楼市这几年的确很火爆，一二线城市房价刚刚趋稳，三四线城市房价又在蹭蹭往上涨，购房热潮、房价上涨这股热乎劲好像丝毫没有停下来的意思。那么楼市会一直这么火爆下去吗？5年以内、5-10年、10年以后房价会如何？下面小编就给大家逐一分析。
5年以内
5年以内房价有可能理性回调，现在的房价泡沫化程度很高，虽然政策一再出手，但还是很难抑制房价的非理性。
2016年国家首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”概念，并于2017年写入十九大报告，说明房价上涨已到了中央下决心整治的地步了。
围绕房子是用来住的这一目标，调控大招陆续放出：加大公租房土地供应、土地供应主体多元化、房产税制定等，一旦这些政策落到实处，将会对高房价产生实实在在的打击。
从房价走势周期来看，房价经过几年的上涨，其顶峰期已过，房价回调符合房地产周期性走势。
从全球货币环境来看，收缩流动性已经是全球一致目标，美国在2018-2020年还会有数次加息动作，也就是说流动性收缩周期至少要到2020年才能结束。流动性收缩意味着资金成本提高、市场热钱减少，这对过热的房地产起到一定的降温作用。
所以5年以内，房价会出现理性回调。
5-10年内
土地是稀缺资源，随着土地面积减少，国家对土地供应指标控制会越来越严格，土地价格未来上涨是必然。
中国经济在增长，原材料价格、人工成本都会随着增长。
房地产行业是国家支柱性产业之一，也是地方财政收入的主要依靠，在未来5-10年里可能很难改变这种地位。
所以房价在上述因素的支撑下还会保持合理增长。
10年以后
据国家统计局发布的数据显示，2016年中国人均居住面积是40.88平米，如果这个数据可靠，那么在2016年中国就已经存在住房饱和，按照现在的建房速度，10年以后房子多如牛毛一点也不为过。
而10年以后，中国老龄化越来越严重，年轻人口下降，一家拥有几套住房将会是一种正常现象，到时候房子将不是正资产，而有可能成为一种负担，因为空置的房屋还要交高额的房产税，市场也很难有人接盘。
因此房子在不同时期所具有的价值是不同的，投资还是要看清房价未来的影响因素。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
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