（摘自知乎網友江河湖海的文章，挺全面的，解答了我很多疑惑，非小眼妹原創，純分享）
一、關於法拍房
限購問題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京石家莊、珠海等少數城市外，均不受限購政策影響。
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人願意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低於市場價。
是否能貸款：與普通二手房交易貸款實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。且因為審批時間有限（10個工作日內需要付尾款），故宜提前做好貸款預審批。（不一定要走淘寶的貸款，自己線下找也可以，但因為法拍是先放款後抵押，所以必須要有中介）
稅費問題：與普通二手房交易一致，可以想法節稅（成都，其它地方詳詢當地房管局），通常買房需要承擔所有稅費。
過戶流程：流程見下圖，現在已經不如前幾年麻煩，背後的很多流程都簡易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。
關於代拍：背調很重要，對自己沒把握的可以請，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費太貴，我選擇自己做背調，省錢，自擔範圍內風險。
二、法拍房購買及過戶流程
如上圖，我把整個流程主要分為四個部分（不同顏色標記）：
選房階段：選房子並且做背景調查，確定你要參與競拍的房子。失去：精力若干。
競拍階段：交保證金並參與競拍，競拍成功之後支付尾款（全款自己直接支付，貸款由銀行放款）。失去：金錢若干。收穫：房貸一筆。（通常要求10個工作日內，有協商延期可能，但不建議冒險）
法院流程：法院需要解除查封（可能有多個），並且發函要求相應的房管局協助執行過戶。收穫：成交確認書，執行裁定書。（具體時間看執行法官，長短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
過戶階段：拿裁定書去相應的房管局走過戶流程。獲得：房子一套。（過戶2個工作日分兩次跑完，拿證需要等3個工作日）
三、選房階段考慮因素：
是否已經取得產權證：關係到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。
房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。
是否處置100%產權：如果是50%產權，可能無法過戶。
土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（鉅額稅費）。
是否騰空：如現有人居住，可能過戶後無法入住，需要另立案件處理。
是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。
是否滿兩年：不滿有增值稅
賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。
是否滿五唯一：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。
上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有鉅額稅費。
水電物業欠費情況：涉及到你的購買成本
賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據實報銷。
實地看房並且確定房屋現值
結合以上信息確定是否值得購買，以及值得用多少錢購買。
四、競拍關鍵
競拍是個心理戰，為了以儘可能划算的價格拍到房子，你需要：
在選房階段設定好心理價格上限，超過此價格時放棄競拍，避免高價競拍成功後悔。
按淘寶的規則，不到最後5分鐘的延時階段，沒必要出價。
在心理價內，可以適時大幅度加價，給人制造勢在必得的感覺。
因為人的心理價上限通常是整數，可以適當的搶整數以讓自己少出錢。
拖到倒計時讀秒時（比如40秒內）再出價，打破對手對馬上就要競拍成功的期待。（對自己也是一個考驗）
其實最主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設置冰冷的規則，這樣你就不會被情緒左右。
五、關鍵材料的取得
有了裁定書之後，可以在房管局拿到協助執行通知書。
所需要的各項資料，都可以憑協助執行通知書到相應窗口辦理調檔
比如：契稅發票檔案，房屋摘要等。
六、過戶時稅費核定的關鍵
先附個圖：
此處只考慮個人購買住宅的情況：
如果賣方也是個人，
總稅費=買方契稅+賣方增值稅+賣方個人所得稅
買無契稅，無操作空間，實打實的來。
滿兩年時，無增值稅，所以要優先選擇滿兩年的房子。競拍未滿兩年的房子時應調低競拍價上限，包括二次過戶的情況。
賣方個人所得稅，有以下幾種情況：
a.按競拍價格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會按這個算。
b.差額20%收取，差額=競拍價格-上次交易價格，撿漏時用這個算法，因為差額小於0時稅費為0。
上次交易價格可以直接直接拿協助執行通知書在房管局調原契稅檔案。
核稅時，提前告知窗口工作人員，填寫相應的申請即可。
c.滿五唯一免徵，符合此條件時可用，但需要原房主提供相應證明併到場簽字，不一定能成功達成。
如果ab稅費很高且符合c的情況下，可以聯繫原房主有償到場幫忙處理稅費問題。
自己省大頭，原房主拿小頭。(對方沒有義務無償配合你)
部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。
主要的操作空間就在個人所得稅上，看以上3種方式哪個成本最低就選用哪個，我選擇b，核稅結果為0，哈哈哈哈。
值得一提的是，如果有中介或者助拍公司參與的，務必在核稅過戶前先商量好計稅方式，否則，三方公司因為怕麻煩，沒有義務和動力，可能會讓你多交稅。
如果賣方是企業，可以參考上表，在土地增值稅的兩種算法上做選擇。#法拍房
