房價只見漲不見降，買一套房子幾乎花掉業主們一生的積蓄，正因為成本太高，在買房時我們精挑細選，尤其是房屋的使用面積，就怕白出錢。但其實業主們在購房時都會注意到實際居住面積和房產證上面積存在差異，這種差異是因為有一個公攤面積的存在。這是很多業主煩心的一個問題，業主們在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬，卻不知道真正的公攤面積有哪些，絕大部分業主都以為樓梯、樓道這些就是所謂的公攤面積，其實不然，小區規劃紅線內的很多面積，其實是由小區業主所共有的。那麼，這些隱藏的公攤面積物業都拿去做了什麼?
公攤面積
公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。樓層越高公攤面積越大，最高可達到24%，每平都是錢啊，這樣算起來業主們花在房屋公攤面積的錢可是好大一筆。出了那麼多錢，公攤面積就這些?根據《物權法》第六章，如下所列區域其實都屬於業主共有：
(1)小區規劃區域內的公共道路。(城鎮公共道路除外)
(2)小區規劃區域內的綠地。(城鎮公共綠地和個人專屬除外)
(3)建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房。
(4)基本結構部分：基礎、承重結構、外牆、屋頂等;
(5)公共通行部分：通道、樓梯、大堂等;
(6)公用附屬設施、設備：消防、公共照明等;
(7)結構部分：避難層、設備層或者設備間等;
(8)不屬於專有也不屬於其他主體所有的場所和設施等。
(9)建築區劃內的建設用地使用權。(除業主專有的整棟建築規劃佔地、公共道路、綠地佔地那個)
公攤面積
這樣看來，是不是覺得交的那些公攤面積的錢也蠻划算的。其實還有更重要的利益點，那就是停車位的歸屬問題。
比如小區物業利用小區業主共有道路，公共綠地等業主共有區域的停車位，都屬於業主共有;還有小區門口的商鋪前的車位，如果這條道路是小區公共道路，則是業主共有，如果是城鎮道路，則歸政府管理;另外，小區地下車庫的產權歸屬問題則很有爭議。如果是人防工程，則該地下車庫的產權歸國家所有，如果不是人防工程，是小區規劃設計中為停車位車庫的，則為開發商所有。
業主們，是不是頓時不明覺厲。其實我們的地盤很廣闊，只有弄清楚歸屬權才能知道物業公司、開發商或是其他第三人是不是動了你的“奶酪”，才能維護自己的應得權益。
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