浦東陸家嘴，西安新西鹹！
2017，大西安發展元年。隨著各 種利好政策落地，大型招商引資項目簽約捷報頻傳，西安真 正迎來了“跨越式”發展。也讓在這片熱土上生活的人重新燃起對這座蟄伏已久都市的期望。樓市乘著這股利好騰飛起來的同時，被永康書記寄予“西安陸家嘴”厚望的西鹹新區也趁此東風，一路扶搖而上。
壹
如果說，2017是“轉變之年”，那麼，2018則是“落實之年”。今年，西鹹新區正迎來前所 未有的熱度，而熱源恰是位於“新軸線”中 心地段、發展成熟、政策支持力度很大的灃東新城。
數據顯示，2018年以來，灃東新城已引進重大項目130個、其中世界500 強18家、中國500 強企業30多家、高科技企業30多家……不得 不說，灃東效應已經顯露無疑。尤 其 是西鹹管委會所在地及其周邊的投資、開發、建設等，正如火如荼的進行著、改變著、期許著……
在21屆西洽會上，西鹹新區簽約1221.3億元，其中有620多億是位於灃東新城的項目，繼地鐵1號線二期三期啟動，斗門水庫（昆明池）進入蓄水期、地鐵5號線啟動建設之後，17個新項目的簽約，灃東新城將再次成為各界關注的焦點。
一個被國家期望、多方青睞的區域，正集聚著世界的能量！
貳
2017年1月，自西鹹新區被西安託管之後，便進入了大發展的新階段。一方面，產業項目紛紛開工上馬，另一方面，商業、居住項目逐步落地。但一 定要接受的一個現實便是：資源有限。
這裡的“掌 門 人”，也是起初賦予這片土地生命的企業——陽光城起初進駐以來，截至2018 年 1 月 ，恆大、融創、金科、碧桂園、新城控股、綠城、綠地及天 地源等陸續進駐咸陽、灃西，不斷刷新西鹹新區拿地記錄的同時，房企的“火車頭”效應讓整個西鹹新區及咸陽市場被拉動快 速 增 長。
2018年以來，西安主城區土地市場一直處於低迷態勢，而西鹹新區成為土地供應、成交的熱 點區域。一季度，西鹹新區共成交2 3 8 0畝地，且均位於灃西、秦漢。
從西安品牌房企待售建面數據表中可以看到，2018年，陽光城、碧桂園、萬科、融創、綠地、恆大等均在西鹹新區有土地儲備。但目前能與陽光城壹號項目地塊相提並論的房企，暫時沒有。作為起初進入西鹹新區的房企，灃東新城世紀大道板塊的價值，無法 複製。
算上咸陽主城區的在售主力，灃東、涇河、秦漢、咸陽共有20餘項目。雖然進駐的房企多，但新進駐的房企均在咸陽、灃西拿地，距離西安主城區較遠，且部分房企的產品並未完 全落地，因此如灃東新城、世紀大道沿線的“好地段”、“好地塊”，一沒地，二缺房。
叄
數據顯示，2013-2017年整體西鹹片區供應量總體呈上漲趨勢，其中2013-2016年逐年下滑，從2017年大量 增 加，且從2016年開始區域呈現供小於求。2017年至今，西鹹新區住宅市場表現依然處於不飽和態勢，且從2018年以來，西安樓市整體呈現“僧多粥少”局面，西鹹新區尤 其 是灃東新城世紀大道可謂全 面“缺糧”。
目前來看，世紀大道沿線的在售房源幾 乎 沒有，除了陽光城。有統計數據顯示，綠城•春江花月（750套）、頤和名居（760套）或將在2018年下半年推出；灃西新城區域，新城控股或將有1000套房源上市，高新區融創•觀瀾壹號、鑫苑•又一程也將會推出1000套房源。先河國 際社區據說還將有百餘套房源，奧園地產6月底或也有房源推出，錦業一號也有700套房源入市。
再往西，便是咸陽市區，其中書香河畔、中華世紀城、旭光•光明城、華泰•玉景臺，麗彩•珠泉新城、錦麗花語、恆大帝景、壹品蘭軒、京基一品、宏曄•仁和天 地、日月星城等，都會在下半年入市。
然而，目前有房，且為低密度社區的，用高層的價格就能享 受和別墅同等待遇的項目，只 有陽光城壹號官邸。
肆
如果說，區域發展你不在乎；全 國性房企的名頭你也不在乎；那麼面對房價上漲的速度，你如何抉擇？
在西安整體房價“大跨越”的背景下，在價 值 窪 地、發展前景等多方面因素作用下，購房者把目光無不投向西鹹新區。近一年來，西鹹新區灃東新城商品住宅成 交 價格從2017年5月份的7656元/㎡，上升為2018年5月的13014元/㎡（含別墅），上漲幅度為69.98%，而這樣的幅度遠遠高於整個西安樓市年度漲 幅的20%。
灃東新城的速度，別的區域趕不上，也無 法 追趕。比鄰主城區的一片地方，有著全 國性房企的低密度社區，用高層的價格便能換來與別墅同等待遇的居住享 受，重 要的是：不限 購！
因此，對於因限 購而在主城區不能置業的人士，2017年或許你錯 過了這一片“藍海”區域，那麼2018年6月，無疑是一個契機。
既然好，便不能蠢蠢欲動，還應快馬加鞭！
這一刻，西安的班列正在路上疾馳著；這一刻，西鹹、灃東板塊，已然進入了加速度；那麼，這一刻——當真要置業的你，還不抓緊嗎？
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