無錫365淘房 6月30日，無錫國土掛牌出讓5宗地塊。其中就有一幅來自濱湖區南方泉的居住用地。這幅地塊在3月26日曾經掛牌出讓過，後因故終止出讓。時隔3個月又重新掛牌，起始樓面價11143元/㎡，7月31日正式開拍。如有房企參與競拍的話，即便以底價成交，無錫土地市場也將再添一幅萬元地。
【地塊看點】
1.因故終止後再掛牌，起始樓面價由12336元/㎡調整為了11143元/㎡
2.地塊容積率從≤1.5調整為≤1.4，最大建築面積減少7305㎡
3.城心南延迎契機，地塊位於南泉旅遊綜合發展片區，適合建造高端住宅區
1.地塊詳情
——地塊指標
規劃設計要點據資料顯示，XDG-2017-50號地塊為純居住用地，土地面積為72959.4㎡，容積率≤1.4，以此可計算出，該地塊住宅最大建築面積為102143.16㎡。
以下為具體規劃設計要點：
建築限高：≤6層
成品住宅：新建住宅中成品住房比例不得低於30%
物業管理設施：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%
社區管理設施：社居委用房一處，建築面積不小於500㎡，含居家養老服務功能
商業服務設施：淨菜超市一處，建築面積不小於500㎡
文化體育設施：文化活動用房一處，建築面積不小於300㎡;文體活動場地，佔地面積不小於500㎡，其中含標準球類活動場地一處。
——地塊實景
目前，地塊四周都有圍擋，內部平整，已為淨地，可隨時進行開發建設。
——四至道路
地塊位於濱湖區南橫街與新八路交叉口東南側，地塊南至緣溪道，西至西八路。
2.周邊人居
——地塊周邊樓盤
地塊地處濱湖區南端，周邊生態環境優美是目前這塊地最大的亮點之一，目前距離地塊最近的在售新建樓盤有無錫萬達城、綠地天空樹。
據網友爆料，無錫萬達城6月26日加推瀾山郡26#樓小高層東單元，建築面積約117平、130平帶裝修房源，均價22500元/平。本次開盤共推出70套房源，目前仍有房源在售。項目另在售瀾山郡28#樓小高層，建築面積約130平、143平帶裝修房源，均價23000元/平。
項目在售朗山45單元（34#樓西單元）、48單元（32#樓中間單元），48單元建築面積約135.5平、140.24平，45單元建築面積約149.72平、159.7平，均價22000元/平。
項目在售A1#、A3#樓，建築面積約40-66平毛坯公寓現房，均價20000元/平。在售建築面積約50-80平純一樓商鋪，均價35000-40000元/平；在售建築面積約200-400平一拖二商鋪，均價27000元/平，具體詳詢售樓處。
綠地天空樹計劃後期加推18#、19#、20#樓，建築面積約107、126、132平帶裝修房源，價格待定。18#、19#、20#樓總高33層，2梯3戶，一個單元。項目目前暫無房源在售。項目南區高層、小高層房源整體預計2020年6月份交付。
去年9月，信義置業競得許舍地塊，目前該地暫未有新的動態傳出，該地塊當時的成交樓面價為14539元/㎡。
從地塊周邊的環境、周邊樓盤以及限高≤6層來判斷，未來XDG-2017-50號地塊也將打造洋房、別墅一類的高端業態。
3.周邊配套
——公共交通配套
目前自駕去地塊還是比較便利的，但是通過公共交通到達地塊相對還不是特別方便。未來可以乘坐地鐵1號線南延線，到達南方泉站，距離地塊步行大約1.2公里。
據瞭解，在建的地鐵1號線南延線全長5.2公里，設有雪浪站、葛埭萬達城站，南方泉站3座地下車站。目前雪浪站、葛埭萬達城站已經結構封頂，地鐵1號線南延線預計12月底全線洞通。根據地鐵建設施工進度，將於2020年年底前建成通車。
蘇錫常南部高速公路已經開工，其中無錫段22公里，以全隧方式穿越太湖11公里。未來從太湖新城開車到馬山、宜興、常州，可直接從湖底隧道穿越，行程大大縮短。前段時間不少人誤以為蘇錫常南部高速公路無錫市區至馬山的太湖隧道不建了，其實此隧道非彼隧道！蘇錫常南部高速公路無錫市區至馬山的太湖隧道一切正常！
蠡湖大道快速化改造工程，預計於今年6月底前通車！蠡湖大橋到南泉收費站全程無紅綠燈，只要十多分鐘！本次工程，在蠡湖大道上還新建了4座結構物，自北向南依次為周新路立交、高浪路立交、具區路立交、南湖中路立交（均為工程暫用名）。蠡湖大道快速化改造工程北起金石路，南至環太湖高速，全長約8.5千米。
未來從該地塊進入蠡湖大道後，去往無錫各個區域都非常方便。
——產業配套
去年8月，雪浪小鎮啟動儀式暨“喚醒計劃”發佈會在無錫舉行，雪浪小鎮的落戶，將帶來諸多IT和前沿科技的精睿人士。作為高學歷、高消費觀、高消費力的“三高”人群，對居住及生活品質有著更高的需求，也為後期地塊上項目的銷售奠定人氣及消費力基礎。
——商業、休閒配套
目前距離地塊較近的大型商業、休閒配套便是無錫萬達城，無錫萬達城是一座世界特大型文化旅遊綜合地標，集文化、旅遊、商業、酒店於一體，匯聚萬達茂、室外主題樂園、酒店群和秀場四大功能區，總投資超過400億元，建設用地202公頃，總建築面積約340萬㎡。
整個無錫萬達城預計2019年6月正式開園。
——生態休閒配套
雪浪山薰衣草花期有兩次：一次是5月中旬-6月中旬；一次是9月至11月。
無錫長廣溪國家溼地公園連接太湖和蠡湖的生態廊道，被喻為太湖、蠡湖之腎。屬淡水河流溼地，佔地面積約260公頃，是無錫市目前單個用地面積最大的溼地公園。
從衛星圖上可以看出地塊已經比較靠近太湖了，因此驅車前往太湖大堤也是非常方便的。該地塊可以說在生態環境上是佔據了得天獨厚的地理位置。
探地總結：
隨著城市中心的南延，蠡湖大道改造工程的推進，地鐵1號線南延段的開工等各項城建配套的利好，蠡湖大橋以南區域的未來發展也越發明朗，再加之其得天獨厚的生態環境優勢，這塊區域未來將迎來越來越多的高端住宅小區，按照地塊的容積率及≤6層的高度限制，也可以推算該地塊未來會建設開發洋房、別墅一類的高端業態，目前地塊周邊在售樓盤較少，且高端業態更是稀缺，地塊入市以後，也將為有高端置業需求的購房者帶來更為豐富的選擇。
另外，無錫萬達城目前正在如火如荼建設中，未來投入使用後，也將成為區域內重要商業、休閒、娛樂、文化配套，“自然很近，繁華不遠”在這裡會得到不錯的詮釋。
閱讀更多 365淘房無錫 的文章
