近日，我律師團代理的一件產權爭議房屋徵收案件喜獲勝訴。我們的當事人劉女士在咸陽市某棚戶區有一套房屋，當地徵拆辦為實施棚戶區改造項目，與劉女士的父親劉大爺簽訂了安置補償協議，劉女士對徵拆辦的做法十分不滿。劉女士經多方打聽，聯繫到了北京專業徵地拆遷律師李文謙和孟文靜律師為其維權。
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在談案過程中我們發現，雖然該房屋為劉女士所有，可是這套房屋所在的莊基地使用權卻在劉女士的父親劉大爺名下。原來，早年間劉大爺和劉女士簽訂了一份《資產協議書》，協議約定劉女士在劉大爺的名下的莊基地上出資蓋房，房屋產權歸劉女士，如遇拆遷，房屋的補償費歸劉女士，拆遷事宜由劉女士全權處理。而後雙方補充協議約定，劉大爺對劉女士出資蓋的房有居住權，但無買賣轉讓權。
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原本徵拆辦與莊基地使用權人簽訂安置補償協議並無不妥，但劉女士在看到土地徵收公告後，第一時間向徵拆辦出示了告知書和相關材料，證明其才是涉案房屋的真正所有權人。可是徵拆辦未認真審查，直接與劉大爺簽訂了安置補償協議。
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李文謙和孟文靜律師認為，雖然劉大爺為莊基地的使用權人，且在涉案房屋中實際居住，但這並不意味著劉大爺為該房屋的所有權人。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條，徵收補償協議由房屋徵收部門與被徵收人簽訂。劉女士提供了相關證明材料，以房屋所有權人的身份明確不同意劉大爺簽訂補償協議，但當地徵拆辦未認真審查，擅自將非產權人確定為被徵收人，與其簽訂安置補償協議，損害了實際產權人劉女士的合法權益。
最終，法院支持了劉女士的訴求，依據《合同法》的有關規定，判決確認原協議無效。
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