6月28日，正祥集團和萬達集團聯合召開新聞發佈會，宣佈達成戰略合作關係。根據發佈會公佈的信息，萬達廣場將進駐正祥集團位於福州高新區的祥禾公社項目。這也表示，大福州範圍內將誕生第4座萬達廣場。
對於近期表現低迷的閩侯樓市尤其是萬達新廣場所在的福州高新區而言，萬達落戶猶如“旱遇甘霖”。但萬達落戶，這能帶動高新區樓市嗎？
萬達廣場落戶閩侯
對於落戶福州高新區的萬達廣場，福州人並不陌生。作為國內商業地產行業的龍頭之一，萬達集團已經在國內建成超過200個的萬達廣場，而萬達廣場則成為全國知名的城市綜合體商業品牌。
目前大福州範圍內，已經有福州金融街萬達廣場、倉山萬達廣場和福清萬達3個項目。隨著高新區萬達廣場的落地，大福州將擁有第4家萬達廣場。值得一提的是，福州目前已經開業的3座萬達廣場，地塊、物業、投資、經營、管理悉數由萬達廣場操持，而落戶高新區的新萬達廣場，按照坊間流傳的消息，將由正祥負責建設，運營則由萬達收購的恆力商業代表操持。
從已經披露的信息看，落戶高新區的新萬達的主要業態，同樣包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、SOHO公寓等，秉持了萬達廣場一貫的集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體的模式，商業總體量或超過60萬平方米。
提高周邊樓盤附加值
事實上，萬達廣場落戶高新區之所以引人關注，有個原因不容忽視，即萬達廣場對於周邊住宅價格的強大拉動作用。2010年12月福州金融街萬達廣場開業、2011年12月福州倉山萬達廣場開業，周邊新盤、二手房價格都出現了一波上漲行情。
記者走訪市場還發現，萬達廣場周邊的樓盤售價，明顯高於所屬板塊的平均價格。以金融街萬達為例，周邊有2016年建成的中庚·香江萬里、2014年建成的陽光凡爾賽宮，2018年6月的二手房市場成交參考價分別為35321元/平方米、35684元/平方米。另外，2008年建成的海潤濱江花園，2018年6月的二手房市場成交參考價也達到了30297元/平方米。而根據中國房價行情網的統計數據顯示，2018年6月，福州臺江區二手房成交均價是28424元/平方米。
“大型商業綜合體可以極大地增加周邊樓盤的附加值。”在福州房產中介人士許雲彬看來，因為市場預期轉低的影響，今年閩侯樓市整體低迷，尤其是二手房市場面臨比新房市場更嚴重的“有價無市”情況。萬達落戶高新區的消息，或許能夠刺激周邊項目的交易熱情。
商業過剩帶來變數？
只不過，對於萬達廣場拉動周邊房價的作用，部分業內人士有不同的看法。
“高新區萬達所在的位置，也是高新區目前商業綜合體非常集中的區域。”在福州房地產業內人士林樂融看來，之前的金融街萬達、倉山萬達，都是區域商業配套的拓荒者，但如今福州以及閩侯的商業地產體量都存在過剩的情況，高新區萬達所在的區域，已經有其他商業中心、綜合體投入使用，商業配套升級對周邊樓盤的增值已經有過一波刺激。
記者調查瞭解到，目前高新區萬達周邊還有正榮財富中心、龍旺商業中心、信通中心等多個商業中心投入使用。不僅如此，高新區萬達恰好處在閩侯烏龍江商業帶，沿烏龍江一帶，閩侯還有大學城永嘉天地、天澤奧萊時代、博士後購物廣場等10餘個商業綜合體，其中至少有3家商業綜合體的體量接近或超過高新區萬達。
“萬達作為後來者，對周邊房價的拉動作用已經被稀釋了。”在不少業內人士看來，高新區作為閩侯區域內房價相對較高的板塊，房價的增長空間也相對更小。萬達建成後，對周邊樓盤價格的拉動作用要打折扣。
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