近两年，精装已经成为多数城市的交付标准。同时精装房也成为开发商产品力提升的策略之一，目前开盘的项目精装房交付已经不少，各大房企相关产品定位及打法各不相同。本期选取三个改善型产品项目，来看下各家房企如何从精装角度提高自身项目溢价空间。
1
配置升级提高精装品质
苏州路劲澜山澜
在苏州限购限价的房控政策下，一些房企在悄悄减配，而吴中区澜山澜却选择了在精装标配上升级，这对于注重品质的改善人群来说还是很有吸引力的。
（约143㎡样板间）
装修“三大件”
空调、新风和地暖是中高端精装的三大件标配，涉及到水电暖等家电产品，安全性和质量是大多购房者考虑的首要因素。
大金中央空调的选用，使居者在每个房间都能独立控制。室内机特地采用了厚度在20cm左右的大金超薄型，不仅更好地减少了层高的占用面积，释放更多空间，而且在节能静音方面也有较好的表现。改善了苏州冬季室内阴冷潮湿的状况。
针对室内空气问题，澜山澜采用了爱迪士除霾新风系统，同样也是超薄机型，隐藏安装于吊顶内。据了解，澜山澜的新风系统基本都安装在卫生间吊顶中，方便及时检修更换滤芯，维护成本也比较低。
厨房烹饪系统
厨房对于改善型客户的家庭结构来说，是一个使用频率较高的空间。澜山澜的厨具全部采用了方太品牌厨电。方太智能云魔方油烟机，方太高效直喷燃气灶，方太晶智系列烤箱，在家便可为孩子轻松制作卫生又美味的餐点。
值得一提的是，厨房配置了方太水槽洗碗机。此款水槽洗碗机拥有22项专利，既是水槽，又是洗碗机，帮助女主人轻松搞定餐具油污，还能兼做果蔬净化机，利用超声空化技术去除果蔬的农药残留，让孩子吃着放心。
水槽配备了一体化的摩恩抽拉式的水龙头伸缩自如，可以充当花洒，轻松冲刷污垢死角，非常方便。
设计还在水槽下方橱柜里安装了德国丽水净水设备，可过滤掉水中的有害物质，方便卫生，保障全家人健康饮水。
卫浴清洁系统
卫生间是家中集中用水区域，空气潮湿，澜山澜在卫生间中选用了德国汉斯格雅的水龙头、花洒等五金配件，全部原装进口，设计美观，防腐耐用；德国杜拉维特的台盆和坐便器，原料考究，胚体细腻，容易清洗打扫；还配置了大众熟知的品牌科勒浴缸，让居者下班后可以在家舒服地泡个澡；主卫单独配置有电热毛巾架，方便在梅雨阴湿季节烘干毛巾。
此外，澜山澜设计中的一些小细节，也能感受到设计师的用心。例如大门旁边装有入户小挂钩，居者在买菜或者外出归来可直接将物品挂在上面，再掏钥匙开门，避免弯腰放下物品-开门-再弯腰拿物品的多余重复动作，对于老年人而言非常方便。入户门是实木复合钢化门，配有电子密码锁，安全性高。进门处的一键控制开关，只需按一下，屋里所有照明均可切断，出门后再也不必纠结家里的灯是否关好。
主卧和客厅装有紧急警报按钮，连通路劲24小时值班的金钥匙物业。卧室外走廊装有夜间感应灯，起夜时感应灯会自动亮起，不会影响他人，也容易再次入睡。卧室的衣柜里装有自动LED小灯，打开柜门，小灯自动亮起，方便挑选衣物。室内很多的地方会设置有USB接口面板，方便手机充电。
2
人性化设计丰富精装细节
天津招商·雍景湾
随着市场上精装产品越来越成熟，产品的细节能够更好地诠释以人为本的设计理念。天津招商·雍景湾在精装上有一个显著特点，就是在人们容易忽略的细节上下功夫，从门窗到踢脚线高度，看似包子把肉藏在了褶里，而对于买房人来说，在日常的小细节中更能体会到人性化设计的便利，也更能感受开发商的用心和诚意。
精致拼花的防滑玄关地砖
玄关作为入户的门面担当，在装修上不容忽视，雍景湾玄关铺装的防滑地砖比客厅瓷砖耐用要求更高，拼花设计别致，却也费时费料，成本高出三分之一，这样的细节处理，在严格控制成本的精装房里，并不多见。
同时，玄关处拥有强大的储藏功能，设置有隐蔽式玄关柜，时尚大方，方便居者和客人出入脱衣换鞋。
门窗加高加宽
市面上一般的门高大概在2.05m，雍景湾的门高设计为2.3m，不仅在视觉上更加大气，空间的通风和采光也相应加强。
雍景湾的大飘窗宽可达60cm，给居者的软装预留了充足的发挥空间。午后，手握一杯卡布奇诺，悠闲的坐在飘窗前，欣赏窗外的海河风景，惬意生活每天都可以享受。
270度观景落地窗
雍景湾主卧和客厅均配置了超大落地窗，客厅落地窗面宽约2.5m，主卧落地窗面宽可达到3m。超大的落地窗拉大了空间感，使房间拥有充足的阳光和270度开阔的海河景观。据了解，目前落地窗政府已经不批了，而像雍景湾这样拥有超大落地窗又能观海河的河景房在天津已是凤毛麟角。
三玻两中空玻璃
雍景湾配置了三玻两中空玻璃，中间充入惰性气体，镀有防辐LOW-E膜，既能有效隔热，也可阻止室内能量的流失。
三层玻璃热稳定性高，关键部分为钢化玻璃，可有效避免伤害。同时具备隔热、保温、防紫外线、隔音等性能，可达到“冬暖夏凉”的效果。
精细的橱柜配件
橱柜上安装了优质阻尼，关闭柜子时，柜门有慢慢的缓冲，不会产生噪音，也有效地延长了柜子的使用寿命。橱柜上的珐琅扣拉手，精美又实用，众所周知，品牌橱柜的五金配件是单收费的，珐琅拉手也并非标配，精装用料的高品质可见一斑。
双面双层门套线
在一般家庭装修中，门套大多只有一层套线，雍景湾的每个门套都是双面双层套线，在一个既费钱又不起眼的工程中都能如此用心，足见设计师的用心。
15公分高踢脚线
踢脚线的常规高度是8-9cm，雍景湾所有户型的踢脚线高达15cm，可有效地防止墙体因外力碰撞造成变形和损坏。有过家装修经历的人知道，小小6cm的差距，也要多花1/3的费用。
干湿分离，预留洗衣机位
卫生间干湿分离设计，并预留了洗衣机位，既减少了早晨抢厕所的压力，也使生活更加便利，洗澡前将脏衣服脱下扔进洗衣机，洗完澡后便可直接晾晒。
浴室采用风暖浴霸
淋浴间采用了风暖浴霸，风暖浴霸的原理有些类似空调，通电后源源不断地输送热气，能够达到受热范围大且均匀的效果。与普通的灯暖浴霸相比，灯光更柔和，安全性能更高。
洗手台处高包边
设计师特意在洗手台5cm高处包边，细节微小却可以有效地防止洗漱区桌面上溢出来的水对墙面的危害。
3
科技住宅实现智能人居
上海金茂·西郊金茂府
气候变化、pm2.5暴表等环境问题，使得科技住宅成为家庭客群关注的重点。上海西郊金茂府继承大宁金茂府系产品十二大科技体系，并关注“全生命周期”中的空气、温度、声音、光线、水洁净度等适宜状态，满足人们对日常生活舒适度的高要求。
毛细管网辐射系统+循环地源热泵系统
采暖制冷是居住最基础的小环境要求，常规高档项目精装配置往往是中央空调和地暖的配置，但是局部温差的环境同时影响了人们的舒适度。金茂户内系统形式采用墙面和屋面毛细管网辐射系统，室内环境无噪音、无风感、室内环境高中低区无温差，且夏季恒温24-26℃，冬季恒温20-22℃。少了空调和地暖，室内净高上升了，更节省空间。常年恒温也省去了四季床品被褥的储备，节省了收纳空间。同样单元的采暖方式更为节能，项目采用地源热泵系统，单元地下设置地源热泵机组进行垂直管理，夏季通过地下深区空气温差进行制冷，冬季通过热泵加热进行采暖。
除尘系统+24小时新风置换系统
呼吸新鲜空气是人们对室内健康环境的基础，金茂府除尘系统除了常规的前后置过滤网设置，增加了高压电离和吸附电极装置，通过对固体颗粒进行电离和吸附达到静电除尘的效果。
24小时新风置换系统的设置也别具匠心，出风口统一设置在走廊及卧室门框顶部，而进风口设置在窗台附近地面，通过进出风口的高低错位设置，达到室内空间合理高效空气循环。
屋顶地面热阻隔系统+高效外窗隔热系统
住宅采暖更节能，外围护结构也匹配相应的节能设置才能高效利用能源。除了常规外箱保温系统，金茂屋顶及女儿墙等冷桥部位也重金设置热阻隔系统，并在外窗升级为6+12+6中空节能隔热外窗。
抗干扰隔音降噪系统+同层排水系统
开窗关窗两个设计，得益于墙面、屋地面的隔音层设置。同层排水系统保证了室内的宁静，管水箱设置在假墙内，管道不穿楼板，在不破坏建筑结构的情况下降低噪音。卫生设备维修不在需要打扰邻居，只需在自己家中便可完成设备检修，内置水箱悬浮式坐便器，不惜高昂成本保证卫生间无死角，清洁尤为方便。
防辐射中置百叶遮阳系统
金茂府针对采光设置了防辐射中置百叶遮阳系统，即在外窗两中空玻璃之间设置中置百叶窗，昼夜随时切换，白天也能安眠，同时也节省了窗帘。
金茂打造了全体系绿金科技，以科技住宅致敬终极人居理念。
在精装交付的大趋势推动下，“毛坯房”将逐步退出房地产的历史舞台。尽管目前精装交付还存在千房一面、质量不过关等诸多问题，但从长远来看，它是实现社会、开发商和消费者三方共赢的一种有益尝试。
閱讀更多 CricBigDataBJ 的文章
