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杭州房价2018年涨幅、降幅都不会太大，预计以缓慢温和上涨为主基调。为什么说会上涨？杭州作为产业升级大背景下的受益城市，从人口持续流入、收入水平持续提高以及经济结构不断优化等方面来看，杭州楼市整体依然有充足的购买力，足够支撑其房价的上涨。
从前两年的历史上看杭州房市这轮的行情，主要分为两个上涨时间段：
第一阶段，是2016年3到4月份，由次核心区域带领上涨30%以上（滨江、桥西），而主城区房价此时却略显平稳。
第二阶段，是2016年9月份，由于G20峰会在杭州胜利召开，杭州便成为全世界的焦点，也因此其房价走势也进入快速通道。
然而随着”非杭州人不能在杭州购买住宅”政策的出台，使得杭州房价走势稍微放缓，但价格上升的趋势却仍旧不可逆转。自2017年3月起，杭州市从区域范围、购买资格和2套住宅等多个维度对商品房市场加大限购措施。至此，2017年10月高点产生后，杭州房价步入平稳不涨不跌的状态。
而为什么说2018杭州房市会涨，因为虽然杭州政策比较吃紧，但其潜在需求量非常大，这期间包括：杭州亚运会的举办、杭州科技城、上海杭州湾区建设等等概念板块带动的周边重点区域市场活力的上升。
从这里来看，这些未来潜在的概念都对住房市场均存在积极影响。所以对于短线来讲会出现很大的周期调整，但是从中长期来讲，还是会继续被看好。
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