近日，福州市房管局發佈消息，今後在福州，政府原則上不再建設安置型房， 取而代之的將是安置型商品房。位於同一棟樓的安置型商品房和純商品房，將隨機抽進行銷售。這一政策究竟意味著什麼？小編這就為您詳細解讀！
三大變化！顛覆安置房與普通商品房現有格局！
從政策來看，福州安置房、商品房同標準同銷售，將導致安置房與商品房完全融合，主要帶來三大變化：
變化一：安置房與普通商品房物理區隔打破！不再區分安置房小區、樓棟！
變化二：安置房建設將不再由政府承建，而是完全完全等同於普通商品住宅，走市場化的運營模式！由開發商經營承建！
變化三：安置房與普通商品房產權相關權益將對等！
安置房與普通商品房打破物理區隔！
對於安置房，此前福州市的做法是由政府建設安置小區，例如大家耳熟能詳的聯建新苑、南臺新苑等，都是採取政府建設單獨的安置小區，整個小區內的住戶都是拆遷戶異地安置的。而未來，福州將打破這一空間區隔，不再建設單獨的安置小區，而是將安置房與普通商品房融合在同一個小區內！
安置房建設不再由政府承建，由開發商經營承建！
從去年底開始，福州土拍的多幅地塊，均有設置相當高比例的安置房建築面積要求。福州安置住房已經從福州市政府建設，轉向由開發商建設，再按照比例，在同一個小區內劃分安置房戶數。這種空間區隔的打通，不僅僅是融合在同一個小區內，甚至將不再區分樓棟，而是在同一個樓棟內，既有安置房又有普通商品住宅！
安置房與普通商品房產權相關權益將拉平！
還有一個重大變化就是，安置房的權益變化。此前，安置房的權益與商品房相差較多，例如：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權；不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。
如今，政策明確要求，安置房不再被區別對待！即安置房的產權及相關各項權益將完全與普通商品住房拉平！所獲得的房產證，將與商品房房產證相同！相應的交易時間等也都和商品房一樣。
四大影響！全面影響商品房、租房市場！
除了政策的變化外，還將給整個住房市場帶來四個重大影響：
影響一：未來福州商品房土地將被安置房擠佔！商住用地內將配建大量安置房！
影響二：異地安置將成為拆遷戶首選！
影響三：長期來看，租房市場需求減少！房租價格將趨於平穩！
影響四：從長期角度而言，將有效抑制房價！
未來福州商住用地內將配建大量安置房！
從住房市場來看，此前，由於在地塊出讓時沒有設置一定比例的安置房建設面積，使得開發商們獲得哪副地塊，就可以完全建設成為普通商品房小區，可以完全進行市場交易。
自去年底開始，
福州在土地出讓中給每幅商住用地都增加了一定量的安置房配建面積，也就是說，未來開發商建成項目後，將採取隨機抽選的形式，從中決定安置房戶數，也就意味著，開發商建設的小區中，將有很大比例的住宅會成為安置房，而剩餘的普通商品房數量十分有限。從這方面來說，雖然福州持續加大商住用地的供應量，但很大比例未來都將成為安置房，導致實際的商品房市場空間被安置房擠佔，實際進入市場流通的商品房數量不增反減。異地安置將成為拆遷戶首選！
前幾年，福州對於拆遷戶的貨幣補償力度相當大，導致很多拆遷戶首選貨幣補償，更有很多人一夜之間暴富。網絡上也流傳著“拆遷出土豪”的故事。而如今，福州市政府採取安置房與商品房同標準政策，過去那種安置小區質量差的問題不存在了，人們沒有了後顧之憂。
此外，從近年來政府土地出讓情況來看，那些配建安置房比例的地塊，均位於福州市區繁華地段，有些地塊的區位優勢甚至超越周邊的商品房小區。因此，未來或將有越來越多的徵遷戶將首選異地安置的政策，過去那種一拆遷就出一大波“土豪”的現象，將逐漸消失。從某種方面來說，“拆遷土豪”的消失，也能夠遏制購房者大量湧入新房市場，防止新房價格波動。
長期來看，租房市場需求減少！房租價格將趨於平穩！
除了能夠防止新房價格的波動外，對於租房市場也有平穩作用。過去，很多拆遷戶選擇貨幣補償，而用貨幣購買的商品房，通常需要有一個建設的時間過程，導致房屋被徵收後，一家人幾年內需要租房生活，從而引發租房價格的上升。
未來，大量的拆遷戶將首選異地安置，這些拆遷戶將直接搬遷進入已經建好的安置房內，租房的需求減少了，租金也就不再有大幅度的波動。
從長期角度而言，安置房新政將有效抑制房價！
除了以上三個影響外，安置房新政還將有效抑制福州房價！從土地出讓來看，從去年底開始，多幅要求配建安置房的土地，同時也已經規定了未來的銷售價格，這意味著，未來這些安置房以政府規定價格入市後，將極大影響整個市場的房價！
誤區解讀：原有政府承建的安置房仍執行舊政策！
除了變化和影響外，還需解釋一個誤區：
即原有的，由政府承建的安置房，仍然執行原有政策，即不與普通商品房對等，在產權等相關權益上仍執行原有政策。
據小編統計，福州市第一批安置型商品房項目將於今年上半年開工！總數達9個！也就是說，只有這些安置型商品房之後的，才執行新的政策。
世茂五四理想城是福州首個開工建設的安置型商品房項目，該項目位於五四北片區楊廷水庫附近，周邊交通較為便利。該項目今年1月競得土地，計劃今年6月底前取得商品房預售許可證，進入選房銷售的流程；2020年6月底前，計劃達到建設交付條件。項目包括兩個安置型商品房地塊，在今年1月份完成了公開出讓，總共將建設17棟、1703套住宅，其中80%為安置型商品房，20％為面向社會公開銷售的純商品房。
根據計劃，在2018年，福州將推出安置型商品房項目39個，將提供超過約50000套，約450萬平方米的房源。目前已有16個地塊完成出讓，近6500套房子將在今年上半年啟動建設，福州安置型商品房的建設已步入快車道。
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