4月11日，中國央行行長易綱在博鰲論壇上明確指出，中國金融業將會2018年全面執行更加開放的措施，其中對房價影響最大的主要是以下幾點：
第一，全面取消外資銀行在中國的持股比例，給予中外資完全的一樣的待遇，允許外資銀行在中國設立分行和子行。
第二，鼓勵在信託、金融租賃、汽車金融、貨幣經紀、消費金融等銀行業金融領域引入外資。
第三，大幅度擴大外資銀行業務範圍。
其實自從中國從2017年下半年進入金融去槓桿週期之後，居民家庭杆槓率明顯下降，由於首付的大幅度提高，房價出現了全面回調。
那麼隨著金融業的全面開放，未來房價是否會企穩回暖，重現出現一個新的高峰期呢？
【1】
金融業的全面開放
重在穩住資金外流，加大資金引入，推動產業升級
金融業的全面改革開放，之所以選擇在這個節點，有著明顯的國內外背景因素。
對外，美國加息減稅，又攪動貿易戰的大棒，意在吸引全世界資金迴流和產業迴流，解決美國的就業問題和產業空心化問題。
而對內，中國經過2014-2016年的高信貸釋放，國內槓桿率已經非常高，金融風險凸顯，但是國內又同時面臨產業升級轉型，急需資金灌溉，加大基礎設施的建設。
因此對於中國目前的狀態，可以說是內外交困。因此如何有效的留住外資，同時大力吸引全球資本投資中國，已經成為中國產業轉型升級的關鍵。
一句話總結，沒有錢，啥都幹不成！
因此選擇在這個節點，進行金融業的全面開放，本質上就是與狼共舞：既迫切需要全球資本來投資中國，推動中國的產業升級，同時又擔心全球資本的進入會推高國內的槓桿率，對中國金融業形成重大沖擊。
1998年韓國開放金融業之後，大量外資銀行進入韓國，由於外資銀行大多數傾向於個人貸款，從而導致韓國居民家庭的槓桿率大幅度提高， 杆槓率從2004年的103%上升至2011年的135%，直接推動2000年以後韓國房價大幅上升。
【2】
外資大幅流入中國必將推動流動性逐漸走向寬鬆
中性偏緊的貨幣政策可能難以維繫
目前中國的金融業盈利水平仍然處於全球較高的水平，對全球資本具有較高的吸引力。
因此一旦中國大幅度開放金融業，外資可能將會大量湧入，中國的外匯儲備必將進一步提升，從而會推動國內的外匯佔款比例增加，貨幣供應速度必將加快。
這樣一來，雖然一舉解決了國內目前流動性偏緊的局面，但是也給目前中國去金融，降槓桿的整體政策導向帶來了更多的不確定性。
尤其是房地產行業，外資大量湧入可能將會推動資金大量進入房地產行業，尤其是會推動居民家庭的槓桿率，房價極有可能會逐漸企穩回升。
錢多了，貸款容易了，房價就會面臨上漲的衝動！
【3】
外資銀行在執行房貸政策方面更加靈活，便捷
最關鍵的是，授信額度不會受到制約
外資銀行雖然在中國進入的時間已經很早，但是由於受到業務範圍狹小、網點偏少等條件制約，業務開展困難較大。
目前外資銀行雖然也可以申請房貸，但是中國房貸業務中，僅有不到5%的比例是在外資銀行做的房貸業務。
在放貸業務中，外資銀行看重的是客戶徵信水平，並沒有所謂的授信額度的制約。只要你的徵信夠好，客戶優質，貸款並不難，同時不會受到由於銀行授信額度短缺而出現不能貸款的情況。
因此金融業的放開，本質上相當於給目前的房貸開一個另外的通道，大量優質型客戶可能會選擇外資銀行進行房貸業務，必將會推動整個房地產的杆槓率和資金週轉速度。
綜合來看，中國在這個時刻宣佈金融業的全面開放，並同時確定了金融業措施將會在2018年全部執行落定，這可能會在2019年推動房價的企穩回升。
一個方面，國內的資金流動性將會加大，外資流入肯定會加大對人民幣的需求，從而推動了印錢的數量和速度激增，貨幣貶值速度會明顯加快。
而另一個方面，由於外資銀行偏向於個人貸款，風險低，盈利點強，從而會導致國內房地產杆槓率的提高。
因此，外資投資中國的同時，本質上也在投資中國的房地產！
閱讀更多 大山房產俱樂部 的文章
