遺落的旧时光
由于房价连年涨，芝麻开花节节高，有关房子那些事，受社会关注程度，近年来，也是越来越高。
房价上涨了，大家都在那儿偷着乐，心里盘算，房子又升值了多少，几个月又赚了多少。不管升值再多，账面上的财富增长多少，也没有一个人，去给开放商送锦旗，按照当前的市场价，去补足差价。
但是，一旦房价下跌了，财富缩水了，就有人要去退房，拉横幅，大闹售楼处，各种各样的维权。
投资有风险，入市须谨慎。这句话，人人都知道。
但是，轮到房子这事上，就有些走样了。过去，房价怎样上涨都可以，就是不能下跌，只要敢下跌，就有人敢去闹。
市场经济，起起落落，有涨有跌，很正常。任何投资，都是有风险的。永远只涨不跌，只赔不赚的生意到底有没有？
数了数，抢劫倒算一件，不用多大的投资，只要有胆量，就可开张营业，抢多少，都算是纯利润。可这事，担的风险着实不小，一旦失手，锒铛入狱，后果不堪设想。
扯远了，再回来说房子。
之所以有关房子的风吹草动，如此引发大众关注，还是源于房价的居高不下。许多中低收入家庭，买一套房子，承受压力之大，难以想象。辛辛苦苦买的房子，一旦遇到房价下跌的情况，认识上难以接受，心理上难以承受。便会出现各种维权的行为。
不过，买房是自觉自愿的行为，双方签署有合同，签合同，就有法律效力。违约，就要承担相应的责任。当初，签了合同，就要尊重合同的效力，法律的尊严。
房价从四万多，下跌到两万多，不少人去售楼处退房，而不选择断供，个人认为，许多人不选择断供，是因为断供会影响个人信用。而退房，可以降低损失的程度。只是，开发商退不退，是另一回事。
在这件事中，最大委屈的是那些刚需购房者，毕竟，买房的目的就是自住。但是，投资有风险，每一个入市的人，都应有风险意识，对自己的投资行为，有一个理性清醒的认识。
而对那些投机炒房的，过去房价疯涨，这部分人群可谓“功不可没”。现在，让他们接受下市场的洗礼，炒作的手段收敛些，让房价不再被炒的高高在上，高的离谱。让楼市，真正回归到“房住不炒”的主题，未尝不是一件好事。
汉字之美值得钟爱
其实不论是断供或者要求开放商退房都不是应当鼓励的事情。房子是商品只要开放商不存在欺诈行为，价格的涨跌都是正常的事情，要求退房是没有任何道理的，断供也是直接违约，银行有权追缴所有的欠款。事实上过去20年房价只涨不跌让不少人养成了买房不能亏本的错误思想，事实上任何商品都不可能只涨不跌，房子也一样。
房价涨了没有人要求退房，房价跌了就要求退房这明显是不合理的，也不应该被鼓励。正常的房地产市场就是有涨有跌，房市有风险买卖需谨慎才是应该有的常态。过去出于某种原因，各级都害怕房价下跌，特别是过快下跌，其实这并非市场经济的规律，也是不正常的一种状态。
在新的常态下，房子必然要回归正常商品的状态，有人买房赚了一大笔，就应该有人买房赔了钱，只有这样才能培养民众理性买房的思维习惯，才能克服跟风炒房的误区。正如股票一样，没有人会说买的股票跌了要求退还一样，因为涨跌都是正常的现象。
深度军备
退房和断贷，损失差不多的情况下，当然还是退房划算。断供的滋味不好受呀。
先算算通州这个小区业主遇到的问题。2017年8月房价4万，面积100平米，总价400万，假设首付3成，首付120万，则银行贷款280万；现在房价2.7万，总价值为270万，房价缩水130万。
如果退房，损失130万，如果断供，账面损失120万首付，两者貌似接近，选哪个都差不多。但如果你了解银行处置程序后，肯定不会选断供。
面对断供，银行正常的处置程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——核销。每一个流程，银行都不会放过你。
首先，银行贷款280万，房价270万，银行的损失，还要找你清算。你的各类财产，都可能被银行盯上。
其次，你要配合银行走法律程序，最快也得两到三个月，基本上耗时费力，精疲力尽。
还有，走法律程序，成本高，需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费，执行费、评估费、拍卖费，等等，这些都要记到你的头上。
最后，断供后，相当于你有了不良信用记录，上了黑名单，未来生活烦恼无尽。
除非老赖，理性人不会选择断供！
当然，退房也不容易，更现实的结果可能是，要不得到部分相应补偿，要不开放商重新提价。
这被房价绑架的人生！
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史晨昱
断供是无效的，银行会查封拍卖的，但要开发商退那就不一样了，如果能退那就没损失了。
房价大跌确实会引发房屋断供的，之前温州出现过一大批，结果被法院进行司法拍卖了。
未来断供会可能更多发生，根据《全国住房公积金2017年年度报告》中公布的公积金贷款的逾期金额10.58亿元来看，比2016年逾期金额足足上升了34.6%。
其实一般房价不暴跌，断供还是可控的，主动弃房断供的很多都是炒房客，资金也都是各种拆借来的，一看房价跌了，马上就玩老赖。
对于一般人来说，买房借的钱不要太多，负债比例不要太高，买房子的时候一定要量力而行。
要求开发商退房，其实是很难的。开发商是最不愿意降价销售的，但为啥要降呢，显然是之前的价格卖不出去了，急于回笼资金啊，只有大杀价了。而且签了合约，也没法退啊。
牛熊交易室
跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。
在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。
如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。
但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。
其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：
深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40%。李小姐说：“现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。”但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。
断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。
所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政 府就有人出面来管。万一成功了呢？
如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。
说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。
在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。
个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？
同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。
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孔方财经
北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房，原因是，业主被开发商的房托们诱导，被开发商欺骗了，当时那些所谓的排队买房的人都是开发商顾来的，业主们被这种虚假炒房的手法欺骗了，当业主们买了房子后房价就开始下跌，而且只是下跌的开始，后面还有更大的下跌空间，如果业主把房子拿在手里去还银行的贷款，要用一辈子还，业主们被欺骗后当然不愿意就这样被骗一辈子。
另外，这些业主里也有少量是想通过炒房赚钱的炒房客，这些想炒房赚钱的人被地产商忽悠来炒房，结果被地产商的套路套上了，明知道会赔钱，为了不赔钱或者少赔钱，选择退房是上策。
综上所述，北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，业主选择退房是2018年业主被开发商忽悠炒房能赚钱，欺骗排队买房，欺骗业主房价还能上涨的开发商套路的一个缩影，2018年炒房的时代结束了，中央七部委联合打击炒房的序幕已经拉开，业主们应该擦亮自己的眼睛，千万不要相信炒房还能赚钱、排队买房，买到房子就赚钱的骗人谎言，不能再被开发商忽悠了。
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金融学家宏皓教授
退房损失最少，如果贷款还没办下来，那就是零损失，当然选择损失最少的了。
断供是大多数无奈之举，因为根本不可能退房，这个道理大家都懂，为何还要去闹，就是碰运气，揣着明白装糊涂，搞事情。
符合退房条件的，主要有以下几种情况：
一：实际交付标准和当初宣传的不一样；
二：收房时发现裂缝、漏水等严重质量问题；
三：原先承诺的配套设施后来不了了之；
四：不符合贷款条件，银行不予放贷；
如果这个案例中，没有前三个问题，那退房就比较困难了。只有第四个可以选择了。
如果贷款还没下来，或许还有机会让自己“不符合贷款条件，导致贷款办不下来”，从而失去购房资格，这样也是有机会退房的。
如果房贷已经办下来并且开始交房贷，那退房是几乎可能的，打官司也打不赢。
如果住房市场价还不及贷款总额，就是名副其实的负资产了。
1997至2003年，香港楼市最低潮时，催生了超过10万名负资产人群。有30多位负资产者选择了轻生，影响很大，最终，港府通过缩减供地，稳住了房价。
所以，我们很少看到买不起房子的人轻生，反而是负资产后的人轻生的不少。
这就是为何有些地方开始对设置房价涨跌幅的原因了。
今天，还有消息称宁德规定新房价格每年最高涨6%。
去年，很多地方都规定，房价一年上下涨跌幅都是10%，类似股市的涨跌停板制度。
赵冰峰
北京周边的通州房价跌去40%，之前早有耳闻，现在业主要求退房肯定是无理要求，试问一下，房价大涨时你们不喊退房给开发商，不主动感谢开发商，而现在房价出现大跌，业主们买房损失惨重时，就叫着要退房，这是什么逻辑呢？
业主们采取的不是断供，而是要求开发商退房，这主要原因有二个：一方面，这件事情上，业主也清楚自己没理，但还想死缠一下，看看开发商能否妥协退让，如果成功了最好，不成功就只能自认倒霉，如果采取断供的方式就比较激进了,不仅银行上门催款,甚至银行还会走法律程序，没收你的房产,而且个人信用会被拉黑,这肯定是划不来的.
另一方面,房价跌了40%,业主也知道再吵也退不了房,只能通过吵闹一通,让开发商能够给自己补个差价,最好多补偿一点自己的损失,这样就可以少些亏损，如果选择断供的方式，就太激进了，后果很严重，这也并非是被套业主们的最终想要达到的诉求。
其实，买房就像买股票，要愿赌服输，投资有风险，入市需谨慎，如果不考虑风险，盲目购房，其结果就是惨重损失。这件事情我们可以看出，中国楼市已经进入白银阶段了，就是不是闭着眼睛买房总归是能赚钱的，而是风险开始上升了。
不执著财经
业主断不断供和要求开发商退不退钱是两回事，两者之间没有太大的关系。当购房者通过分期付款的方式购买房子，那么当其交完首付之后，与其直接产生债权关系的将不再是企业，而是银行。
事实上，是银行作放贷人将购房客的余款付给企业，之后向房客收回原款并获取一定利息，购房者月供额实际就是分期偿贷额，其还贷对象是银行。当月供不能按期偿付且情节严重者，除了社会信用遭受损失，还将被银行起诉，或者是被收房，甚至冻结账户，因此不还供对购房客来说是相当于是斩断自己的后路，得不偿失。
要求开放商退房情理之中，不管是房屋刚需者还是投资者，此次房价大跌让购房者真正的措手不及。对于房屋刚需者来说，前一秒刚迈进资产阶级门槛，后一秒就莫名其妙变成了负资产阶级，落差确实让人难以接受。对于投资者来讲，囤积居奇，待价而沽却导致投资最终结果大没有达到预期，逐利的商人当然会奋起反攻。
此次通州房价大跌打破了房价只涨不跌的神话，但就房价下跌民众的反应来看，国家对整体楼市房价的调控仍需保持谨慎的态度，保持温和调控节奏，逐步降低房价。
盘和林看经济
这只是第一步，如果交房时确认房价下跌40%，一定会有人断供的。
原本我们会说，断供是极其不讲究契约精神的，买房子是跟开发商签的合同，房价下跌了找开发商，这是想从中得到一些补偿。
且我相信这些买房者一定有理由，甚至有证据指出，开发商在售楼时有承诺或者误导不会降价。
而断供，是买房人与银行的契约关系。
诚信而言，只要自己能赚钱，有信誉，即便亏损了也会履行协议。但国内的情况很复杂，买房者会有各种理由说自己是受害者。
也就是说，待有一天国内不少地区的房子真的降价40%甚至更多，断供的人群肯定会增加。
我们也能知道，断供是对个人信誉极其损害的事，虽然说让银行收回房子，让银行承受损失，自己止损了，但有可能以后就都不可能从银行贷到款了。
不管是个人办事，还是以公司名义，都会在诚信方面失分太多。
在利益面前，软性竞争力，诚信，或者说契约，会败下阵来的。
我们就是这么一群人：赚得亏不得；我们也是受害者，炒股的人都知道亏得只剩下底裤，都是存在的。但买房，二十年来，却只听有涨没有跌。
这样的常态，会害一群人的，深深地害一群人。
