創業君說創業
理由很簡單——他覺得炒房的時代已經過去了，手握大量房子將成為負擔。
一是中央對房子的定位更加明確，即房子是用來住的，不是用來炒的。定位明確後，國家必然會採取多種措施保障人民住房需求，打擊炒房者。這幾年，中央持續加大保障性住房建設。極大程度抑制了房價快速增長的勢頭，房價日趨穩定。
二是中央加快了徵收房地產稅的步伐。中央決心堅定，徵收房地產稅已經成為必然。在房價持續穩定的情況下，對手持大量住房的炒房者來說，每多持有一天，就得多交一天的稅，房產持有的成本持續增大。炒房將成為必賠的買賣。
三是房價有可能平穩迴歸。中央不希望房價大漲，同樣也不希望房價大落。但房地產市場泡沫嚴重的問題，中央是知道的。要發展實體經濟，就必須把房地產中的泡沫擠掉，但是還不能擠得太快，太快了會出現一系列經濟問題，甚至導致國民經濟的破產。基於上述兩個原因，我覺得房價會緩慢迴歸正常。迴歸不等於降價，迴歸更可能的情況是實現收入增長速度高於房價增長速度，或收入增長而房價不增長。
四是人口因素的影響。二胎政策放開後，人口生育率不升反降，未來，最不缺的東西也許就是房子。
上述四點原因應該就是曹德旺勸人賣房的理由。
美麗的姑娘—劉子珺
近日，玻璃大王曹德旺勸妹妹儘早賣房，並且警示否則房子賣不出去、租不出去，還要交管理費。那麼我們又該怎樣理解制造業大佬曹德旺的意思呢？
首先，像曹德旺這樣的企業家，能接觸到的信息和已經接觸到的信息和我們是不一樣的！這是客觀存在的事實！這也是為什麼官員的子女共容易經商賺錢、有錢人越有錢其中的一個原因！
當然，這是曹德旺本人對房地產後市的看法，他勸誡前些年買房的妹妹，未來房價上漲的空間已經不大，在房地產投資方面應見好就收。與其將來把多套房產都爛在自己手上，還不如學學李嘉誠早就開始拋售房產，絕不賺房地產的最後一個銅板。
再者，曹德旺也看出中央調控房地產長效機制正在建立，後面炒房產肯定不會有什麼甜頭了。一方面，明年要進行房產稅試點，並且對中央與地方的責、權方面進行劃分。一旦房產稅開徵之後，手裡房產越多，不僅要承擔房產稅，還要面對高房價去泡沫的痛苦。
另一方面，中央政府已倡導“房子是給人住的，不是用來炒作”的理念。現在各地都在發展房屋租賃市場、共有產權房，未來居民住房問題可以通過多種不同的渠道來解決。屆時，大家都不願意去買房產，而是通過租賃或保障房形式來解決居住問題，最終手握大量房產的人將面臨難以脫手的困境。
最後，作為製造業界的大佬，曹德旺已經清醒認識到，房地產已經對實體經濟產生擠壓效果。如果中國經濟再依賴於房地產業將沒有前途，過去的靠房地產發展經濟的道路走不通了，這是歷史的潮流，也是民心所向。
一方面，地價、房價不斷上漲，導致企業的人工成本也跟著漲，內地企業的生存環境日益惡化。另一方面，國內房地產泡沫越大，實體經濟越被擠壓，所有的社會資本、銀行信貸都跑到了房地產業，那麼未來還有誰再願意搞實業？更何況還潛藏著房地產金融風險。現在已到了，房地產政策不轉向已不行的程度。
不執著財經
認可曹德旺這個意見的，你和曹德旺是一個圈子的人嗎？你和曹德旺的經濟基礎一樣嗎？你和曹德旺的妹妹是一個階層的人嗎？如果不一樣，如果不是，那請不要信他的話。
我先講一個很多人都知道的事情。曹德旺的兒子，不願意住價值6000萬的豪宅，而去住職工宿舍。
要知道，這是6000萬的豪宅。
那麼，曹德旺的妹妹，買的房子是什麼價位呢？不會是我們普通人的價位。因為曹德旺的妹妹不是普通工薪階層，他的妹妹叫曹芳，按照網上說是福耀集團副總經理。
曹德旺妹妹的房子，應該也屬於豪宅。豪宅的話，自然很難轉手。
我想，作為生意人，最講究投資，曹德旺給她妹妹的建議，應該是趕快賣掉房子去做投資。而城市是市民的城市，不是富人的城市，曹芳的房子怎麼會好賣？
曹芳的房子賣了，人家不缺房子，買房子的錢可以變錢，普通人呢？
曹德旺勸自己的妹妹賣房子，但不是勸我們普通人。
靜觀財經
這畢竟是公開場合的放話，他也不是各位的理財師為各位理財目標負責，顯然不是對著各位的個人理財目標說的，而是對實體經濟被房地產擠壓的哀嘆。
依靠房地產，我國居民槓桿率迅速攀升到了47%，大家不惜借貸還要買房，甚至去借現金貸。
企業也瘋狂買房，實體經濟已經不賺錢了，追求利潤的資金會去增長更快的地方，比如近些年的房地產。
網上的笑話“實業誤國，炒房興邦”似乎早就被很多上市公司聽進去了，這些年上市公司的炒房規模本身就很大。
就拿去年來說，去年前三季度滬深兩市共披露了53宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產，涉及金額達到了93億元，真是相當大的手筆。可是這53家上市公司去年上半年淨利潤只有79億元，只達到買房買地投入的八成左右。也就是說，哪怕把企業的利潤全搭進去投資房地產都不夠，有些企業還得從各方面融資來投資房地產，哪還有錢關心自己本業呢！
據統計，截至2016年第二季度結束，A股有1305家上市公司投資房地產，合計達到5951億元。其中化工行業投資房地產在去年上半年最為積極，持有的投資性房地產規模達到了102億元，同比增幅高達309.49%。這也難怪，畢竟化工行業常年保持4%左右的同比增長率，而近十年來，深圳房價年均上漲20.4%，上海房價年均上漲17.6%，北京房價年均上漲17.5%。這筆賬怎麼算都是炒房更值啊！
在A股之外的新三板，原本是富於創新的上市公司也熱衷於炒房。去年上半年新三板共有520家公司具有投資性房地產，總價值高達117億元，像計算機軟件、專用設備、通用設備等與房地產原本關係不大的行業居然能排在新三板擁有投資性房地產行業的前三位。
然而實體經濟的錢是去了房地產行業了嗎？今年恐怕就不是這樣了。
從去年第三季度開始，就頻頻爆出業績不好的上市公司為了“保殼”出賣自己房產的新聞，其中*ST寧通B本欲出售兩套位於北京市西城區槐柏樹街的學區房，當時這兩套房賬面淨值總計129.74萬元，但評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。該公司2016年上半年實現歸屬於母公司所有者的淨利潤-2110.91萬元，若是能夠順利賣出上述2套房產，將實現淨收益1200萬元，真正的靠賣房扭虧為盈。結果*ST寧通B還是沒賣出這兩套房，而到現在*ST寧通B的兩套房又增值了50%。
不過這種恰好投資了學區房的例子還是特例，今年有一批上市公司已經開始撤出房地產行業。2017年上半年，在1494家披露了投資性房地產數據的上市公司中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少，賣房子的上市公司佔持有房子上市公司將近八成，最狠的是17家公司對房地產的投資清零，13家公司減少對房地產投資超過1億元，3家公司減少對房地產投資超過10億元。
你以為錢會到實體經濟？錯，吸上鴉片的人只會尋求更高的刺激，上市公司拿錢去買理財了！
等到年底，再看上市公司的理財情況，這回已經有1194家上市公司購買理財產品，理財規模達1.08萬億元。這麼多錢投入理財，肯定不止上市公司的閒置資金，不少錢就是上市公司定增和IPO來的，而這些理財產品的錢又很有可能迴流到股票裡，造成資金空轉，無法進入實體經濟。
2012年， A股上市公司購買理財產品的規模也就71億元，而今年還沒結束，這一數字已攀升至1.08萬億元。A股上市公司的理財產品投入就增大了151倍，平均每年增長2.73倍。
曹老這番話，實在是對實體經濟不振的無奈啊！他作為一個實業家，良心驅使他說出了這樣痛心疾首的話。
海匯觀潮
曹德旺是中國不多的關注樓市關注民生的實業家。這一點非常值得肯定。
他勸大家賣房子，無非兩點原因，一個房價太高，硬著頭皮買的話，怕是一輩子交待進去了。二是房子太多，房子賣給誰租給誰都成問題。
列舉一個採訪吧。去年12月份，曹德旺在接受央視財經採訪時就房地產重申了他們的觀點：“以後房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這裡住的市民，屬於他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”
話說得很漂亮，但現實很沉重。城市真的就是適者生存，看北京怎麼玩的。前幾天出臺的人才引進計劃，互聯網行業年薪80萬以上，大金融行業年薪200萬以上才有機會成為“人才”，敢這麼搞，說明城市不缺人，不缺有錢人。當然其他城市可能差些，但模式是一樣的。
房子買也賣不掉，租也租不出去。曹德旺勸大家賣房子，偏更宏觀一些，具體到城市就難說了。只要城市人口在不斷流入，這話就站不住腳，至於人口不斷流出的城市，你還在大規模置業，那就是自己作了。曹德旺知道現在房租漲得多厲害嗎？房子有多不好找嗎？租房有多不容易嗎？隨著租購併舉的發展，租房人口會迎來大規模增長嗎？
曹德旺是搞實業的，在實業上搞得風生水起，說話總有底氣，就跟馬雲說八年後房價如蔥一樣。搞實業的人，對房地產未必就精通。
馮侖不還是說過，中國人買房太早了麼？中國人20多歲，西方人40多歲才第一次買房。很多東西不是你勸就行的，買房的普通人只是整個房地產系統中的一個細節。整個要想讓大家不買房子，先得給他不買房子的底氣，否則都是虛的。
樓市微觀察
曹德旺作為中國之前的守護她，既然不缺錢，也不缺房子，他之所以會勸年輕人賣了房子，其實作為一個企業家來說，對於他們來講做什麼，都沒有投資，創業厲害。
作為一個企業家，企業家自然有從，戰略的眼光來考慮問題，一套房子的價值能有多少？但是一套房子所能套現出來的幾百萬甚至百八十萬，作為一個創業，其實如果一旦成功，就會有非常大的附加值，但是也同樣，如果說這一套房子對於普通人來說可能是他畢生的這樣的一個，積蓄所得，但是因為如果輕易的創業造成失敗，那將會如何？所以，不同的人在考慮不同的問題的時候，會以不同的角度而潮得旺，自然是以自己的幾十年的經營，方面的角度來考慮問題，而普通老百姓自然會以生活基準來考慮問題，這是完全兩碼事，不可以一概而論的
對曹德旺勸別人賣房子也並沒有錯，畢竟作為向好的方向來說，她本身就是一個成功的企業家，他的戰略眼光還是正確的，但是同樣普通人是否是要按照曹德旺的眼光來對待和看待問題呢？我覺得仁者見仁智者見智。
這就好像股票一樣，有的人在股票當中可以賺的很多，有的人在股票當中賠的傾家蕩產，你能說賺得多的人卻說，大家都去做股票，而忽略了別的是不正確的嘛。但虧的人永遠是虧，賺的人永遠是賺。
Devil司
首先，從數據來看，統計局發佈11月房地產數據：
2017年1-11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
從11月官方數據看，主要有幾個特點：
1：房地產投資數據繼續降溫，7.5%是最近一年內的最低點，預計12月將繼續降低。調控下，首次逐漸高位回落。
2：房企依然積極拿地，從標杆房企看，拿地積極性繼續提高。在庫存持續刷新低位後，房企補充庫存積極性持續上漲。
3：2017年將是中國房地產歷史銷售面積與金額雙雙破紀錄年。
2017年房地產銷售面積與銷售額將依然刷新歷史記錄，房地產商品房銷售額將歷史第一次突破12萬億，而商品房銷售面積也將歷史第一次突破16億平米。
4：庫存從2014年來首次低於6億平米，相比最高點減少超過16%。
5：個人按揭貸款依然緊張，但房企的資金情況未繼續惡化。
6：整體看，房地產開發景氣指數依然刷新歷史最好記錄。
房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。
整體看，全國房地產市場持續分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。
預計2017年全年，中國房地產，商品房銷售面積將超過16億平米，銷售額也將歷史首次超過12萬億。
其次：房地產企業銷售依然刷新歷史記錄,拿地積極
1-11月份，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。
統計數據顯示：截止日前，有31家企業發佈了11月銷售業績，雖然調控持續出臺，但房企銷售依然處於歷史的最高峰中。從目前數據看，公佈銷售業績的企業2017年刷新銷售額歷史最高紀錄已成為定局。11個月標杆房企已經全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年。
2017年來拿地過百億房企達到了58家，而在2016年同期只有40家過百億，在2017年截止日前拿地200億以上的企業有30家房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。
地產大佬們的行動說明一切。
需求旺盛，庫存不足，即使房住不炒，市場走勢也不言而喻了。
重為68.4%。
從11月官方數據看，主要有幾個特點：
1：房地產投資數據繼續降溫，7.5%是最近一年內的最低點，預計12月將繼續降低。調控下，首次逐漸高位回落。
2：房企依然積極拿地，從標杆房企看，拿地積極性繼續提高。在庫存持續刷新低位後，房企補充庫存積極性持續上漲。
3：2017年將是中國房地產歷史銷售面積與金額雙雙破紀錄年。
2017年房地產銷售面積與銷售額將依然刷新歷史記錄，房地產商品房銷售額將歷史第一次突破12萬億，而商品房銷售面積也將歷史第一次突破16億平米。
4：庫存從2014年來首次低於6億平米，相比最高點減少超過16%。
5：個人按揭貸款依然緊張，但房企的資金情況未繼續惡化。
6：整體看，房地產開發景氣指數依然刷新歷史最好記錄。
房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。
整體看，全國房地產市場持續分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。
預計2017年全年，中國房地產，商品房銷售面積將超過16億平米，銷售額也將歷史首次超過12萬億。
其次：房地產企業銷售依然刷新歷史記錄,拿地積極
1-11月份，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。
統計數據顯示：截止日前，有31家企業發佈了11月銷售業績，雖然調控持續出臺，但房企銷售依然處於歷史的最高峰中。從目前數據看，公佈銷售業績的企業2017年刷新銷售額歷史最高紀錄已成為定局。11個月標杆房企已經全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年。
2017年來拿地過百億房企達到了58家，而在2016年同期只有40家過百億，在2017年截止日前拿地200億以上的企業有30家房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。
地產大佬們的行動說明一切。
需求旺盛，庫存不足，即使房住不炒，市場走勢也不言而喻了。
華青視頻
高房價泡沫，已經透支了未來20年，早已飽和的房產市場，不僅阻礙了經濟可持續發展，更容易引起大規模的社會動盪。
房地產不創造財富，只轉移財富。世界上沒有哪個國家，靠房地產業能成為經濟強國。發展高科技的實體制造業，才是中國崛起的基礎條件。
今年中央出臺了史上最嚴厲打擊炒房的組合政策，限購、限賣、限價、限貸、限商，目的就是剔除泡沫，為經濟軟著陸，為製造業轉型升級創造條件。
房地產業是個國家宏觀政策產業，是制度改革下的產物。從1998年取消了延續近40多年的福利分房制，開啟了商品房貨幣制，直至2018年，20年間從無到有，由興至衰，中央政策足以證明，房地產時代即將終結，這不是以任何利益集團的意志為轉移的。
《樓祭》
山雨欲來風滿樓，
樓市崩盤起神州。
曾經地王難為夢，
除卻捂盤揮方遒。
憶昔坐地可生財，
奈何時勢難強留。
資金鍊斷變凍產，
幾家歡樂幾家愁。
天地一聲笑
很難理解，居然有人會因為曹德旺的這句話大肆解讀，彷彿得到了什麼了不得的內幕一樣。
其實呢？房價難道只是曹德旺能夠參透的？
曹德旺讓人賣房子，也有人說房子不能炒，只能住。
然後呢？房價降了？房子賣不出去了？
玻璃大王是玻璃的事，房子是房子的事。對房子負責的人說的話都沒力氣。一個無關的人說的而且不需要負責的話，有意義嗎？
心理傾向導致認知傾向。知乎上從2014年開始，就不斷語言房價的走低，直到今天。
但房價呢？
不必介意，不必關注。馬雲，曹德旺之流，說的關於房子的話，都是扯犢子。
新觀點評說天下
這個問題是曹德旺為什麼勸別人賣房子？這個問題我是這樣認為的，曹德旺是企業家他勸自己的親妹妹趕快把你自己的豪宅賣掉他不是勸普通老百姓把房子賣掉，這個思路非常地正確你現在把房子賣掉用來作投資發展生產力這個企業家眼光遠大，你想想過上十幾年二十年這個豪宅賣不掉不值錢完全肯定這個做法是對的。未來幾十年二十幾年三十幾年以上房價完全有理由往下跌有漲就有跌，那時候人們手上二，三套房子都要拿出來拋售。曹老這個觀點值得讚美說得好。
