昨天，被洛陽朋友圈刷爆的一張圖片是這樣的：
猛一看，好像沒什麼！
但，放大仔細看！
我類個去，洛陽房價已悄然登上3萬+！3萬+！！！
洛陽房價妥妥的登上3萬+舞臺，讓人不禁聯想到鄭州房價率先登上3萬+的北龍湖！
很多地產老司機表示：看不懂！洛陽竟會有3w+的房子？
樓市覆盤：從高庫存到搶房潮
2014年，隨著經濟下行，全國樓市開始調整。一線城市房價一蹶不振，多地出現退房潮，二三四線城市，更是飽受庫存高企之累。
換句話說，這裡的房子，即使不再建新的，按當時的銷售速度，最少也要2年多才能處理完。
2016年，樓市去庫存成為重點政策，限購限貸限售限價搖號接連上陣，從2016年10月一直延續至今。
與此同時，一二線周邊的城市棚改正式進入高潮，PSL（抵押補充貸款）為其提供了源源不斷的資金。三四線城市成為中國樓市當之無愧的主角。
一時間，拆舊建新，拿到補貼的拆遷戶成了最大的購買主力，三四線房價開始飆漲。
一年猛漲50%，洛陽憑什麼？
通過上述覆盤不難發現，洛陽城市房價的上漲，其實還跟政策面的大力支持和洛陽自身的地緣優勢離不開關係。
2016年12月26日，國家發改委印發《促進中部地區崛起“十三五”規劃》，正式批覆鄭州建設國家中心城市，《規劃》提出建設洛陽等國家區域中心城市。
洛陽地圖▼
中原城市群的獲批，中部城市迎來發展機遇；洛陽作為作為副中心，受中原城市群戰略紅利最突出。
中原城市群▼
於此同時，2017年6月28日，洛陽地鐵1號線工程全程正式開工建設……“地鐵一響，黃金萬兩”不只是說說，同樣是利好影響樓市一波行情。
除了交通外，從經濟上來講，洛陽作為共和國第一個五年計劃重點建設的工業城市之一，在軍工、裝備製造以及石油等重工業上真是槓槓滴，有人說，洛陽奠定了河南百年的工業基礎，河南工業從這裡騰飛。
洛陽還是中國重要的國際化旅遊城市，有世界地質公園兩家：黛眉山世界地質公園，伏牛山世界地質公園，5A級景區5家，4A級景區15家，3A級景區16家，3A級以上景區數目位居全國之首。
而在房價方面，2017年洛陽房地產市場整體均價為5955元/m²，同比 2016 年(5018 元/m²) 增加15.73%，其中住宅均價5787元/m²，同比2016年(4931元/m²)增14.79%， 非住宅均價 7023元/m²，同比2016年(6191元/m²)增加11.85%。
上面的一組數據是官方公佈的數據，具有一定的參考性，實際情況2017洛陽的房價漲幅速度非常快，猛漲40%-60%。
洛龍區在這一輪漲勢最為迅速，三個月的時間房價從五千多蹦到八千多，甚至是九千多，最重要的原因是無房可售。
總體來說，洛陽房價猛漲40%-60%的主要原因：政策紅利、地鐵紅利，再加上庫存量少，最終的結果就是房價猛漲。
最後的瘋狂？
結合洛陽3萬+，看這形勢，有人說2019年可能會有一波大的行情；2018年是不是佈局的好機會？
事實上，一個週期開始的時候，應該是領頭羊先漲的。
現在洛陽的漲，還是處在上一波漲幅的週期，目前看算是上一波的尾聲。
房價每一輪上漲，從領頭羊大城市蔓延到小城市，每一個步驟間隔大概六到九個月。至於2018是不是佈局好機會，更應該多關注下領頭上漲的大城市。
還有幾個點要認識到：
第一，2019年，政策會不會放鬆？
第二，金融是不是繼續去槓桿，貨幣是收緊還寬鬆？
第三，2015年這一波大漲以來，需求已經透支了，市場自身具不具備上漲的條件？
第四，外圍環境，美國加息縮表，利率往上走，是否倒逼國內利率往上走？
目前看，這一輪行情從2015年開始深圳最先啟動，然後蔓延到省會城市，各個城市輪動，再然後三四線城市；現在有個別的三四線都還沒有輪到漲，這一輪牛市都還沒有結束，哪來的新一輪牛市？如果立馬再進入一波牛市，未來會有更多三四線城市兩輪牛市疊加，不敢想象。
如果，三四線上漲結束在2019年，一線開始新一輪上漲估計也要到2020、2021之後了。這裡只是如果，政策性不確定因素太多。
做地產分析研究，趨勢預判；我總結為眼觀六路，耳聽八方，還要手腳並用，嘴巴勤快。
怎麼解釋？
一隻耳朵辯央行的貨幣政策，一隻耳朵聽特朗普的國際形勢，一雙眼睛死盯著市場供需和政策調控，雙手拼命敲鍵盤總結輸出，雙腳到處跑市場樓盤，嘴巴跟產業鏈大神們四處交流。
好難！
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