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本文作者：咚咚找房APP--舊改先鋒
7月20日，寶安區城市更新局經區政府批准發佈關於《2018年深圳市寶安區城市更新第三批計劃》，現予以公告。
此次更新計劃僅1個“工改商”項目，也是今年首個成功立項的商業用地，即福永第二工業區城市更新單元，拆除重建用地面積4.7萬㎡，貢獻率達30%。
福永第二工業區更新項目位於福永街道，福永大道和政豐南路交叉口西南側。拆除重建用地面積47917.59㎡，更新方向以商業功能為主，拆除重建用地面積範圍內需落實不少於14442㎡的公共利益用地，貢獻率達30%。
據悉，項目屬於《寶安、龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等 70箇舊城舊村改造項目的處理意見》所確定的歷史遺留項目，原規劃改造範圍面積5.31萬㎡，現調整為4.7萬正式立項。
後續工作需按照深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求，根據新修訂的密度分區與容積率草案顯示，該地塊處於密度三區，商業地塊基準容積率為4，且由於受機場限高的影響，對該片區的垂直髮展空間受限較大。
寶安實業集團，拓展產業空間
項目申報主體為深圳市福永經濟發展有限公司，查詢工商信息獲知，其為寶安實業集團旗下子公司。
寶安實業集團於2017年初成立，為全資國有企業，所屬企業由區各街道投資管理公司劃轉而來。該公司核心工作就是加快開展所屬企業自有物業升級改造、商業物業投資、不動產運營管理等業務，全力拓展產業空間，使寶安的企業能夠享受到優惠的租金、良好的環境，來進行生產、研發。
百萬體量城市更新匯聚
據統計，目前寶安福永片區超14個城市更新項目，其中有多個超大規模的項目，例如懷德國際社區整村統籌項目、中糧立新湖項目、和平舊村改造項目、鴻榮源塘尾工業區項目和華強城等。不過由於受機場限高的影響，對福永的垂直髮展空間受限很大。但機場以北的橋頭、塘尾、和平一帶，均為工業廠區為主，對日後更新改造存有想象空間，改造難度也易於民房集聚的區域。
同時，福永還擁有粵港澳灣區概念作為發展的總體方向，是深圳加強主導區域經濟的“長遠”目標，需要長期利好支持慢慢發酵。而依據短期規劃，將分為“空港新城”與“三帶兩城兩心一谷”兩大部分。
福永片區內深圳國際會展中心、國際會議中心、科技館、深中通道和T4航站樓綜合交通樞紐等重大項目都將在“十三五”期間建成，為福永片區發展科技博覽、產品展示、專業論壇、文化交流、旅遊觀光為一體的現代會展服務產業提供有利契機。福永第二工業區項目便依託片區規劃的東風，未來可期。
我是牛浩思
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