继限购限贷政策之后的又一严控政策，所以国家相继出现了这么多的政策，很多的房子也不是特别好卖，但是上有政策，下有对策，最近房地产销售又出新套路了，一套七十万的房子，开发商每月返7700元。
确实面对这样消息很多的长辈们都觉得捡了大便宜，阻止都阻止不住，因为这简直就是天上掉馅饼了，但是一些年轻人很谨慎，于是就请了媒体联系到了中介，根据证明，活动消息是真的，而房源也是真的，合同也是非常合法的，那么什么都是真的，开发商图的是什么？考什么赚钱呢？既然都是真的，我们就只能看看合同是怎么样的。
签订购房合同后需要一次性将房子的全款给开发商，同时一次性付出合同总金额的3%为后续返现的效力费，购房者要交纳20你那的效力处理年费，月返现的付出办法是按房子总价的70%进行核算，并且选用协议签署当日的同期银行告贷基准利率，等额本息的办法20年分240期。
如果是按购买100平的房子来算，那么总金额就是170万，70%的购房款就是119万返20年的话，每月返款7787.88元，在20年到期一共返的金额就是1869092.2
如果是全款买房，那么购房本钱就是购房金额加效力费，金额为1763400元，加上购房锐各种费用，那么开发商返还的利息是可以覆盖的。如果是告贷按揭买房，那么只要放款总价的三成就可以买到一套房子。竟然有如此好事，那么危险性在哪呢？
一个是房子的真实价值，这样销售下的房子，一般大于市值，需要考量房子的配套能不能达到购房的预测，第二个就是开发商是不是诚信，根据媒体的调查，这套房子是期房，如果开发商出现问题，那么只能有购房者来承担责任。第三就是监管问题，这样形式监管没有清晰的说是不是合理的，如果刚告贷购房被监管叫听，那么失去的就更多所以说一定要衡量清楚。
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