繼限購限貸政策之後的又一嚴控政策，所以國家相繼出現了這麼多的政策，很多的房子也不是特別好賣，但是上有政策，下有對策，最近房地產銷售又出新套路了，一套七十萬的房子，開發商每月返7700元。
確實面對這樣消息很多的長輩們都覺得撿了大便宜，阻止都阻止不住，因為這簡直就是天上掉餡餅了，但是一些年輕人很謹慎，於是就請了媒體聯繫到了中介，根據證明，活動消息是真的，而房源也是真的，合同也是非常合法的，那麼什麼都是真的，開發商圖的是什麼？考什麼賺錢呢？既然都是真的，我們就只能看看合同是怎麼樣的。
簽訂購房合同後需要一次性將房子的全款給開發商，同時一次性付出合同總金額的3%為後續返現的效力費，購房者要交納20你那的效力處理年費，月返現的付出辦法是按房子總價的70%進行核算，並且選用協議簽署當日的同期銀行告貸基準利率，等額本息的辦法20年分240期。
如果是按購買100平的房子來算，那麼總金額就是170萬，70%的購房款就是119萬返20年的話，每月返款7787.88元，在20年到期一共返的金額就是1869092.2
如果是全款買房，那麼購房本錢就是購房金額加效力費，金額為1763400元，加上購房銳各種費用，那麼開發商返還的利息是可以覆蓋的。如果是告貸按揭買房，那麼只要放款總價的三成就可以買到一套房子。竟然有如此好事，那麼危險性在哪呢？
一個是房子的真實價值，這樣銷售下的房子，一般大於市值，需要考量房子的配套能不能達到購房的預測，第二個就是開發商是不是誠信，根據媒體的調查，這套房子是期房，如果開發商出現問題，那麼只能有購房者來承擔責任。第三就是監管問題，這樣形式監管沒有清晰的說是不是合理的，如果剛告貸購房被監管叫聽，那麼失去的就更多所以說一定要衡量清楚。
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