前段時間，一條新聞在地產圈流傳，稱蘇州四大行將對提前還房貸的購房者收取違約金。以提前還款100萬為例，就要收取29400元違約金，力度比現行的要大得多。
那麼，這個規定是蘇州個例，還是會在全國落地？杭州的情況如何？今天記者聯繫了杭州多家國有銀行，詢問提前還貸的違約金問題。其中，建設銀行暫時不收取提前還款收取違約金，中國銀行、工商銀行、交通銀行的工作人員都明確表示，提前還貸需要支付違約金。
從採訪中記者還發現，這幾家銀行關於房貸違約金的政策各有不同。比如工商銀行和交通銀行都有一個最短還款時間，在這個時間之外提前還款就不會收取費用。但如果從中國銀行貸款買房，不論任何時候提前還款，都需要繳納違約金。另外，不同銀行對違約金的計算方式也不盡相同。
業內人士分析認為：銀行在處理提前還款時，一般會根據還款時間、分檔次收取違約金。而這次蘇州四大國有銀行的統一房貸政策，在還款時間和收費標準上都做了改變，有它的特殊性。
融360房貸分析師 李唯一分析認為：根據蘇州這次的新聞，只要未滿5年，提前還款均需要支付違約金，不再按照檔次進行收取，時間上延長幅度較大。如果按照貸款金額100萬，貸款利率基準上浮20%即5.88%，6個月罰息將達到29400元，較以往多出1-2萬元，這個收取力度較以往相比還是較大的。
業內人士透露，現在房貸是優質資產，持續提前還款會影響銀行正常的借貸計劃，使其利潤受損。所以對於提前還款行為，銀行會根據實際情況收取一定的違約費用。在房住不炒的當下，違約金調整也會給短期投資購房行為帶來一定的的影響。房產業內人士表示：這種政策會加大短期投資者的賣房成本，對投資需求是一種約束和擠壓。
目前蘇州的政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的；但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手週期將會被拉長。
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