時隔3天，徐州再次迎來土拍！
近20家房企廝殺！
剛剛，徐州一口氣拍出4塊宗地
其中三塊是住宅用地，位於鼓樓區；
另一塊為商業用地，位於新城區
板塊地價創新高！
土拍最新成交信息：
1、海洋館北地塊地塊，經過130輪，被上海星柏房地產有限公司（藍城）以成交樓面地價6875.89元/㎡拿下；
2、北區客運站南側A地塊，經過93輪，被徐州萬君企業管理服務有限公司（萬科）以成交樓面地價5786.50元/㎡拿下；
3、北區客運站南側C地塊，經過187輪，同樣被徐州萬君企業管理服務有限公司（萬科）以成交樓面地價7181.91元/㎡拿下；
4、小韓南地塊，經過13輪，被徐州市新城區國有資產經營有限公司以成交樓面地價1945.45元/㎡拿下；
1、上海星柏以成交樓面地價6876元/㎡，強勢奪下海洋館北地塊
就在今天！位於九里板塊的海洋館北地塊成功出讓，上海星柏房地產有限公司（藍城）成功競得，成交樓面地價6875.89元/㎡。（參拍房企：龍湖、美的、徐州鋼鐵、金地商置、藍城。）
地塊信息：
地塊位置：平山路東、龜山北路西
出讓面積：54890.60㎡
規劃用途：商業、住宅、交通
容積率：1.41≤R≤1.76
建築密度：≤35.2%
綠化率：不低於30%
建築高度：≤24米
起始價：40100萬元
綜合樓面價：4308.23元/㎡
成交樓面地價：6875.89元/㎡
從徐州市國有建設用地使用權網上交易系統上的報價記錄上記者得知，在昨日（11月25日）上午9:30的時候，地塊就已經產生了兩輪報價。
最終，海洋館北地塊被上海星柏房地產有限公司（藍城）以6億4000萬元競得，樓面價6875.89元/㎡，溢價率59.6%
根據出讓公示當中的信息，地塊使用權面積為54890.6㎡，起拍價格4.01億元。
地塊為綜合用地，規劃了商業零售、住宅、交通服務場站等，住宅容積率在1.2-1.5之間，未來這將又是一個改善型的項目。
地塊周邊有新城雲境、鼓樓映樾，其中新城雲境首批次房源已經開盤，戶型116㎡、135㎡，精裝均價為18800元/㎡。
鼓樓映樾，預計首次開盤推出11棟樓，建築面積約116㎡、121㎡、134㎡，價格待定，樓面地價8192元/㎡，目前正在定存，定存金額分為5萬元~20萬元。
此外，附近還有已經拍出的龜山8-1、龜山8-2、龜山8-3地塊。龜山8-2、8-3地塊在今年7月24日由蘇寧以2億7400萬元競得。
龜山8-1地塊在今年8月27日，被三盛以6億3480萬競得。
這塊地地理位置相當不錯！最新消息，緊鄰的北區海洋館項目近日已經正式動工。
此外，板塊內的原徐州一中九里校區將組建徐州中學，並且已經發布了教師招聘信息，這意味著區域內的教育資源將迎來極大提升。
在地塊的南側，還有一宗商業地塊在10月22日被
蘇寧競得，這意味著徐州第三座蘇寧廣場即將到來。
龜山蘇寧廣場效果圖
由此可見，未來海洋館附近區域也將會形成一個改善型居住社區 ，再加上附近的蘇寧等項目，未來這附近將是一個居住氛圍比較濃厚的居住板塊。
2、萬科連拿城北客運北站2塊地，最高樓面地價7182元/㎡，板塊地價創新高！
北區還有2宗純住宅地塊也成功出讓了。這2塊地相鄰，都位於客運北站板塊，從容積率和限高來看，應為小高層住宅社區。
參拍房企：大華、雅居樂、萬科、美的、碧桂園、金地商置、招商、金茂、保利、銀城、弘陽+通銀、北京天潤等16家房企。
參拍房企：大華、禹洲、雅居樂、萬科、美的、碧桂園、金地商置、招商、金茂、保利、銀城、弘陽+通銀、北京天潤等18家房企。
地塊信息：
客運北站南側A：
地塊位置：華潤西路東、北區客運站南
出讓面積：22708.2㎡
規劃用地性質：城鎮住宅
容積率：1.72—2.07
出讓年限：住宅70年、商服40年；
成交總價：2.72億
成交樓面地價：5774元/㎡
從徐州市國有建設用地使用權網上交易系統上的報價記錄上記者得知，客運北站南側A地塊在2020年11月24日16:05就已經產生了報價，11月26日上午8:58分，就已經產生了11輪報價。
最終，2020-47號客運北站南側A地塊，被徐州萬君企業管理服務有限公司（萬科）以2億7200萬元競得，樓面價5773.9元/㎡，溢價率66.87%。
客運北站南側C：
地塊位置：華潤西路東、三環北路北
出讓面積：29437.4㎡
規劃用地性質：城鎮住宅
容積率：2.0—2.4
出讓年限：70年
成交總價：5.074億
成交樓面地價：7182元/㎡
限高：54米
客運北站南側C地塊同樣也在2020年11月24日16:05就已經產生了報價，11月26日上午8:58分產生了13輪報價。
最終，在187輪報價後，徐州萬君企業管理服務有限公司（萬科）以
5億740萬元競得，樓面價7181.91元/㎡，溢價率88.34%。
從出讓公告當中的信息可以得知，北區客運南站南側A地塊分為住宅用地（容積率1.91-2.3），限高54米，其它商服用地（1.0-1.2），此外，還要建設一座幼兒園。
北區客運南站南側C地塊使用面積29437.4㎡，起始價格2.694億元。
客運北站是今年北區又一個火爆板塊，地塊臨近即將運營的地鐵二號線丁萬河站以及北三環高架路，南側毗鄰九里山，距離市中心6公里左右交通便利。
這兩個地塊附近的新項目有萬科中山都會（均價13600元/㎡）和德信未來之翼（均價12900元/㎡）。
萬科中山都會三期即將加推！目前正在預約登記，建築面積約
93-136㎡，精裝均價13600元/㎡。建築面積約93㎡三室兩廳一衛
德信未來之翼目前還有新房在售，建築面積為96㎡—142㎡，均為小高層產品，
建築面積約96㎡三室兩廳一衛
北區客運站南側A、C地塊附近有客運站、高架、快速路，向北850米即是地鐵2號線的客運北站站。，地鐵的運營，使北區與老城區、新城區將被更加緊密的串聯。
在商業配套方面，北區客運站綜合商業體（在建），同時還臨近君盛廣場商圈、彭城廣場商圈、在醫療配套方面擁有徐州市北區股份制醫院，而教育資源
：鄭集中學也在周邊。3、總價7650萬元，小韓南地塊被新城區國資拿下
地塊信息：
地塊位置：紫金路北，新元大道東
出讓面積：17873.8㎡
規劃用地性質：零售商業
容積率：2.0-2.2
出讓年限：40年
成交總價：7650萬元
限高：70米
徐州市國有建設用地使用權網上交易系統上的報價記錄上記者得知，早在2020年11月13日15:15，就有開發商進行了報價。
最終，經過13輪報價，小韓南地塊被徐州市新城區國有資產經營有限公司以7650萬元競得，樓面價1945.45元/㎡，溢價率
18.60%。
根據出讓信息可以得知：小韓南地塊為商業、零售商業用地，出讓面積17873.8㎡，容積率2.0~2.2，，限高70米（在機場搬遷前，應符合機場淨空要求，並徵求機場意見），起始價格6450萬元 。
出讓公示當中的信息還可知，項目未來還要建設一些公共服務設施，如文化活動中心、健身房等。
小韓南地塊西側是奧體中心，附近在售項目有綠地淮海國博城（均價17209元/㎡）、時代藝境（均價16500萬元/㎡）
綠地淮海國博城預計近期加推三期部分房源，戶型120㎡—179㎡，前期精裝均價1.72萬/㎡，目前正在定存，定存金額20萬。
建築面積約136㎡四室兩廳兩衛
時代藝境，預計12月初開盤，推出700餘套房，戶型107㎡—140㎡，前期均價1.65萬/㎡，目前已經截止定存。
此外，小韓南地塊附近還有已上房的小區紫金奧玲花園等。該地塊未來的商業體，應該會為附近的小區以及學校提供一定的商業服務。
