今年以來，青島主城內上市地塊真是少之又少。所以最近兩年，主城都沒啥新房可賣了，間接催生了市郊樓市的火爆。前段時間好不容易要上市兩宗住宅地塊，真是喜大普奔。
查查地圖，
這兩幅地塊，都在地鐵沿線，
算是難得的高品質地塊了吧。
好地塊，價格上就看得出來。
比如，
李滄將拍賣的地塊，
競買保證金都是美金計數的，樓面地價6000元/㎡。
我查了查距離這宗地塊不遠處的越秀星匯藍灣，當年的樓面地價2850元/㎡，由此不難預測，日後在此新建的樓盤價格，價格並不會太親民——
市北的這宗地塊，還變更過土地性質，去年由市場用地改為商住用地。當然，樓面地價6860元/㎡，房價可想而知。
主城好不容易上市了住宅地塊，真想提前看看啥樣子！！於是坐上地鐵，開啟了探訪之旅。
先來說說李滄的地塊吧。
乘坐地鐵3號線在終點鐵路北客站下車，向北走十五分鐘左右就到了目的地。位置上來說，不算真正的地鐵盤。因為走路略遠，地鐵轉乘公交車又不值當，總體來說地理位置略顯尷尬。
該地塊位於越秀星匯藍灣的正南方向，地塊面積不算太大，地上建築已經清空，屬於淨空地塊。依託前幾年大力興建交通商務區概念，周邊的配套正在日漸成熟，兩側道路都是新修道路，途經於此的公交線路不少，除了南側的越秀外，東側就是海怡新城，還有一個在建的城市綜合體商業項目，向西眺望，還能看到一望無際的後海美景，可以想象，未來居住於此的話，生活還是蠻便利的。
但地塊缺點也顯而易見，後海供電站與地塊僅僅一路之隔，一到冬天供熱季節，這裡的空氣質量不會太好。
市北的這宗地塊，日後開建樓盤，則屬於真正的地鐵盤。緊鄰地鐵大廈站A出口處，基本快與地鐵無縫對接了。向北是地鐵大廈，向西是天景怡園小區，緊鄰黑龍江路沿線。
地鐵之外，地上交通也四通八達。然而除了交通配套完善外，其他生活配套就略顯欠缺了，不遠處有個果品批發市場，再無其他商貿配套，生活上略顯不便，好在該地塊距離新都心並不遠，真想逛街娛樂一下，也算方便。
該地塊的另一個缺點，就是面積太小了，即便開發商成功競得，拋去商業部分，住宅的樓盤體量也不會太大。目前該地塊也基本是淨空地塊，只等新主人“臨幸”了!
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