进入夏季，开发商推盘加速，各售楼处也普遍多了几组访客。无论最终结果怎样，这都是“旺季”里该有的模样。总价在百万以内的房子，之前提及最多的，要么是市区地铁站附近30平方米左右的“老破小”，选新房就只能去团泊湖和东丽湖看了。而对于天津三大湖区之一的天嘉湖，提及的却很少。一方面，近些年津南发展的重心转向津沽公路沿线、市区经辛庄至咸水沽一段，津港公路沿线热度大不如前；另一方面，天嘉湖周边项目新增供应寥寥。不过，从去年开始，天嘉湖所在的八里台镇，热度似乎重又开始回升。
中海公园城实景
在中海公园城售楼处门口，工人正在主路上移植行道树，提升改造园区景观。下午4点，小区入口进进出出的汽车很多，时不时还会因道路施工而形成小拥堵。据项目负责人介绍，目前社区已经交付了5000余套房源。其中，装修率已经达到7成，常住户数至少有2200户、近5000余人。
究竟是什么人会跑到这么远来买房，并且还会常住在这里呢？据介绍，公园城的业主大致分为三大类：大约50%属于市区外溢，大约35%为外地来津工作、落户的新天津人，大约15%是周边的原村民。从购买需求上基本上就两大类：刚需和圆梦。刚需的客群既有周边村民又有市区外溢，既有自由职业的又有工作半径在附近的，为了兼顾生活便利性和住房性价比。圆梦则是以换联排为主，老人把市区的老房子出租、出售或是留给孩子，自己来这边用更低的成本去实现居住形态的质变。
中海公园城实景
据天津市统计局的数据显示，2017年天津的常住人口城镇化率已经达到82.93%，水平接轨发达国家。这种城镇化率是怎么来的？传统印象中，我们只认为主城区不断外扩才会实现更大的城镇化率。其实除此之外，外围很多小城镇的发展，是一个重要原因。
已经立起围挡的津南文化中心工地
而开发商近些年来在环外组团重金抢地，也不仅仅是被市区高地价挤压出来，更是因为天津新型城镇化所带来的全新购房需求。在公园城的业主构成中，周围各大产业园的职工占据相当比例。他们确立工作重心后，倾向于把家庭重心、生活重心转移到当地，实现工作、生活的无缝对接。
当然，随着这些环外板块热度的攀升，土地价格也水涨船高。以这两年大热的津南区为例，辛庄、双港的二手房已经到了17000-25000元/平方米；目前最火的咸水沽，已经成了兵家必争之地；甚至连更远一些的北闸口，楼面地价都已经过了1.4万元/平方米。相比之下，八里台镇的天嘉湖板块，因为星耀五洲和公园城两个大盘全都是多年前拿到的土地，楼面地价简直成了白菜价。比如中信当年拿下公园城，楼面地价只有1512元/平方米。对比现在北闸口的地王，基本只有他们的十分之一。于是，这也成了八里台镇天嘉湖板块的整体竞争力。
如今，天津大盘已经到了末班车时代，而公园城正是名副其实的超级大盘。项目位于津南区八里台镇天嘉湖大道西侧，整体建面251万平米，容积率1.01。南侧，是7.3平方公里的天嘉湖。最新项目规划图上显示，项目纯居住组团就有23个，产品全部为高层和联排别墅。
中海公园城实景图
项目位于天嘉湖北侧，整体更像一个横置的梯形，高层、排屋整齐排布。社区内有多条水系将各居住组团巧妙区隔开，东侧嵌入6平方米的广阔水域，与社区规模最大的公园相呼应。这种景观内置，除了满足业主推窗看景的私密情趣，更是家庭、邻里户外交流的集中平台，风筝展、孩子乐园、宠物天地、社区野餐，总有空间安放人的情感。内部道路规划上，项目更注重各居住组团的紧密联系，环形道路配上四通八达的小径，社区似乎也刻意营造这种层次感。单一居住组团都会进行专属景观设计，一个组团甚至可以出现一横两纵3条主景观轴。
这些年天嘉湖的成熟却没有因星耀五洲的陨落而完全停滞不前，以中海从中信手中收购的超级大盘——公园城为代表的若干项目在此深耕，积累了颇具规模的业主及常住人口。
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