突破限價?魯能泰山7號加推售罄,一口價13499元/㎡!新城香溢瀾庭3號樓清盤!城市之光加推8號樓······
距離濟南那些高地價上市時間越近，濟南樓市目前有兩個比較明顯的情況：
一、新房倒逼二手房，這段時間二手房成交比較活躍。
二、市面上的底價新房，特別是低於1.5萬的剛需盤去化率繼續居高不下。
昨天和今天，濟南東部的魯能泰山七號、城市之光、新城香溢瀾庭均又加推，
具體情況如下：
- 魯能泰山7號開盤情況（數據來自市調，請以官方信息為準）
2018年5月18日晚上18:00，魯能泰山7號開始線上選房，這次他們推售的是二期最後一棟8#，140戶型，共64套，一口價13499元/㎡（突破限價500），結果是售罄。
值得注意的是，此次魯能泰山七號車位開盤，
車位價格大約在17萬/個，銷售情況並不理想，50個左右。17萬的車位，在唐冶，一個剛需盤，能否支撐這樣價格的車位還有待市場的檢驗。不過17萬的價格，內參個人感覺在唐冶略高，當然開發商的定價有他們自己的原因。房價限制了，但是車位並沒有。房子售罄，但是車位賣的不好，不難理解，因為限價很多人覺得房子性價比高，房子銷售情況領好，但因為車位不限價，開發商通過高價車位去賺取利潤，導致車位性價比不高。17萬的車位剛需不會買，更沒有人投資，因為這個價格很難賣。這也是限價的弊端，導致產品（比如車位）價格畸形。
【參考點評】：二期8號樓應該是該項目最後一棟毛坯，一口價13499元/㎡，高於該項目之前的開盤價格（12999），可能是跟8號樓的140平米戶型以及樓王位置有關。眾多周知，下半年唐冶新房高價地入市在即，魯能泰山7號昨天開盤之後，恐怕唐冶自此之後再無1.5萬的新房了。有了高地價在周圍支撐，價漲的動力還是很大的。比如在車位上做點文章。
- 萬科龍湖城市之光A4北區8#樓的開盤情況
2018年5月18日，也就是昨天，城市之光加推產品為A4地塊北區8#，18F，一梯兩戶，共計68套房。線上選房，16000-16800元/㎡ ，認籌交3萬抵5萬，一次性全款客戶優惠3%，首付60%客戶優惠1%，按時簽約1%；這次加推8號樓一共銷售約35套。
城市之光整個小區南高北低，相對於南區，北區的位置略差一些。此次北區8號樓的位置如下：
- 新城香溢瀾庭3號樓加推情況
2018年5月19日，也就是今天，新城香溢瀾庭3號樓加推，精裝，價格在14800左右，共計184套，認籌280組左右，當天售罄。
目前新城香溢瀾庭是新東站片區唯一在售項目，性價比不錯，未來三期，新城香溢華庭價格很可能會繼續上漲。
3號樓的位置如圖示：
以上便是本週末各個樓盤的加推情況，目前來看，一萬五以下的新房銷售火爆，一萬五以上的新房銷售分化，2萬以上的樓盤分化更加嚴重。購房者需做好打算。內參不會籠統的建議你買房，或者不買房。每個人都有自己的特殊情況，根據自己的情況來吧。
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