2020註定是不平凡的一年，我國經歷這次“大考”，必將日益強盛。今年3月份政策頻出，一再指出要守住“房住不炒”這條紅線，那是不是房價再也不會上漲？難道馬爸爸的“房價如蔥時代”預言要兌現？新基建又將對房價帶來什麼影響？
一、房價因城而定，房地產紅利難回首
房價將因城而定。第一，對於一二線城市房價依然具有競爭優勢，尤其那些產業發達以及資源豐富的城市，她們依舊是眾人”尋夢的地方“，因此這些地方房價依然有上漲空間；而且2020年第一季度房市慘淡，後面應該還有階段性小高潮出現。第二，三四線城市房價基本穩定，短期內馬爸爸的預言應該還不會實現，但是對於那些缺乏核心產業的城市，也許會尋求房地產進行”微刺激“。
房地產巨大紅利不在。央行等部門多次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。這項禁令3月、4月頻出，這都彰顯國家對房價控制的決心，對“支柱產業”的嚴控。同時，地產行業將進行洗牌，可能會出現“大魚吃小魚”，甚至是“大魚吃大魚”的現象。未來房價又將如何變化，如下分析：
（1）房住不炒之大國決心
2016年，中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，隨後相關政策出臺；2019年7月，銀保監會約談了部分房地產信託業務近期增速過快、增量過大的信託公司，要求這些單位增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求 。2019年12月，在北京舉行的中央經濟工作會議確定了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。2020年4月17日，發改委再次強調了房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進房地產市場健康穩定發展。可見，疫情下更顯示出國家對於房價嚴控的決心。
（2）地產大佬紛紛撤退，地產大勢或遠去
行業大佬的決定就是該行業的趨勢。目前，排名前幾的地產大佬紛紛撤資“重資產”，融創的“悲觀情緒”；萬科的“活下去”；大佬潘石屹也在醞釀“撤退”。大佬這波操作已經把地產的未來寫得清清楚楚，明明白白。因此，房子自主可以，炒房還需慎重！
二、新基建下房價又將如何變化？
2020年4月20日，國家發改委首次明確“新基建”範圍，初步研究認為，新型基礎設施是以新發展理念為引領，以技術創新為驅動，以信息網絡為基礎，面向高質量發展需要，提供數字轉型、智能升級、融合創新等服務的基礎設施體系。可見，國家關注的只是“新”，新的產業結構，而不在依託於傳統基建。雖然會涉及傳統基建部分，但不會佔大頭，但是對於那些基建薄弱的城市也許會對房價有促進作用。
關於新基建的內容，下次會專出一篇。
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