文/錢色子
近日，昆明市高新區梁家河片區城中村改造項目E、F地塊控制性詳細規劃調整公示。梁家河片區城改項目即西市著名的爛尾項目華信雙城。
調規前
調規後
本次調規的具體內容為：1、E地塊用地性質由B1-商業用地調整為B1、B2、R2-商住混合用地，調整為商住混合用地後，容積率≤5.2、建築密度≤50%；綠地率≥20%，商業：住宅=11.07%：88.30%；2、F地塊用地性質由B1-商業用地調整為B1、B2、R2-商住混合用地，調整為商住混合用地後，容積率≤5.7、建築密度≤60%；綠地率≥15%，商業：住宅=64.99%：35.01%。
調規前VS調規後
可以看出通過此次調規，原為商業用地的E、F地塊用地性質變為了商住混合用地，商業比例降低，住宅比例增加，容積率降低，綠地率增加，限高200米。
華信雙城是昆明市政府2009年城中村改造的重要項目之一。項目總佔地面積1000畝，總建築面積450萬平米，總體規劃為南、北雙城，其中先期開發建設北城，北城地塊又分為A、B、C、D、E、F區，其中A-D區為住宅，E、F區為商業。
E、F地塊區位
項目自2009年4月啟動搬遷工作，2015年1月31日項目D區啟動交房程序，至D區交房完成後，項目北區住宅實現了全部交付。彼時華信雙城D區交房已延遲了數月。從2014年開始，昆明地產行業遭遇嚴冬，不少中小型房企陷入困境，經典集團就是其中的典型代表。同年4月19日華信資產宣佈入主經典集團，並對經典集團進行了重組。
重組後，華信旗下的華信名旺角、華信悅峰陸續復工。華信悅峰工程進度較快，華信名旺角卻陷入“停建”的循環怪圈，而華信雙城的E、F地塊則一直處於閒置狀態。此次調規是否意味著華信將要重啟華信雙城的建設我們就不得而知了，畢竟過規多時卻一直閒置的地塊不在少數。
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