導讀：5月30日，重慶主城成功出讓6宗地塊，其中三宗位於兩路組團，一宗位於沙坪壩大楊石組團，一宗位於西永組團，一宗位於大渡口組團。最後，金科股份（000656）、美的置業+中駿置地（01966.hk）、首鋼地產、弘陽集團、遠洋集團（03377.hk）、九龍園區各摘得一地塊，6宗地塊共攬金約64億元。
行走重慶 攝/Laoduo
2016年之前，重慶樓市的成交價格一直保持著6000元/平米的狀態。隨著2016年房地產市場出現一波升溫行情，重慶樓市的價格“窪地”效應，受到投資客的關注，重慶樓市開始出現量價齊漲的局面，尤以主城區為甚。
樓市去化量大幅提高，引發重慶土地市場集中放量“窗口期”到來。今年以來，重慶開始調整供地結構，加大主城區土地供應，僅在5月30日一天內，重慶主城區成功出讓6宗地塊收穫金額64億。而在熱點城市紛紛被約談之際，重慶樓市調控限購政策恐怕也已在路上，雙向夾擊之下，重慶樓市還能成為房企手中的“香餑餑”嗎？
金科、首鋼等6家房企搶收重慶地塊
5月30日，重慶主城成功出讓6宗地塊，其中三宗位於兩路組團，一宗位於沙坪壩大楊石組團，一宗位於西永組團，一宗位於大渡口組團。最後，金科股份（000656）、美的置業+中駿置地（01966.hk）、首鋼地產、弘陽集團、遠洋集團（03377.hk）、九龍園區各摘得一地塊，6宗地塊共攬金約64億元。
根據數據，重慶主城區供地正在不斷增加。2018年第一季度，重慶市主城區已供應28宗土地，共計佔地5083.04畝，同比上年第一季度增加16%；涉及建築面積達585.05萬平方米，供應土地建築面積同比增加3%。
土地放量的趨勢與2018年的土地供應計劃並不相符。4月11日，重慶市國土房管局公佈了2018年住宅用地供應計劃，稱2018年重慶市計劃供應住宅用地29000畝，同比2017年的36000畝下降19.4%。也就是說，重慶的土地供應整體趨緊。
數據對比背後是否意味著重慶下半年供地將收緊？實際上，重慶主城區將迎來土地放量，這在2017年就有所端倪。2017年7月15日，重慶市公共資源交易網公佈了重慶主城區未來三年的土地供應規劃，這份由重慶市國土房管局出臺的文件，明確了重慶主城區住宅用地供應中期規劃（2017-2021年）及三年滾動計劃（2017-2019年）。
計劃明確表示，2017-2021年，重慶主城區計劃供應住宅用地9.5萬畝，充分保障今後五年主城區各類住宅用地需求。同時，三年滾動計劃明確了2017年主城區供地1.8萬畝，2018年2萬畝，2019年2萬畝。就此推算，2018年重慶主城區計劃供應土地佔到了整體供應計劃的68.97%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這組數據表明重慶主城區土地供應總體上呈現逐漸小增的態勢，充分說明了重慶土地市場供地計劃是比較明確的，這有助於後續把控此類城市的房價，也有助於房企獲得更多的拿地機會。
重慶樓市高溫，會否出臺限購調控政策？
嚴躍進對錶示：“主城區土地供應增加是因為重慶樓市的去化速度較快。”
根據中指院提供的數據，2017年重慶主城區商品住宅共成交2517.76萬㎡，再創新高，2016年同期成交量為2122.90萬㎡，同比上漲18.60%。2015年到2016年，在全國樓市大漲之際，作為一個直轄市，重慶樓市的成交均價還停留在6000元/平方米左右，這被投資客視為“窪地”，來自北京、上海的大批投資客湧入重慶，使得重慶樓市量價齊高。
數據顯示，2017年重慶樓市商品住宅成交價為9057元/㎡，同比有所上漲，但仍居十大城市之末。隨著投資客的湧入、茶水費、預留關係房源和內部房源等亂象重新出現在了重慶樓市。
但重慶樓市還能火爆多久呢？近日，因房地產非理性上漲原因，包括西安、成都、太原、長春等在內的12個城市被住建部約談，約談之後各城陸續對現有調控政策進行了升級。然而，作為2018年房地產行業熱門城市之一，重慶至今仍未出臺相對嚴厲的樓市調控政策，僅僅實施了針對外地三無人員購房收取房產稅的措施。相對其他一、二線城市，重慶購房門檻非常低。嚴躍進表示：“就目前的形勢來看，重慶樓市調控的雷或許已經在路上。”
值得注意的是，就在重慶土地市場火熱成交的當天，南京、合肥土地市場也迎來了放量。同樣在5月30日，南京土地市場亦出讓6宗地塊，其中4宗涉宅地塊，2宗商業地塊，總建面88萬平米，成交總價107億元。
曾經，在2016年樓市火熱之際，南京、合肥與蘇州、廈門並稱為“房價四小龍”。但伴隨著調控及土地供應的不斷放量及調控收緊，2017年“房價四小龍”已然解體。根據易居房地產研究院發佈的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示，2017年，合肥樓市成交量同比下跌56%，而廈門因成交量太小，已經跌出了50強城市。
近年來，在“房住不炒”的主基調下，中央對“炒房”表現出了零容忍，想要依靠“炒房”實現財富增長已非明智之舉。重慶，這座剛需客眼中的天堂，留給投資客的時間還有多少？
藍鯨房產
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