嚴紅軍
上漲是趨勢，跌的可能性非常小！
首先是你為什麼要買房！買房幹什麼！如果是怕以後價格高的自己買不起，或者是已有住房，想再買一套改善一下自己的居住環境，那早買無疑勝於晚買。相對的，家裡急需購買住房，但相信未來價格會跌，想再等等看，如果是這種思想，那我勸你，還是別等了！
關於房價是漲是跌的問題，有人用數據說話，有人用事實說話，也有用趨勢說話。而我今天，傾向於用趨勢來分析一下，當前的房價到底是漲還是跌，是否值得購買！
一、貨幣貶值的風險加大，推高了商品價格。中國進出口貿易及國際貿易被美元綁架！美國從2016年起，啟動了加息程序，特別是新總統特朗普上任以來，更是延續了和堅定了加息的進程。世界範圍內（包括歐元區）的美元迴流美國，造成了全球貿易量的下降。特別是全球多個經濟體出口至美國的商品被徵收多重關稅，極大的挫傷了各國出口量的提升，並導致各大經濟體的開工不足，尤其是各國購買美元的成本上升，無形中增大了各國貸幣的貶值，加速了通貨澎漲風險的增大。因此，具體到我們房子上來，上漲是必然的了。其實，不是房子瘋漲，而是貨幣貶值的速度加快了，這個原因是房價上漲的一個推手。
二、人口流動及舊城改造，導致需求加大以及建設週期過長，造成住房市場緊張，是房價上漲的又一個原因。改革開放四十多年了，當初流出的人囗陸續迴流，加上各地在城市建設的過程中遇到難以繞過的大問題，就是舊城改造問題，既棚戶區改造問題。中國的房地產改革始於上世紀九十年代未，在此之前的城市發展由於規劃不到位，現代化的概念意識模糊，城市道路過窄，特別是互聯網行業的發展，導致管、網、線路跟不上時代的發展。尤其是消防、抗震能力、居民休閒娛樂和生活等基礎設施落後成為當前城市建設的頭等大事。為了改變這種現狀，老城必須推倒重建，這是當前我國所有城市的正在進行的重要建設場面。由於建設的成本空前巨大，至此，城市居民才感覺到，原來房子的價格上漲，是由於市場需求量的增加造成的，並不是政府不作為，而是市場行為。
鑑於以上兩點，是2018年住房市場的現狀。在短期內上漲趨勢明顯。加上各市落戶政策的推出，城鎮化率上升等，都將成為房價上漲的動能。所以，短期看市場、中期看人口、長期看趨勢不是沒有道理的。人為的炒作固然有推高房價的嫌疑，但不是根本原因，。住房是一個國家的戰略資源，其價格緩慢上漲將長期存在。
2018年，是房市調整的年份，這樣的年份適合買入！
華正先生
我們來大概瞭解一下2018年房價運行狀況。根據統計局數據顯示，前四季度全國主要房地產市場基本保持穩定，房價上漲速度同比、環比都有所放緩。
當大多數接盤俠已經跑不動的時候，房價上漲速度就會放慢，因為房子必須有人接盤才能兌現利潤，但這決不意味著房價開始下跌，因為高房價的根基還是比較牢固。
我們看看房價上漲的幾個推手：
一、土地價格
土地和房價是麵粉也麵包之間的關係，據中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。
土地收入漲幅如此之高，那麼請問大家，房價有不上漲的理由嗎？
二、貨幣供應量
如果說土地價格上漲決定了房價不斷上漲，那麼貨幣供應量是此輪房價狂奔的主要原因，無處不在的熱錢遊離於實體之外尋找投資機會，而房地產產業鏈長、體量巨大，是天量資金的天然逐利場所，從2018年情況來看，貨幣雖然偏緊但沒有出現明顯的收縮，因此熱錢還會在樓市中四處伏擊。
三、人口流入量
全國各大城市的“搶才”大戰使城市短時間內吸引了大量人口流入，樓市也像打了一針興奮劑，“引才”較多城市房價短時間內出現大幅上漲，許多城市不得不再次出臺搖號買房，一系列樓市措施加大了房價上漲預期。
四、棚戶區改造
三四線城市房價上漲的中堅—-棚戶區改造要到2020年後才可能結束，2018年改造正處於如火如荼之中，有了拆遷安置需求，房價今年基本上是很難跌下來的。
所以僅從2018年來看房價，下跌的可能性是極小的，部分城市房價還會保持小幅上漲。當土地價格、貨幣供應量、人口、棚改這幾個要素髮生重要變化時，房價才有可能出現趨勢性下跌，目前很難！
對於剛需來說，具備購房條件時要果斷出手，因為銀行的房貸利率有上漲趨勢並且貸款額度越來越緊張，稍一猶豫購房成本就可能增加。
財經微世界
2018年，從房地產市場反映出來的結果來看，房價應該是保持繼續增長的趨勢。
傳統的思想不斷推動房價的上漲。從去年以來，各個城市開始了搶人大戰，西安一小區收廢品的老大爺，在西安工作了近20年，一直想在西安落戶安家，但是之前的政策，沒能如願。現在政策放寬，他直接將一家五口戶口全部遷到西安，之後就是買房安家。向這類人不在少數，“有房才有家”的傳統守舊思想，使其落戶後就買房安家，推動房地產市場。
建築材料、人工費用的上漲，推動房價持續上漲。房地產建設涉及的砂石原料、建築材料、人工費用，近幾年不斷上漲，隨著這些因素的水漲船高，房價也是一路飆升。
土地價格的上漲，催促房價不斷攀升。近年來，受土地紅線的制約，土地價格地價逐年升高。地價上漲，開發成本增加，必然導致房價上漲。
