只需要有套房子或者註冊公司。有朋友會說了，註冊公司也得有實體啊，不是誰都能註冊的。我也不是跟您抬槓，現在花點小錢有專門的一條龍公司辦理，別說一個註冊公司了，您要幾個有幾個。
2. 超長貸款年限
有朋友又問了，各種抵押貸、企業貸什麼的我知道。但貸款年限短啊，短則5年，多的也不超過10年。根本無法還款。目前個人住房貸款不超過30年這個人盡皆知，但這類抵押貸大多使用延長貸款循環授信期限的方式。簡單給您解釋就是可以使用20年以上的等額本息還款或是10多年的先息後本還款了。
3. 貼息補貼貸款"超划算"
根據3月初深圳出臺的《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》（下稱"實施辦法"），市級財政將拿出10%的產業專項資金用於中小微企業貸款貼息。該產業專項資金共計300億元，劃撥10%即為30億元，意味著政府將拿出30億元為中小微企業貸款貼息。
實際情況是上有好政策，下有壞對策。貼息申請真的很容易，而這筆錢主要是為了各大企業起死回生用的"救命錢"。但被一幫蛀蟲成了炒房賺錢的工具。但好消息是中央最近已經在發文徹查，加大監管！低息貸款依舊存在，但一定不會用在房產！
相信大家看完今天這篇關於房貸利率的分析，或多或少都有一些自己的觀點。歡迎大夥多多交流，積極留下您的建議。您的回答是我繼續創作的動力。謝謝！
我是房似錦，深耕房產行業15年的業內老炮。捕捉行業熱點，追蹤房產走勢，我們明天見。
