套路一：散布虚假成交信息，制造热销氛围！
为了突出自己项目好卖，以逼定客户成交。不少房产销售人员喜欢散布一些虚假的成交信息，制造热销氛围。甚至一些项目在取得预售证之后销售几套，就敢对外宣称销售过百套！一开盘就清盘！针对这种情况，购房者不要轻易相信宣传，可以动动手上网查一下销售公示，或者亲身到售楼处感受一下，很容易就戳穿这种虚假热销的把戏。
套路二：买人头假扮客户！
除了销售数据造假，还有部分楼盘会雇佣一些人员，充当看房客户，使得售楼部人来人往，制造虚假热销的场面，让购房者觉得楼盘卖的很好，从而引发客户的购买欲望。尤其是在市场行情不好的时候，这种买房“龙套”现象会很多，就看购房者能不能轻易识破这出戏了。
套路三：夸大或编造一些信息，误导购房者！
不少房产销售人员喜欢在朋友圈发一些房地产相关新闻，但这些新闻并不能保证全部都是真的，有一些是夸大之后的效果，有一些直接就是编造的。比如，曾有中介公司编造公寓自动续期的消息，就是销售人员为了销售编造的谎言。真实情况是：物权法只是对住宅续期做出了明确规定，住宅可以自动续期，而商办物业目前没有自动续期一说。
套路四：二三级市场联动，高点数中介回扣，转嫁购房者！
二级市场，是指一手房即新房交易市场。也就是常见的售楼处集中销售的方式，通常是一个点加上个别分销点销售方式。三级市场，是指二手房交易市场。采取的是众多地推销售方式，通常由多家地铺联合销售带客到售楼处。
但是目前三级市场门店众多，分布广泛，较之售楼部面对面的销售，从推广力度来说要强大很多。因此，很多非热点地区开发商将大量的新房交由众多中介代理，从而达到快速销售的目的。采用高额提成点数高达7个点乃至10个点，最终这些额外提成都会转嫁到购房者身上。
套路五：诱骗消费者交易，收取诚意金不退！
后台经常会有粉丝问及“交了定金能不能退”的问题，在这里提醒一下大家，不少销售人员为了逼定客户，会诱导客户先交纳一部分保证金，称可以先定下房源，不然会被抢走。可是，如果回去不想买了，这些保证金可不能保证都给退了，如果是定金是不退的，订金或者诚意金则可以依照双方合约有可能退还，但无论哪一种，在没有想好的情况下，尽量不要交纳保证金，后续会很麻烦。
套路六：赠送面积是不受法律保护的！
“买一层送一层”、“赠送超大花园”，不少购房者会因为免费赠送的面积感觉很划算。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型高出不少。而且房产证上赠送面积不会加入，这就意味着这些赠送面积没有产权的面积空间。尤其是1楼或者顶楼的花园或天台赠送面积，实际上物权法中是归所有业主共有的，开发商是不会写入合同，后期交房后出现面积不够，或者产生纠纷，是没有法律保护的，恐怕高价买入的购房者最后是赔了夫人又折兵！
套路七：沙盘掩盖“不利因素”！
如果售楼处的销售用沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或者更高，不要轻信，很多看着是绿化的地方后期可能是停车场。还有沙盘中常会看到一些玻璃做成的透明小方块，一定要问清楚都是什么，因为它们可能是小区内部的公共设施，也可能是带规划中的建筑物和居住楼栋。这些标注不明确的建筑物和空地，后期极有可能给现实居住生活带来负面的影响。
套路八：样板间里藏了多少猫腻？
看似华丽真实的样板间很多却都是被做了手脚的，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的进深也比较浅；使用大量的镜子、巧妙布置灯光，让购房者感觉到更为广阔的空间。还有一些客户会购买搭建在楼盘中的实体样板间，通常这些样板间都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房，但由于家具尺寸问题，其实买样板房并不见得多明智。
套路九：户型图会故意制造错觉！
很多户型图为了体现功能分区，会使用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来区别各功能空间。但要注意的是，设计师在制作户型图或者户型沙盘时，很可能会随意缩放家具的大小，形成空间很宽敞的错觉，真实情况可不一定如此。
套路十：购房者个人资料可能被卖出！
通常买完房子之后，购房者就会接到一系列的装修、保险、家具的推销电话，明白告诉你个人信息已经被出售了！卖给装修公司、电器公司、家具公司等都有可能，但大多情况是卖给中介公司的！
楼市10大常见套路总结完毕，看完之后，你中了几招？欢迎留言吐槽。
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