因“不要讓孩子輸在起跑線上”的一句話，迫使各位家長在對於孩子教育的問題上，從未怠慢過...為了確保自家孩子能夠穩妥的上名校，不少深圳的爸媽已將目光重點投到了深圳的各大名校的學區房。
光考慮中學名校還不行，得從小學開始盤算起~因為上了好一點的小學之後，對於上好的中學才更容易。為此，那些名校周邊的房價，也是蹭蹭直上！
今天從深圳“四大重點中學”的學區房說起，給各位正打算購買學區房的爸媽們提供一些小小的參考~
深圳“四大”
深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學基本上屬於深圳最好的中學
其中，深圳外國語學校公開招收，無學區房，市教育局相關負責人表示，該校今年依然可以在福田區、羅湖區內以相對就近原則招生，但取消了學校推薦的環節，由學生自願報名、接受面談。
以下是三大名校學校學區範圍的樓盤
近1個月的放盤均價
和近3個月的成交數據
（僅針對二手房）
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緊跟著第二梯隊的學校：
翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、
福田外國語學校、育才中學、
南山第二外國語學校等
深圳各區教育資源分配
羅湖區
羅湖區是深圳教育資源較為豐富的區域之一，其學區房樓齡雖較老，但均價也相對較低。
近三年排名穩定靠前的有：翠園中學東曉校區、翠園中學初中部、桂園中學，這三所學校的學區部分對口樓盤成交數據如下
福田區
福田區優質的教育資源也不少，這次為大家整理了福田區外國語學校、紅嶺中學石廈初中部、紅嶺中學園嶺初中部的學區對口樓盤成交價：
南山區
南山區成立有深圳蛇口育才教育集團、
南山實驗教育集團、南山區外國語學校（集團）、南山二外教育集團、南科大實驗教育集團等5大教育集團，提供了許多優質的學位。
龍崗區
龍崗區的教育實力也是不容小覷的，尤其龍崗區百合外國語學校，根據網上資料，該校的八大錄取率近三年均穩居第一，不過該校無學區房一說。整理了這三所優質初中的學區範圍內二手樓盤成交數據供各位參考：
鹽田區
鹽田區就全市而言在錄取率方面較為優秀的學校為鹽田區外國語學校，學區範圍為大小梅沙片區。
寶安區
寶安區今年首次實行了共享學區制，並且推出分享學區，以解決學位緊張的問題。
ps：因此以上三所學校，寶安中學（集團）初中部與寶安中學（集團）外國語學校（初中部）、寶安中學（集團）實驗學校共享學區；寶安中學（集團）第二外國語學校可分享沙井中學和榮根學校學位；寶安實驗學校則為單享學區。
龍華區
最近因為深圳外國語學校龍華校區的學區劃分爭議
而引人關注，最終龍華教育局表示學區劃分保持不變，該校與玉龍學校共享學區。
坪山區
坪山區目前教育資源相對薄弱，坪山教育局在4月召開的教育系統工作推進會上，確定將在今年積極探索教育資源整合及集團化辦學新模式。
+
購房者需注意
學區房和學位房的區別
通俗來講，學位房就是隻要你買了這個房子，就一定會有學位，而學區房則不一定。
每年小一初一學生要根據自己所在區域劃分變動，確定自己所在房屋是帶哪個學校學位，再根據各區域的招生積分政策申請入學，若等達到該學校最低入學積分即可順利入學。
目前，深圳只有學區房的概念，沒有學位房。隨著近年來深圳各區學位缺口逐年增大，學位供需矛盾越發明顯，因此不少部學生積分很難達到要求，即使擁有學區房最終也可能被分流到其它學校。
另外，在深圳，只有公辦學校學位有學區房概念。
雷區六點
01
至少提前1年購（租）房
若鎖定了具體哪所學校，建議儘量提早佈局，至少提前1-2年購入或租賃學區房，政策通常規定房產需在前一年購置才能入學，另外購置房產時間越長入學積分越高。
02
確認房產所帶學位是否被鎖定
購置學區房前，需提前確認該學校學位是否要求所帶學位房產實行學位鎖定政策，即若該房產學位已被使用，那隻能等該學生完成6年小學教育後才能使用。一般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。
03
及時將兒童戶籍遷入學區內房產
購置房產後，儘量將入學兒童戶籍遷入學區內房產內，積分會更高。
04
商務公寓不帶學位
隨著學區房供需矛盾越發嚴重，近年部分區域逐步取消了商務公寓的學區房功能，即商務公寓不帶學位。
儘管羅湖等區政策表示商務公寓申請學位可提供全市無房證明，但從房產類型看或許會影響入學積分，因此建議購買學區房儘量選擇住宅屬性房產。
05
新學校存在不確定性
對於新建樓盤宣傳的名校資源，若教育局暫未發文劃定學區範圍，或正式公開學校情況，家長需謹慎對待。
06
實時關注政策變化，最好提前三年購置
名校區域劃定，每年都會更新，建議購置房產時儘量選擇穩定處於內的房產，減小學位變更風險。
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