成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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現如今法拍房已經被越來越多人接受和看好，尤其在一線和新一線這類限購城市，法拍房市場異常的火爆。
但是真正瞭解並掌握法拍房玩法的朋友其實並不多，本期小編就帶各位一起來認識法拍房以及其中的購房技巧。
一、挑選法拍房的標準有哪些？
（1）區位價值
法拍房的投資需要看所在區域對該區域的經濟發展是否起積極作用、相對其他地區有哪些可比較的優勢有哪些？比如地理優勢、資源優勢、交通運輸優勢等。
（2）競拍差價
法拍房投資需要考慮競拍價與市場價的差價，還要考慮需要繳納的各種稅費和服務費，這些都要在競拍前與專業人士探討其中的技巧。
（3）周邊配套
周邊配套會影響到入住後的生活，周邊的交通情況，醫院，學校，銀行，用餐，休閒等等都需要考慮到。
（4）小區環境
小區內規劃是否合理，居住密度怎樣，安全保障設施以及綠化宜居程度怎麼樣，這些都是考量一個小區整體是否優越的關鍵要素。
（5）樓盤質量
樓盤品質，可以從三個方面來考慮：一是開發商的信譽，二個是樓盤的質量（用材），三是物業管理服務能力。
二、有了以上參考標準後又該如何進行挑選呢？
（1）優先考慮市中心的地鐵房和低層房，就算沒有電梯也不打緊
地鐵房交通便利更容易出租，而低層房國有土地證上的分攤面積會更大，拆遷更具價值。
（2）優先買空置的，預約看樣一定要去實地看房
如果不空置，可能會出現拍賣結束後拿不到房的情況，被原房主佔用或者是惡意長租約，費時費力的持久戰想必大家都不願意體驗。
（3）優先買住宅用地的房屋，避開商業用地法拍房
商業用房不管是過戶稅費還是日常水電費用都要高於普通住宅。
（4）優先買被執行人為個人且產權單獨所有的房子
買公司所有的法拍房稅費會更高，如果全由買受人承擔將是16%以上的稅。
尤其是那些土地增值空間大的房子其土地增值稅不會比房價便宜多少；而共有產權沒有自主權處置房子。
（5）優先考慮拖欠水電物業費低的房子
為原房主承擔欠費多少都心有不甘，甚至有的欠費上萬甚至十幾萬，完全是冤大頭嘛。
最後來總結一下，買法拍房要儘可能瞭解房屋的各項情況，並注意其餘增加的費用，做好衡量，並確保資金到位。
如果自己精力有限並且確實還對法拍房不夠了解，小編建議最好還是求助於專業的輔拍機構在參拍前做好盡調工作，規避風險。
各方面的準備到位還怕買不到好房子嗎？
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