紅五月應約而至，樓市成交創近9個月新高。據上海中原地產數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積54.9萬平方米，環比增加18.6%。
豪宅成交漸入佳境 帶動均價上揚
上海中原地產市場分析師盧文曦表示： 4月交易回落給5月帶來更多期待。雖然5月起步僅僅13.8萬平方米，但是後續成交併沒有回升，反而剛需項目退潮使得成交逐步下滑。好在下旬中高端項目尤其是前期入市的高價房開始進入簽約期，起到支撐作用。據上海中原地產數據顯示，成交前十榜單中，均價5-7萬元/平方米的中高端項目達到3個，而前期成交活躍的剛需房雖然有慣性延續，但是成交量明顯萎縮，並且從榜單排名上也處於中下游位置。當月單價超過8萬元/平方米的房源達到573套，環比增加109.1%。在高端房源帶動下均價達到51321元/平方米，環比上漲9.3%，創歷史新高。
上海新建商品住宅成交走勢（2017.5-2018.5）
供應皺縮 高價房退潮明顯
據上海中原地產數據顯示，在前期大量入市後，5月供應出現大幅跳水，供應面積僅33.6萬平方米，環比減少68.2%，也是今年的第二低。從結構來看，仍是剛需以及首次改善類產品。不過當期供應量最大的，並且也是唯一的高價房項目，是北蔡板塊的“成山匯郡苑”，一共投放7.9萬平方米（538套），網上報價8.4萬元/平方米。可見高價房對未來市場不報期待，一次性儘可能多的拿房源出來賣。
盧文曦認為，供應大起大落不利於交易穩定向上，上半年交易高點或已出現。其次，高端房源雖然進入簽約期，但單次簽約量釋放不明顯，預計整個兌現過程會比較長，而在整個過程中均價或繼續在高位震盪。最後，一些項目開盤開始分化，個別項目去化相當差，表明前期積蓄的購買力已經得到釋放，後續購買力需要培養。總體來看，6月成交或出現小幅回調。
上海商品住宅成交TOP10（2018.5）
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