縱觀2018年重慶上半年樓市，可謂“有驚無險，暗流湧動”。重慶調控持續收緊，但政策相對寬鬆，重慶主城商品住宅供應同比上漲32% ，成交同比上漲7%。而作為樓市頂層建築的城心別墅市場，在這一波洶湧大潮中，穩步前行，供應量達90萬方，同比增長

龍湖產品獨領風騷

基於去年重慶市場改善需求集中釋放，各大房企爭相打造高端產品，並得到市場廣泛認可，特別是，17年重慶套總價500萬+的別墅中，舜山府、新江與城、九里晴川位居總銷售套數TOP3，佔據重慶豪宅市場的首席，品牌房企龍湖成為重慶頂級豪宅產品打造的佼佼者。那麼今年上半年別墅市場又有何變化呢？

新江與城超級IP持續上線

18年上半年套總價500萬+的別墅成交中，聯排別墅佔市場主力，高達90%，獨棟佔比7%，聯排佔比2%，市場份額較少，呈兩極分化格局，此外，今年獨棟、聯排成交套數稍有上升，均同比上漲1%。

此外，從產品分佈來看，前十項目中北區佔據90%，依舊是高端別墅市場的主戰場，主要源於北區低密度用地的集中供應，區域自然資源優勢突出，吸引各大品牌房企相繼入駐，尤其是大竹林、九曲河、禮嘉、照母山等熱點板塊表現搶眼。值得一提的是，新江與城持續領先重慶套總價500萬+別墅TOP3，並摘得桂冠，特別是6月份新江與城首推天越，以90%的去化率，贏得市場高度認可。

作為龍湖高端“天字系”產品

新江與城豪宅魄力究竟在哪？

為何引發市場高度關注！

從2015年江與城•天鉅、2016年新江與城•天琅到2017年新江與城•天奕，龍湖都將天字系別墅產品展現得淋漓盡致，使其在別墅市場的高口碑價值經久不衰，2018年，龍湖和香港置地聯合打造的“天越”再次領先高端別墅市場，相比於市場陸續推出眾多豪宅產品，九曲河、寰宇天下東昇府等為典型代表，今年什麼樣品質的豪宅才算得上真正的豪宅？

01

硬件體系無可挑剔 絕版的稀缺資源屬性

6月，重慶四部委發文暫緩兩江四岸開發建設，標誌著兩江四岸項目未來必將以高標準姿態亮相，特別是純粹低密度別墅帶將更為稀缺，如今看，僅剩大竹林沿禮嘉區域。

天越位居大竹林核心區域，地塊容積率僅0.69，是城市核心稀缺的低密度品質住宅。另外，享受“一江兩山六公園”的絕版自然資源，江與城溼地公園、金海灣濱江公園、江與城體育公園、大竹林公園等資源環繞，地段價值恰能與豪宅要素的佔有度匹配，可謂是萬里挑一。

02

軟件配套錦上添花 匹配豪宅價值的傳承性

居家的舒適度、私密性都是豪宅產品重要的考量因素。天越是龍湖首次打造的法式園林產品，迎合市場需求的同時，突破傳統聯排別墅的侷限性，採用大面寬的設計原則，最大限度的滿足城市金字塔頂端人群的居家需要。

1.市場上，聯排產品面寬普遍5-7m，天越採用加長拓寬設計，面寬達7.8-10m，如此一來，四聯面寬與傳統六聯尺度比肩，配置著客廳大橫廳設計等，保證了天越採光面積更大，視野更開闊。

2.預留了1.8m*1.8m的電梯井；預留了三席專屬停車領域；預留寬闊橫向花園，給予高端精品豪宅私人訂製的居家生活體驗。

但是豪宅的傳承性，不僅體現在產品本身，還能隨著時代發展而升值。

回看龍湖打造的高端產品，舜山府刷新地產界高端豪宅的認知，昱湖壹號開創了高端大平層的產品維度，藍湖郡入市多年後依舊在市場口碑相傳，其產品價值均隨著時代發展而沉澱，當下，天越作為龍湖高端產品“天字系”的收官之作，或許這注定是一個美好的開端。

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