在杭州，不管二手房市場價格如何波動，小學公辦名校的學區房價格一直是穩中上漲。擁有優質學區資源的小區一直是購房者關注的熱點。而昨天，杭州文二新村這套面積19方的學區房意向賣了300萬，一起來了解一下。
杭州學區房單價突破15萬？
昨天，“學軍小學附近學區房，19方單套，破300萬”在朋友圈傳開。
據瞭解，號稱賣出單價15萬的學區房位於學軍小學求智校區附近，附近的小區有文二新村、下寧巷、文錦苑、西溪河東等多個小區。
昨天下午，經多方證實，這套房源在文二新村某幢3樓。南側就是學軍小學，步行約5分鐘。多家中介證實，前兩天確實有人掛出了文二新村19.8平方米的房源，只有一個單間，馬上被人300萬拿下。“買這個房子的客戶，也是為了給孩子讀書，最近半年，這個客戶一直在附近看房，儘管單價有點高，但畢竟總價比大戶型的要低不少，他就果斷出手了。”文二路上一家房產中介證實。
買下這套房的客戶是新杭州人，之前也看過學軍小學附近多套房源，不過附近房源多以50平方米為主力戶型，雖然單價在8萬左右，但總價偏高，一直沒下手。上週，文二新村這套19.8平方米房源一掛出，該客戶的房產中介馬上聯繫了房東，並將雙方約在一起，當天就達成了初步意向。據瞭解，目前雙方只是簽訂了線下協議，還沒有完成過戶手續，估計要到月底才完成。
文二新村屬於老小區，出售的這套房源靠近商學院宿舍樓附近，從文二路一條巷子往裡走不到200米，巷子比較窄，沒有停車位，不過也停了車。
門口幾個居民說，小區房子一直很緊俏，
估計現在單價要10萬左右，不過大一點的房子單價會低一些，“小區就在市中心，環境、治安都不錯，主要旁邊就是學軍小學，現在學區房房價都高，但還是有人願意買，都是為了孩子讀書嘛。”小區王大伯說。這幢樓比較特殊，住的地方和廚房、洗手間都是單間隔開的，賣出來的這套房也比較特殊，沒有廚房和衛生間，就是一個單間。
文二新村附近除了學軍小學外，還有文三街小學、文一街小學、行知小學、保俶塔實驗學校、求是小學、西湖小學等。此外，小區周邊還有浙江工商大學、電子科技大學等多所大學，而南側就是學軍中學。
除了是學區房外，小區地域以及周邊交通也是重要因素，小區門口不遠就是公交文二路馬塍路站點，東側是地鐵2號線的沈塘橋站，馬路對面不遠就是學院站。
去年11月，文二新村一套29.58平方米的房子賣出總價300萬元，成為杭州首個單價突破10萬元每平方米的學區房。
這套300萬的房子，一室一廳一衛，房子從掛牌到成交，只用了4天，購房者看了一次，很快就決定下單。
而就在前年10月，同屬於學軍小學本部學區房的下寧巷小區，一套面積28平方米左右的小戶型，以230萬元總價成交，折算下來單價達到了83123元每平方米。
如果此次文二新村19.8平方米的房子以300萬總價成交成功，杭州名校學區房的最高成交單價又上了一個臺階，首次單價突破15萬元。
為什麼這套房子單價這麼貴？昨天，很多房產中介經紀人分析說，其實這套房並不是說裝修有多好，或者說戶型多好，主要是面積小，總價低，所以掛出來的單價哪怕貴一點，還是有人會出手的。“買這種房子的都是為孩子將來讀書準備的，誰也不會買來住的，對不對。”一家中介負責人說。
一家房產中介說，學軍小學求智校區附近的房源不多，掛出來出售的房子，50平方左右是目前的主力戶型，單價在8萬5到9萬5左右為主，另外有些房源還有硬傷，例如學籍佔用、裝修差等因素，“像這次19平方米房子能賣到總價300萬，算是比較特殊，只是個例吧，我們兩年內在學軍小學周邊小區都沒碰到總價才300萬的房子了，多數房子總價都在450萬左右。”
培養“人”比培養“才”更重要
昨天下午，聽說學軍小學附近二手房單價破了15萬，有些居民說價格有些偏高，不過也有的說很難說，畢竟學區房房源緊張，總價低的就更少。
一些中介也表示，目前學軍小學學區房都很緊俏，不過之後杭州學區政策也說不太清，北京就實行了多校劃片政策。
北京市朝陽區教委發佈的《關於2017年義務教育階段入學工作的意見》的通知，適齡兒童少年父母或其他法定監護人於2017年6月30日後取得的不動產權證書，所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童少年依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配。
也就是說，為遏制學區房炒作，2017年6月30日之後，在朝陽區新購置的房屋，無論新房還是二手房，均將參與多校劃片。所謂“多校劃片”，就是指讓一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，目的是通過這種方式為學區房降溫。
下城區也已實行了大學區制，也就是說，一套學區房，學區內的小孩可以有兩所學校可以選擇。
下城區所屬的天水小學、文龍巷小學、青藍小學、刀茅巷小學、東園小學、永天實驗小學都有變化。
根據政策，當一所學校學區內符合條件的報名人數超過該校招生計劃時，學校應根據學齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住、戶一致”優先原則，按一定的順序錄取。
有家長表示擔憂，如果報名人數超出招生計劃，孩子很可能無法進入熱點學校上學，將被統籌調配後到其他學校入學。這可能意味著，就算買了學區房，也不能確定孩子能否上熱點學校。
在杭州日報房產部副主任田小園看來，將來自己不想帶著孩子蝸居在“老破小”學區房裡，“我可以讓他讀好的民辦學校，或者送出國唸書，這也是現在中產普遍的想法。以後，教育資源的衡量標準會越來越多元化，越來越開放。孩子無論讀什麼樣的學校都有可能變成人才。”
樓市快報房產部主任施穎也認為，沒有必要一味追求極致的稀缺教育資源。“隨著杭州城市級別越來越高，人口的素質越來越高，對教育的評價方式會更多元化，不會只注重孩子的學習成績。家長沒必要為了學區房而犧牲生活品質。我希望大家可以兼顧教育資源和生活品質，在滿足一家人生活品質的條件下，同時儘量兼顧家門口有一所好學校，這是非常完美的。”
購買學區房，家長們的心願還是讓孩子儘可能接受更好的教育。但教育的根本目標是教會孩子如何做人，培養“人”比培養“才”更加重要。所以，與其一心追捧學區房，還不如努力做孩子最好的榜樣。
閱讀更多 樂活房產 的文章
