紮根於生活的我們，每天都要匆匆忙忙地過著，你的心中是否期盼著一個屬於自己的“家”。那是一個理想的逃世的地方，不需要過於奢侈的裝潢，只需要在你疲憊不堪的時候，變成值得依賴的避風港。
現在這個特殊的階段，央行多次降息和地方發放政策，大家對房產市場和房價的變化一直處於難以捉摸的看法。而有一部分人他們的購房意向開始逐漸轉向公寓市場，雖說公寓總價低、租售比高，但他們還是會擔心房價的變化，畢竟購房還是需要有足夠的資金。那麼，公寓市場裡的故事到底是怎樣，我們今天就來看一看。
公寓的前世今生
時間是個好東西，人們思想上追求的空間都必須要從它的縫隙裡經過，年代不同意義就不同。
時間追溯到三十年代，起初於科技為一體、配有多部電梯、暖氣、大露臺等設施的公寓出現在西方國家，那時公寓就開始映入人們的眼球。以至於到現在，在我國城市摩天大樓下的公寓租金和售價仍保持價值不菲。
再到七八十年代以“實用性”穩固的筒子樓，就算今天淡出了人們的視線，卻仍舊是一代人熟悉又懷念的回憶住所。到了九八年左右，開始出現了商住公寓、酒店式公寓，尤其是商住公寓，居住和辦公商用的合體，公寓市場就在這時開始悄無聲息地影響著城市發展。我們現在看到的是在時間變化下的公寓市場，但實際公寓的來源卻是因為住宅的供求不平衡。
大家應該知道財政制度，從20多年前的分稅制改革以後，中央和地方分別收取了不同的稅種，中央收取相對容易的大稅，而地方卻負責收取困難的小稅，導致地方政府依賴於土地財政。而城市的GDP增長情況一直都是國家評政績的一個重要部分，這時，就凸顯出了住宅用地和商服工業用地的區別了。住宅用地只有一次性賣地的收入，只能短暫性幫助地方財政。但商服工業用地拋出賣地的收入，還有寫字樓、商場、工廠。住宅供地不足，商業供地過多就是因為這樣。
土地財政一二線城市是不會依靠它的，國家會控制一二線城市的規模，因此，居住用地出讓數量就變得很少。房子的供給不多，房價自然就會高。人們的基本需求是住宅，是不會出現大幅度變化的，這就得出了居住用地由於供應短缺，土地價格變貴。
那現在的公寓市場到底是怎樣？
政策改善，公寓市場再迎春天
稅費
首先，公寓一直以可租可售可自住來進行銷售，大家瞭解到都是總價首付低，投資門檻相對較低，但投資這個事，有買肯定就有賣。我們先來看一下稅費問題，假設我們投資一套100萬公寓，出手時候公寓價格上漲30%，賣130萬，需要繳納以下稅費：
增值稅：（130萬-100萬）×5%=1.5萬
其他雜費：1.5萬×17%=2550元
印花稅：130萬×0.1%=1300元
個稅：130萬×3%=3.9萬
契稅：130萬×3%=3.9萬
土地增值稅：（130萬-100萬）×30%=9萬
粗略算下來，130萬公寓需要繳納稅費19萬
而多出來的稅費要是由賣家承擔，去除稅費，收益明顯不高，因此在交易時稅費也是值得思考的問題。
政策
3月3日，廣州發佈的文件提出，商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象，意味著，公寓限購政策比3年前更為寬鬆。廣州公寓商鋪個人限購令的取消，銷售成交量可能會迎來增長的趨勢，整體庫存量也會加速融化，意味著公寓與商鋪會再次迎來春天。
如果說是“限購”阻礙了公寓市場的發展，我們不妨來看看最近煙臺市公寓市場的情況。
在煙臺買房是沒有限購這一說的，而根據滕策數據得知，煙臺2020年第一季度商品房供求，公寓市場情況並不是很好，成交0.9萬㎡，同比下降85.8%，成交均價最低達8374元/㎡，普通住宅確是成為商品房供求和成交的主力，公寓為什麼受歡迎的熱度沒有普通住宅高？
公寓裡那些繞不走的漏洞點
房屋產權
根據公寓的使用類型，公寓分為普通型、商業型和酒店式公寓，普通型公寓和住宅一樣，房屋產權都是70年，商務公寓，如果是商業用地，產權則是40年，酒店式公寓的房屋產權也只有40年。但是目前個人是沒有土地權的，我國土地絕大多數是屬於國家的。那產權到期了咋辦？《物權法》有提出，住宅建設用地使用期限滿的，自動續期。非住宅建設用地，則是依照法律規定辦理。
這就是住宅和非住宅的區別，所以說，比起住宅，公寓不僅使用年限短，而且到期以後的不確定性也高。
費用高，還沒有學區房
無論購買什麼樣的房子，必定逃不開費用。而公寓的水電基本都是商用價格，比起住宅必定要貴上許多，再加上物業費，之後的居住成本不說你可以想象得到。再者，就是針對現在的年輕人群，未來你必定要組建一個屬於自己的家庭，有了家庭就肯定會有孩子，為了孩子之後的上學問題，我還是建議你不要選擇公寓。
基本來說，公寓市場還是存在一些bug的，如若你不去深入地瞭解它，單靠價格來衡量它的話，未來你是會後悔的。交易稅率過高加上後期資金費用，就算你是為了投資而買它，也是不划算的。如果就是不差錢，那不防可以考慮一下靠近商務區和地鐵口的LOFT，而一般這種類型的公寓出現在一線城市較多。
