今天咱们来聊聊2018年下半年房产市场预测的问题。
归根结底老百姓最关心的问题：房价到底是要涨还是要跌？最关键的是我们要不要买房。
01、小猫认为如果说大家的钱已经准备好了没问题，具备上车条件的，尤其是像北上广深这种地方，随时上车随时走，该买就买。
虽然说这次说政策性的住房，有可能会便宜，你比如说像什么人才房、安居房，可能是按照市价的五折或者六折来定价，的确有可能便宜。
但是房子的价值就是摆在那，你买这一套是正常的商品房，你的所有的资产价格，肯定是要比你买一个五六折的房子，资产要高的。
而且往往这种人才房安居房，你不管是从地段，到他的这种建设质量户型方方面面来说，比商品房肯定是有差距的，也包括之后的税费。
这次我好像没有看到关于未来交易税费的特别详细的介绍，但是一般情况下，这样的房子都可能会多征一点税，或者叫多征一点费。
所以我觉得有条件，能上车的就可以上车了。
02、如果说是条件还不允许，钱还没有凑够的，小猫觉得等等这种房子也可以。
总体来说这种房屋的数量增大了之后，我觉得不是说房价跌叫房价稳定，肯定会逐渐的趋于稳定。
那么这种房子越来越多了之后，你想这个市场上60%的房子，都是政策性调控的房子，40%的商品房。
大头在政策性调控上，这个市场暴涨的可能性不是说没有，应该说较比以前低了不少。
所以应该叫市场的稳定性比以前好了，这个不具备条件的朋友们可以观望一下，但是大家要记住，它参考标准是市场价，市场价涨了五六折还是要高一些的。
所以真的还是绕回到那句话，一线城市的朋友们，该上车就上车，不用特别等。
03、我们按城市级别不同来分析一下：
第一个，一线城市我觉得会比较稳的，一线城市就这么几家，监管能盯不住吗？
谁敢动？都老老实实的。
所以大家看北上广深没什么大变化。
二线城市应该说过去半年非常热闹，以武汉、西安、南京、成都，近期是天津为代表的大家都在抢人。
人来了你得有地方住，而且抢的是叫人才。
大学毕业生有能力的吸引人才推动产业，这个地方人家是人才当然得有房住。
人才基本也比较能挣钱了，也能买得起房了。
所以应该说过去半年二线城市，房价还是涨的。
那么估计要是照势头下去的话，惯性肯定是有的，我估计还得涨。
这是二线城市。
三四线城市尤其三线城市，还是那句话叫着重关注棚户区改造，棚户区货币化。
什么叫棚户区改造，就是拆你的老房子，那这个老房子能不能白拆，当然不可能。
你得给我钱，我有了钱我又没有房子住，我怎么办？
我就去买房子。
那么你把我的房子拆了又给我钱，又让我去买房子，这个市场不就流动起来了。
一般情况下房价就要涨一涨。
而且还有很关键的另外一点，就是我拆你的房子给你钱，你没有房子拿着钱去买新房子，这个逻辑。
同志们都知道，很多人都知道，尤其是炒房的人知道。
所以很多三线城市基本上要快棚户区改造的时候，就有一波热钱涌入。
因为现在热钱的确没地方去，一线城市二线城市管得严都限购了，就有一波热钱先扎进去，等着棚户区改完了钱发到手里，一看周围的房子都涨起来了，涨起来我也得买。
所以其实棚户区改造的同志们，如果买的晚的话真的还挺吃亏的。经常房价炒起来没办法，本来可能钱以前能买两套，现在可能就只能买一套，再好好装修一下，就成这个情况了。
那么所以三线城市还是着重关注棚户区改造，尤其是有棚户区改造计划的城市的朋友们，买房的计划，改善的计划等等的，我觉得可以早做打算。
04、那么刚才是说了说房价的情况，至于要不要买，其实现在挺尴尬。
小猫还是那个逻辑，就是如果大家是自住的，改善性住房的想都不用想，该出手时就出手。不管你在哪个城市，尤其是一线二线，我觉得这个东西不用等买就好了。
如果是投资的来讲，真的是现在挺尴尬的。
既然如此，想要投资不如稳稳的赚点。
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