中海的快與慢︱區域深耕+模式致勝=加速奔跑

剛剛過去的2017年裡，房企頂住了嚴厲的地產調控壓力，經歷了融資輸血的渠道收緊，基於自造血能力的差異，各家房企交出了不同的業績答卷。（注意！！打開文末閱讀原文，奉上彩蛋一枚！）

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中海的快與慢

跑進千億賽道的房企數量由2016年的12家，2017年進一步擴容，共有17家房企取得了行業競爭下半場的入場券。在千億規模房企中，中海地產走出了與急於跑馬圈地的房企們不一樣的發展路徑，格外引人矚目。

據克而瑞數據顯示，2017年中海地產的銷售業績為2013.7億元，完成了年初既定的業績目標，位列2017年中國十強房企的第七位。

表面上看起來，中海地產在2017年的銷售額與其2020年計劃實現的4000億目標差距頗大，但平靜的表向之下卻是激流湧動。

2017年，中海的拿地金額高達1152億元，佔當年銷售額的57%，拿地金額位居全國房企TOP5，新增土儲中的絕大部分位於全國的一、二線城市。龐大的土地投入、優質的土儲結構，中海為加速奔向4000億業績目標，儲備了充足的生產資料。

而與其他房企在追求規模化的道路上不得不適當捨棄利潤不同，中海地產依然保持著“利潤王”的本色，2016年淨利潤率高達23%，2017年上半年進一步提升至24.8%，盈利能力行業領先。

規模與利潤的雙贏，讓中海足以傲立群雄，併成為中海在行業下半場加速奔跑的強大驅動力。

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商業模式致勝未來

如何在保持規模的基礎上實現利潤率的提升，中海地產的秘訣源自前瞻性、創新性的業務佈局和商業模式。

中海地產專注於主流城市打造主流精品物業，在住宅地產之外，中海在商業物業的運營管理上同樣經驗豐富。目前中海擁有34座甲級寫字樓，6座集中商業，10家星級酒店，持有商業物業的運營面積逾300萬平方米。2016年，中海依託旗下甲級寫字樓資源，推出聯合辦公品牌Officezip，2017年，又推出全國首個商辦樓宇安全服務體系——COOC。

隨著大資管時代的到來，中海基於全業態的整合運營優勢迎來了飛躍的契機，最具代表性的落地項目是北京石景山的中海科技金融城。

中海科技金融城是中海集團與石景山區政府聯合打造的城市更新綜合開發項目，總佔地1.37平方公里，建築面積約350萬平方米。

在中海科技金融城的西北，便是由S1、6號線和11號線組成的三軌交匯的交通中樞，其中6號線和11號線均為貫穿北京東西的軌道交通主動脈。在項目東北方向的蘋果園，除三軌交匯外，還有多條公交線路停靠。

石景山在首鋼搬遷後，開始了產業的轉型升級，目前已成為國家級的綠色轉型發展示範區。中海科技金融城西側是2022年冬奧會組委會所在的冬奧廣場，六館兩臺的冬奧訓練場館早已開建，項目東側是國家級科技園區——中關村科技園區石景山園，中海科技金融城內，則規劃了現代創新金融產業、新興科技產業、體育和文化傳媒產業等主導產業。

在1.37平方公里的恢宏產業園區中，還配套規劃有高端辦公、集中式及街區式商業、四所幼兒園、一所9年制公立學校，以及高端住宅社區。

中海砥礪數載，於北京石景山打造了一座產業新城。新城塑造出一個完整的產業生態系統，形成了環環相扣的業態內循環，各業態的價值屬性因此具備了自我增強的強大優勢。

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中海寰宇天下，未來城市的宜居範本

中海寰宇天下作為中海科技金融城首期推出的住宅，一經推出，可謂自帶IP。

首先，基於石景山城市更新的要求，中海寰宇天下所處的中海科技金融城，踐行“中國第四代城市”理念，將未來城市4.0版的“生態、環保、宜居”的各項創新技術應用於項目之中，海綿城市、綠色建築和雙向尺度城市等，先進的城市開發理念和區域規劃，因此成為宜居城市的典範。

其次，石景山區住宅供應始終處於斷檔狀態，自2014年至今的4年時間裡，石景山僅供應了1570套住宅，中海寰宇天下的推出，有效添補區域商品住宅供應缺口，對於緩解西部片區的供需矛盾都能起到關鍵作用。

最後，深耕京西已經成了中海的核心路線，中海九號公館、中海紫鑫閣等明星樓盤的誕生，顯示出中海深厚的開發功底，以及對京西購房客群生活方式的深刻洞察，這一切，將在中海寰宇天下項目上得以全面展現。

據瞭解，中海寰宇天下構建了由85㎡兩居、97㎡-125㎡三居、145㎡四居，到最大175㎡五居組成的豐富戶型設計，且全部為精裝修交付，充分匹配京西不同家庭的居住需求。

在精裝細節上，項目以人為本，精細化設計了玄關、飄窗櫃、廚房櫥櫃在內的各個功能空間的收納體系，還配備了中央空調、新風系統、地暖、智能電子門鎖等。

當下，中海的大手筆投入正在由藍圖變為現實，這座以交通為中樞，以產業為牽引，以住宅為輔助，涵蓋辦公、商業、教育、醫療於一體的城市綜合體，讓京西石景山重新煥發新生。

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