滅霸在成都打了個響指，
於是你、你、你還有你，不能買房了
成都限購新政熱度還在持續，娛樂圈也熱鬧，張靚穎又交上了新男友（請問新男友有買房資格嗎？），我們今天就主要給大家做一個彙總答疑帖（限購新政答疑&買房搖號新政答疑），大家如果還有什麼疑問可以在後臺留言，我們會緊密關注並給大家分享成都限購新政的一切動向。政策詳情請瀏覽之前文章。
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限購新政答疑
01本市戶籍居民家庭如何界定？
答：本市戶籍居民家庭以購房人是否具備我市戶籍作為界定標準。家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。
比如張三不具有本市戶籍，但已在限購區域穩定就業且連續繳納社會保險24個月以上——
若僅以張三本人名義購房，無論其家庭成員中是否有我市戶籍人員，均按非本市戶籍居民家庭的標準執行限購政策；
若張三與具有本市戶籍的家庭成員共同購房，可按本市戶籍居民家庭的標準執行限購政策。
02成年單身居民家庭如何界定？
答：成年單身居民家庭包括以下情形：
（1）18週歲以上未婚的單身居民；（2）離異（或喪偶）且無子女的單身居民；（3）離異（或喪偶）且子女已年滿18週歲的單身居民。
03本市戶籍居民兩人及以上家庭如何界定？
答：本市戶籍居民兩人及以上家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18週歲的子女、離異（或喪偶）父（母）及其未滿18週歲的子女。
04父母通過投靠子女落戶後新購買住房應當具備哪些條件？
答：父母通過投靠子女落戶的，不能作為單獨的一個家庭申請購房，應作為其子女的家庭成員審查住房限購資格，但本次限購政策實施前父母已購買的住房不計入自有產權住房套數。父母通過投靠子女落戶的，不改變其子女家庭類型。
比如：
張三父母通過投靠張三將戶籍遷入我市，只能作為張三的家庭成員購房，但張三父母在本次限購政策實施前已購買的住房不計入自有產權住房套數；
比如張三是成年單身居民家庭，張三父母通過投靠張三將戶籍遷入我市後，張三仍算作成年單身居民家庭，名下無自有產權住房的，張三或其父母才能在限購區域新購買住房；
比如李四的父母不是通過投靠的方式將戶籍遷入我市，其父母可以作為單獨的家庭申請購房。
05在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件？
答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：
（1）購房人具有天府新區成都直管區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在天府新區成都直管區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；
（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
比如：
本月才落戶天府新區，但是隻有高新區的2年社保，還可以買天府新區嗎？
不行哦寶貝，你暫時和天府新區擦肩而過了！
不過也只是暫時哈，天府新區落戶滿了2年之後你依舊可以買，或者去天府新區找個工作，買一年社保也可以買！
這種情況是可以買高新區，不能買天府新區的，但是至於是否可以買其它11區目前還不確定，需要等官方的回覆。
06在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件？
答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：
（1）購房人具有高新區南部園區戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保24個月以上；
（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
07在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件？
答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：
（1）購房人具有上述區域戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在上述區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上；
（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
金牛區3年的戶口剛剛平遷到高新區，現在是否可以買高新區的房子？
平遷是否和外地戶口遷入一樣計算時間還不確定。但如果是剛剛外地入戶的就需要滿2年及以上，且個人名下無房，家庭名下最多1套才具有購房資格。
男方具有錦江區戶口2年以上，女方具有高新區社保2年以上，名下均無房，可以買哪些地方？
除了天府新區都可以買！
男方有錦江區戶口就可以買除了天府新區和高新區以外任意區域的房子；女方是高新區社保就可以買除天府新區以外的任意區域。
兩者綜合來看，就可以買除天府新區以外的任意區域。
而且雙方名下都無房，只要不差錢，可以買2套！
PS:如果其中一方無成都購房資格，房產證上面是不能寫名字哦~~
08在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買住房應當具備哪些條件？
答：在上述區域購買住房應當具備以下條件：購房人應具有本市戶籍或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
09家庭成員共同購房的，如何認定區域購房資格？
答：兩人及兩人以上家庭成員共同購房的，要求至少有一個人具備擬購房區域的購房資格。
10新政對連續繳納社保有何要求？
答：新政要求在擬購房所在地穩定就業且連續繳納社保的，主要看購房人工作單位所在地是否在相應區域，該工作單位在四川省社保局、成都市及成都市各區（市）縣社保經辦機構繳納的社保均可予以認定。
11離異未滿兩年的，其住房套數具體如何計算？
答：離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有自有產權住房套數按離異前的家庭自有產權住房套數計算，包括離異前其本人和原家庭成員自有產權住房套數。
比如：
張三購房時離婚未滿2年，其申請購房時，需查詢其離婚時原配偶及未成年子女名下的自有住房情況並計入自有產權住房套數。
離婚後淨身出戶，名下無房可以算單身居民家庭嗎？
要看離婚的時間，如果離婚時間未滿2年，那麼就要按照離婚前家庭擁有的房產數量來判定。如果離婚時間在2年以上，你名下無房，那就可以再買了！
（假離婚的夫妻們，栽了。）
12 新購住房什麼時候可以轉讓？
答：在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
比如：
目前個人名下有一套房，是14年買的，賣掉之後，是否可以再買一套？
完全O**K！
根據限購條件，購買新房或者二手房須取得房產證之後滿3年才能出售。
單身的名下無房，就可以再買一套；
夫妻名下無房或者只有一套房可再買一套。
14年買的房子是在限售政策出來之前，不受限售影響！不過是個人的話，2016年10月1日之後買過的就不能買了！
13 本次住房調控政策何時開始實施？
答：自2018年5月16日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的；二手住房已在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執行。實施公證搖號銷售的商品住房項目，批准預售時間在2018年5月16日以前且尚未開始報名登記的商品住房項目以及批准預售時間在2018年5月16日以後的商品住房項目，按新政策實施。
之前已經登記了，還沒開始搖號的樓盤，是按照原來的政策執行還是新的政策呢？
按照原政策執行。
之前已經在網上開始報名登記的樓盤都按照之前的政策執行；還未開始報名登記的就按照新的政策執行！
買房搖號新政答疑
(點擊看大圖)
祝大家··終能買到···自己最喜歡的那個房，算了，還是買包包吧~
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