目前，西四环沌口长江大桥已建成通车，南四环计划今年建成通车，东四环、北四环、青山长江大桥正在抓紧建设中。四环线计划2019年建成通车，2020年外环线光谷段改线东扩后，四环线将独立成环。
在2018年整个经济调控下房价近段时间已经趋于平稳状态，大体上刚需购房的朋友们已经无力留在三环内了，白沙洲三环内60万起步、后湖+古田50-60万起步、光谷想买到起码也得准备60万以上、汉阳极个别楼盘45万左右首付还有机会，各大板块核心区就不说了分分钟80万、100万起步了。这些首付都是武汉三镇各大楼市片区内最低小户型的最低首付，如果以这样的首付进场，再结合当前利率上浮比较厉害的大环境，月供压力对于刚需而言明显吃力。
打开武汉地图，可以明显感觉到城市扩张距离的痕迹，东西湖——江夏——黄陂——蔡甸——新洲——汉南，武汉四环房价排序大致如此。这个价格走向大致也反映了四环价值的发展因素主要取决于城镇化程度和是否有轨道交通加持。
东西湖借地铁6号线以及轻轨的便利，通过轨道交通解决了东西湖与与汉口核心、汉阳核心的交通割裂的状态，让主城区工作、远城区居住的时间成本大大下降。成为远城区中唯一一个楼面地价万的片区。
黄陂盘龙城的发展轨迹与东西湖异曲同工，轨道交通和临空新城成为片区发展的助推器。目前最高楼面价也已经突破6000元/㎡。
相较之下，江夏的发展是最特殊的一个，交通拥堵严重，暂时无地铁通车的江夏，单单凭借靠近光谷这个天然优势，跃居远城区香饽饽。目前江夏最高楼面价已经突破7000元/㎡。
土地价格作为楼盘开发的重要成本，对楼盘的价格起着至关重要的作为，如果说房价反应的片区目前的价值，那么作为价格风向标的楼价则更能反应片区未来的增值空间。
从目前的情况来看，远城区也已经形成明显的价格阶梯。
那我们该如何选择呢？
最重要——与主城区（核心城区）连接紧密，这点靠交通，也就是说区域内要有与主城区连接的快速路，区域内必须得有地铁，区域内得楼盘距离地铁得在一个比较合适的距离，这个点最重要是因为你的房子虽然在三环-四环之间但大概率你上班还在三环内，因此日常工作的通勤条件和通勤时间在首付可以匹配的情况下要摆在第一位。
次重要——区域内有一定的配套，学校一定要有，大型商业体最好有，有三甲医院就更好了。
价格——首付要在30-40万之间，如果首套改善一定不能超过50万。
区域发展——任何一个楼盘所处的区域如果有一些利好规划是最好的了，利好的规划有利于房子的保值和增值，当然如果没有也不会特别影响刚需购房。
我们主要来看下最热门的光谷东板块
位置
光谷东，西起东三环，东抵光谷八路的一片区域。覆盖范围包括，光谷区域内八大园区中的光谷生物城、光谷中心城和光谷未来城的大片区域。
光谷东的发展和规划在整个武汉楼市中的地位都不可小觑，近年来随着区域内的规划逐步落实，片区楼市发展也是突飞猛进，目前房价与武汉三环内部分区域齐平。
与四环边其他区域有所不同的是，光谷东的发展依旧是四环内为主，四环外的区域尚未涉及到。
1光谷生物城
光谷生物城经过几年的高投入、跨越式发展，目前已经位居全国生物类产业园区前三甲，人口数量近万人，成为光谷五大产业中增长速度最快的产业。
2光谷中心城
光谷中心城是中国光谷的高科技商务中心，光谷中心城将作为综合服务区承担主中心的功能，同时在花山、左岭、流芳和牛山湖建设四大支撑中心。
3武汉未来科技城
武汉未来科技城已吸引了中国电子、航天科工、中国电信、北车集团、中铁股份、华为技术、TCL、中兴通讯等大型企业入驻。这里将重点发展信息产业、新能源产业等高端战略性新兴产业为主。
配套
由于光谷东开发较晚，配套相对滞后，但是最近几年，发展趋势还是非常乐观。
目前三甲医院已经有三家，湖北省妇幼光谷医院，同济光谷医院已于去年10月开业，武大中法医院在建设中。
——学校
目前主要是九峰和豹澥本地的小学为主。光谷外国语学校，已经开始招生；后期规划的有中心城一小、中心城二小、未来城一小等学校。
——交通
地铁11号线在建、有轨电车在建、光谷火车站在建。公交目前也在不断增加的过程中。光谷有轨电车T1/T2计划今年底通车。
——科技文娱
目前有网球中心，已经开始运行；湖北省科技馆在建；光谷科技会展中心在建……光谷国际网球中心是国内最大网球馆，体育馆类建筑面积华中第一。
——商业
目前山姆会员、宜家等大型商场已经签约，准备开建；沃德中心已经开始在建设；光谷地下商城也在建设中；奥特莱斯也已经选址光谷东。
楼市
2012年朗诗地产在光谷东拿地，可以说打开了光谷东楼市发展的先河。2017年，朗诗里程和绿地光谷理想城在同一天清盘售罄，这也标志着光谷东1.5万元时代的结束。
随后长投、奥山、龙湖等开发商相继入驻光谷东，这些地块也将会在2018年入市，光谷东的房价从6000元左右到如今的一万六七花了五年时间，而光谷东也是目前四环边房价最高的板块。
接下来光谷东还有不少楼盘将入市，房源储备较多：
龙湖新壹城营销中心已开放，预计2018年下半年开盘。
驿山高尔夫预计2018年加推新品别墅，价格待定。
光谷澎湃城奥山府预计2018年6月中下旬推出4、5、6号楼95-140平精装房源，预计均价16000元/平。
当代云谷预计2018年8月初开盘2、4、5号楼约104-142平精装房源，预计均价16000-17000元/平，现已开始诚意登记。
光谷188国际社区预计2018年下半年推出三期房源，上期均价约17000元/㎡（含2500元/㎡装修）。
中建光谷之星后期加推房源和时间待定，上期均价14000元/平。
比五环少一环的四环，不抢占先机，还要再等到六环吗？
閱讀更多 百居易科技 的文章
