贵阳未来5年的房价走势如何？

开挖机想坐在跑车里

很多人都说，房价走势“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，其实是不无道理的。

首先，人口是根本，决定了市场的供求和需求，具体到贵阳，贵阳是一座人口净流入的城市，近几年增长速度非常迅猛，2017年贵阳新增常住人口10多万，大致相当于整个贵州省的一半之多，可见，贵阳的人口吸附能力在整个省域内，是有很大权重的。

△贵阳新城区高楼林立的繁华夜景

另外一组可以借鉴的数据，是腾讯发布的城市年轻指数，贵阳2017年年轻指数全国第二，仅次于深圳，到了2018年，超越了深圳，位居全国第一，堪称中国“最年轻的城市”，没有之一！这说明，贵阳的年轻人口比重相对较大，而这在人口老龄化的大背景下，是很有含金量的指标，哪个城市掌握了年轻人，哪个城市就在未来拥有更多主动权。

△贵阳人气大盘花果园

其次，是土地，土地供应量也是影响房价的一个关键要素，在一般规律下，“物以稀为贵”，而且，往往是越贫穷的地方，城市所带来的边际效应就越高，任何一个城市繁华地段的土地都是有限的，有一些地方堪称“寸土寸金”。

而贵阳，作为一个山地城市，传统的城区受到百花山脉、黔灵山脉和南岳山脉纵观，也形成了独特的组团分布式城区，用地指标相对于成都这种平原城市，还是比较紧张的，所以，贵阳的土地，尤其是城区好的地段，是有限的。

如今往西面开拓的金阳、清镇，乃至贵安版块，都还有待进一步成熟，相对成熟的城市社区，主要集中在观山湖区、五里冲等城市中心地带。

△贵阳闹市区的车流量

最后是金融，也就是常说的“调控”，货币政策和贷款宽松余地，都有可能在短期内引起市场价格波动，在“房住不炒”的大背景下，市面上可供热钱交易的房屋，数量会相应减少一些，更多拥有房产的人，不管是出于税率，还是交易成本等考虑，都更愿意把房屋用于居住，不愿意把房子抛向市场，而二手房市场，也多少会受到一些影响，但是需求量却是在增加的，所以就不排除少部分二手房的业主，坐地起价的情况。

但是好在金融的因素，影响的阶段只是短期，长远来看，贵阳的房价，还是有很大的增值空间的，就像这座年轻的城市一样，潜力很大，今后的走势可以从人口、土地、金融等方面综合来判断，总体而言，这座城市，不管是宜居性，还是资本回报率，都存有很大的想象空间。

贵阳小数据

现在显然没有楼盘可以再以低价入市土地，顾建安成本越来越高，最后商人图利这个永恒不变的真理，贵阳的房子在大盘主导的趋势，一步步上升，在未来的五年内，预计会呈现斜线上升的趋势，甚至都不会有反弹!当然在2018年多次针对房产调控，比如二手房2018年新购入房产三年内不能转让，这点，更加让一手新房，上涨的空间更大！

所以，如果要买房，不管是投资还是居住，都应尽早买入！论投资，现在基数低，未来增幅空间大，论居住，则是刚需，现在买入投入的成本和压力会更小！

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